以抵扣物管費(fèi)吸引業(yè)主買理財(cái)產(chǎn)品 彩生活穩(wěn)賺但存風(fēng)險(xiǎn)

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

風(fēng)險(xiǎn)管控成關(guān)鍵

如果說潘軍之前談?wù)撋鐓^(qū)金融還是一個(gè)概念，那么此次展開的社區(qū)理財(cái)應(yīng)是首試之舉。在榮騰洪看來，這應(yīng)是彩生活向特定客戶進(jìn)行變相融資。“以戶型70平方米為例，一年物管費(fèi)就是840元，業(yè)主需充值1.5萬元，加上年化收益525元，一共1365元。不過，彩生活拿到1.5萬元之后，這種資金的月息一般為1.5分~2分，1個(gè)月就是225元~300元，一年下來是2700~3600元。”榮騰洪表示，待扣除所有費(fèi)用之后仍能賺到1335~2235元。

對(duì)于上述模式，榮騰洪表示，彩生活免去物業(yè)費(fèi)肯定也是有收益的。不過，這種模式仍面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如兌付風(fēng)險(xiǎn)。曾調(diào)研過彩生活集團(tuán)物業(yè)的某大型房企高層也表示，這種理財(cái)模式他們公司也曾想嘗試，但最后沒有付諸實(shí)施，還是擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。

“一旦投資虧損，這是物業(yè)公司需要兜底的。”前述高管強(qiáng)調(diào)說，不出事則好，一旦出事就是大問題，業(yè)主會(huì)喪失對(duì)物業(yè)公司的信任，一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品出事，所有項(xiàng)目都會(huì)受牽連。

榮騰洪認(rèn)為，一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是資金去向，比如流向了P2P或小貸等會(huì)涉及到兌付風(fēng)險(xiǎn)。但彩生活集團(tuán)工作人員強(qiáng)調(diào)說，業(yè)主的資金會(huì)由第三方監(jiān)管，保證100%的資金安全性，還有彩生活和花樣年提供擔(dān)保。

12月8日，彩生活集團(tuán)總裁唐學(xué)斌在接受邦地產(chǎn)記者采訪時(shí)解釋說，業(yè)主的理財(cái)資金通過花樣年的合和年小額貸款公司利用P2P平臺(tái)運(yùn)作，彩生活只是此款產(chǎn)品的服務(wù)機(jī)構(gòu)，如果投資出問題，由花樣年和小貸公司共同承擔(dān)。

昨日，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)理事、交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂部副會(huì)長(zhǎng)李驍表示，彩生活與業(yè)主之間實(shí)際上建立的是一種借貸關(guān)系，同時(shí)彩生活又將資金委托給第三方進(jìn)行理財(cái)，這中間涉及到三方關(guān)系，關(guān)鍵在于資金用途。

記者登錄“彩之云”APP平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)也推出了e理財(cái)產(chǎn)品，產(chǎn)品名稱為“樓盤收購(gòu)短期借貸”，產(chǎn)品信用等級(jí)為3A，借貸金額200萬元，年收益率可達(dá)10%。按照產(chǎn)品表述，號(hào)稱采取了最先進(jìn)的風(fēng)控機(jī)制，由第三方資金結(jié)算和托管，也對(duì)外承諾100%的本息保障。