鄭州商品房銷量連續(xù)3月上升 11月住宅量?jī)r(jià)均有增長(zhǎng)

新華房產(chǎn)12月10日鄭州訊（記者李鶴鶴）在這個(gè)“數(shù)據(jù)為王”的時(shí)代，樓市的熱鬧非凡除了房企售樓部的熙熙攘攘外，更需要的是其背后的銷售數(shù)據(jù)表。11月份鄭州同致行研究中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)反映出市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)，其中商品房共計(jì)銷售68.04萬(wàn)平方米，連續(xù)三個(gè)月保持上升，商品住宅共計(jì)銷售52.1萬(wàn)平方米，成交價(jià)每平方米8895元，與上月相比量?jī)r(jià)均有所增長(zhǎng)。

2014年的樓市可謂“動(dòng)蕩不安”，相隔時(shí)日便有政策出臺(tái)，且多選周六晚、假日前，不禁讓“媒體人”無(wú)奈地用網(wǎng)語(yǔ)“太任性”來(lái)形容。政策出臺(tái)，市場(chǎng)不得不“接招”，11月21日，央行的再次“出手”鼓舞了“剛需一族”。對(duì)已還清購(gòu)房貸款的“改善族”而言，疊加“930新政”，使其進(jìn)入樓市也是振奮人心。

商品房銷量連續(xù)3月保持上升去化近20個(gè)月

相比往年的“金九銀十”，從全國(guó)總體情況看，今年的市場(chǎng)出現(xiàn)滯后現(xiàn)象，以至于有人稱“銀十一”。反觀鄭州市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，11月份鄭州市商品房共計(jì)銷售68.04萬(wàn)平方米，銷量連續(xù)3個(gè)月以來(lái)一直保持上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升6%，成交均價(jià)為9690元/平方米，而年內(nèi)的月均成交量為62.02萬(wàn)平方米，11月份明顯優(yōu)于年內(nèi)其它月份。

成交量的上升抵擋不住凸顯的供需矛盾。11月鄭州市商品房市場(chǎng)供應(yīng)103.02萬(wàn)平方米，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到11月份，商品房庫(kù)存量達(dá)到1223.3萬(wàn)平方米，按照近3個(gè)月月均62.3萬(wàn)平方米的去化速度來(lái)看，去化周期近19.5個(gè)月，較10月份18個(gè)月的去化周期有所增加。

針對(duì)此現(xiàn)象，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清分析認(rèn)為：“在一定程度上，庫(kù)存量把握在6個(gè)月內(nèi)是較為理想的，6個(gè)月到一年內(nèi)可以接受，超過(guò)一年就需要‘警戒’。鄭州商品房庫(kù)存量偏大，總體上去化壓力較大，開發(fā)商根據(jù)這種情況，一方面要加強(qiáng)銷售，盡快去庫(kù)存；另一個(gè)方面，在新樓盤的開發(fā)上要慎重，不要盲目開發(fā)”。