一線城市樓市回暖迅速 高價(jià)宅地再遭開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶

截至6月7日，一線城市6月份合計(jì)成功出讓住宅用地6宗，平均樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄

一線城市近期紅火的樓市也讓其土地再次成為了房企眼中的“香餑餑”，尤其是那些供應(yīng)稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊。

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月7日，一線城市6月份合計(jì)成功出讓住宅用地6宗，平均樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄，溢價(jià)率為32.48%。

此外，在一線城市土地供應(yīng)持續(xù)減少的情況下，一些位置相對(duì)優(yōu)越的地塊更多的被打造成了高端項(xiàng)目。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，北京商品房住宅的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入高端化階段。而近期，一線城市的高端項(xiàng)目也持續(xù)發(fā)力，銷售勢(shì)頭良好。

一線城市供地減少

引房企爭(zhēng)搶

隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)向好，其土地市場(chǎng)也再度熱鬧了起來(lái)。

6月3日，上海兩幅熱門地塊接連出讓。首先成交的是寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W121301單元38-02純宅地，包括萬(wàn)科、綠地、碧桂園、招商、中信泰富、慶隆、九龍倉(cāng)等18家開(kāi)發(fā)商。最終該地塊由招商平安聯(lián)合體以30.1億元競(jìng)得，平均樓面價(jià)2.33萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)89.67%。隨后成交的閘北市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)西地塊競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，該地塊起拍價(jià)高達(dá)69.32億元，為今年上海起始價(jià)最高的地塊，最終由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元奪得，平均樓面價(jià)高達(dá)3.81萬(wàn)元/平方米。

據(jù)悉，今年3月20日，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體曾以總價(jià)70.52億元拿下的閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，平均樓面價(jià)3.49萬(wàn)元/平方米，與6月3日出讓的這幅地塊相鄰，并且出讓條件完全一致。這也意味著，不到三個(gè)月的時(shí)間，該區(qū)域平均樓面價(jià)就已經(jīng)上漲了3000元/平方米。

而6月4日上海又有多幅地塊完成出讓，溢價(jià)率均高達(dá)60%以上。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于政策層面已經(jīng)寬松，市場(chǎng)基本面回升已是既定趨勢(shì)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商有可能趁機(jī)在上海這樣的一線城市加碼拿地，謀求市場(chǎng)深耕與逆勢(shì)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。

此外，一線城市土地供應(yīng)的減少也是房企爭(zhēng)相在此搶地的原因之一。以北京為例，2015年前5個(gè)月，北京僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)下了自2009年以來(lái)的同期新低。

而這也體現(xiàn)在了一線城市5月份的土地市場(chǎng)成交上。在一線城市5月份簽約的30宗土地中，只有10宗為住宅用地，合計(jì)出讓金額僅72.39億元，這也是2014年來(lái)首次出現(xiàn)單月4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金不足百億元的情況。而且從未來(lái)預(yù)期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特別是北京，目前8宗地塊掛牌，處于歷史最低水平。

“一線城市回暖這么快，大型房企普遍判斷這一趨勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間，同時(shí)一線城市土地稀缺，未來(lái)土地升值的潛力也大，而且在一線城市年底，房企也可以規(guī)避三、四線城市庫(kù)存過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，因此下半年一線城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更加激烈。”有市場(chǎng)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱。