融創(chuàng)中國主動放棄收購佳兆業(yè) 跌宕起伏后劇情落下帷幕

每經(jīng)編輯 王杰     

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

一年之內(nèi)，地產(chǎn)駭客——融創(chuàng)中國董事長孫宏斌，相繼涉足了行業(yè)內(nèi)極受關(guān)注的兩筆并購案。無論是吞下綠城還是吃下佳兆業(yè)，融創(chuàng)都足以進(jìn)入一線千億房企。

但是融創(chuàng)作為“白武士”介入佳兆業(yè)重組以來，整個劇情跌宕起伏，但帷幕終將落下。

停牌一周之久的融創(chuàng)中國（01918，HK）今日早間復(fù)牌，

今日8點，融創(chuàng)中國復(fù)牌公告稱，因股份買賣若干先決條件未達(dá)成，收購中的股份要約、期權(quán)要約以及可轉(zhuǎn)債等要約條件不能在最終截止日期或以前完成，因此雙方不推進(jìn)股份買賣，并于2015年5月26日訂立終止協(xié)議，即時終止《股份買賣協(xié)議》。

上述股份買賣涉及向郭氏家族購買25.29億股份，約占佳兆業(yè)全部股本的49.25%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，融創(chuàng)收購佳兆業(yè)的整個過程比較復(fù)雜，但是困難比較多。佳兆業(yè)自身的債務(wù)結(jié)構(gòu)也比較復(fù)雜。并不是一個普通的房企遇到普通事件，涉及到反腐到問題，其中的利益糾紛也比較多，融創(chuàng)中國想收購其中的一些資產(chǎn)并不容易。

時光追溯到去年11月份，佳兆業(yè)遭遇了公司歷史的最大危機(jī)。危機(jī)的逐漸爆發(fā)，讓這家全國銷售排名前20強(qiáng)的房企，不得不斷臂求生，以免破產(chǎn)的厄運。

而彼時，剛剛從綠城并購案中抽身出來的融創(chuàng)中國，可謂土豪，因此與急需“白武士”的佳兆業(yè)一拍即合。

2月6日，雙方發(fā)布聯(lián)合公告稱，融創(chuàng)中國已于1月30日以均價1.8港元/股，購入了佳兆業(yè)集團(tuán)25.29億股，占佳兆業(yè)總股份的49.25%，涉及資金45.52億港元。

同時，吸取收購綠城股權(quán)教訓(xùn)的融創(chuàng)，對上述股權(quán)交割制定了五個先決條件，包括債務(wù)違約已經(jīng)通過債權(quán)人同意或豁免、出售股份不會違反現(xiàn)有債務(wù)條款、所有現(xiàn)有糾紛需要通過和解及其他方式解決、佳兆業(yè)部分區(qū)域的非正常經(jīng)營狀態(tài)需要通過令融創(chuàng)滿意的方式解決等。也正是上述苛刻的條款，讓這宗收購遲遲沒有完成，并給了郭英成回頭的機(jī)會。

實際上，進(jìn)入4月份，隨著佳兆業(yè)所處環(huán)境的變化，尤其是與政府關(guān)系的緩和，雙方的角逐開始博弈。

隨后的4月13日，郭英成被再次委任為佳兆業(yè)董事會主席，同時回歸的還有其曾經(jīng)的秘書鄭毅，兩人雙雙成為佳兆業(yè)的執(zhí)行董事。而在公告中，佳兆業(yè)還特別提及郭英成作為全權(quán)家族信托受益人之一，目前仍間接持有佳兆業(yè)49.25%股份。同時，佳兆業(yè)第二大股東—郭英成同鄉(xiāng)張峻旗下的生命人壽也向佳兆業(yè)提供了一筆多達(dá)13.77億元的貸款。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前融創(chuàng)股票停牌，由于佳兆業(yè)在郭英成回歸后，很大程度上已經(jīng)度過了危機(jī)，所以并不會輕易將佳兆業(yè)股權(quán)拱手相讓，這個時候?qū)τ谌趧?chuàng)來說肯定也處于下風(fēng)。所以此次公告中融創(chuàng)在公布結(jié)果時，用了“結(jié)束”兩個字，鏗鏘有力但富有傷感意味，某種程度反映了對此次收購協(xié)議無法達(dá)成的惆悵。

另外，根據(jù)雙方簽訂的《終止協(xié)議》，佳兆業(yè)方面須于2015年5月29日前將當(dāng)時融創(chuàng)所付的預(yù)付款的一半11.625億港元退還融創(chuàng)；剩下的一半，于12月28日前連同利息一并全數(shù)退還。