15家房企5月份吸金645億元 近七成房企實(shí)現(xiàn)同比增長

截至6月8日，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科等15家上市房企公布了5月份銷售業(yè)績，合計(jì)達(dá)644.9億元，環(huán)比上漲幅度為28.9%。

“市場出現(xiàn)了紅五月，全國主要城市樓市明顯升溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，救市政策的出臺將愈發(fā)頻繁，預(yù)計(jì)2015年標(biāo)桿房企的銷售難度都會好于2014年。

不過，從年內(nèi)累計(jì)銷售情況來看，房企整體還未進(jìn)入樂觀狀態(tài)，上述15家上市房企前5個月的銷售業(yè)績合計(jì)為2333.16億元，同比下調(diào)3.1%。“預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)有望在8月份出現(xiàn)同比上漲。”張大偉如是判斷。

事實(shí)上，地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時代”后，供求關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)變，這倒逼開發(fā)商遠(yuǎn)離了“人找房企”時代，進(jìn)而不得不重視產(chǎn)品、甚至抱團(tuán)取暖，加速轉(zhuǎn)型升級搶占市場。

近七成房企實(shí)現(xiàn)同比增長

或許，與2014年沖擊半年銷售業(yè)績的壓力相比，今年5月份，上市房企的壓力相對小一些。

《證券日報(bào)》記者注意到，在中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，已公布今年前5個月銷售業(yè)績的15家房企，有10家房企實(shí)現(xiàn)了同比增長，但增長幅度并不高，多數(shù)維持在10%以內(nèi)，此外，另外5家同比下滑。當(dāng)然，這15家房企的銷售額尚無法代表整個房地產(chǎn)市場。不過，在各種政策的刺激下，全國主要城市成交量確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，今年5月份，全國主要的54個城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。

值得一提的是，雖然主要城市整體呈現(xiàn)“量價齊升”的市場趨勢，但對于全國城市來說，市場分化非常嚴(yán)重，不同城市成交量差別非常大。但張大偉判斷，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，地方政府的救市政策力度將會越來越大。

“從中原地產(chǎn)在各城市分公司的反饋來看，無論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。”張大偉透露道，預(yù)計(jì)6月份市場將繼續(xù)升溫，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

事實(shí)上，借北京等一線城市的上行趨勢，布局周邊城市的地產(chǎn)商正在加快旗下新盤項(xiàng)目的布局和入市。

“房價不會出現(xiàn)普遍性的全面上漲，但一、二線城市的房價上漲趨勢將繼續(xù)延續(xù)。”張大偉表示，在這種情況下，房企的利潤率繼續(xù)下調(diào)將成為定局，融資需要將非常強(qiáng)烈，進(jìn)而將導(dǎo)致房企之間的分化也愈發(fā)嚴(yán)重。