趙秀池：多數(shù)房企難完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

央行頒布“9·30房貸新政”已足月，在這一利好樓市的政策下，開(kāi)發(fā)商是借機(jī)提價(jià)還是爭(zhēng)取快速走量？未來(lái)的土地市場(chǎng)如何？目前是否是入手買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）記者采訪(fǎng)了首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池教授。

NBD：“9·30房貸新政”落地后，樓市出現(xiàn)回暖跡象，目前的回暖是否可持續(xù)？現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

趙秀池：樓市走勢(shì)的關(guān)鍵取決于各地的供求關(guān)系，集中了較多優(yōu)質(zhì)公共資源的一線(xiàn)城市的回暖有望持續(xù)。

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)有規(guī)律的周期波動(dòng)。一般，人們會(huì)在價(jià)位較低時(shí)選擇入市。但目前各地房?jī)r(jià)已在高位，是否是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，需要從長(zhǎng)計(jì)議。投資的需求歷來(lái)是追漲殺跌，是否買(mǎi)房關(guān)鍵要看房?jī)r(jià)的升幅空間有多大。如果房?jī)r(jià)的上漲連利息也賺不出的話(huà)，則沒(méi)有必要進(jìn)行投資；即使是自住的需求，是買(mǎi)房劃算還是租房換算，也要做理性的分析。

NBD：開(kāi)發(fā)商的普遍銷(xiāo)售策略是什么？

趙秀池：針對(duì)目前的形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商都普遍采取了以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略。在樓市低迷下，開(kāi)發(fā)商大多對(duì)于漲價(jià)比較謹(jǐn)慎。

NBD：房貸新政落地后，對(duì)房企完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)有何幫助？按照目前的市場(chǎng)狀況，有幾成房企可以完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)？

趙秀池：由于政策的落地需要時(shí)間，購(gòu)房者得到的政策優(yōu)惠也有所折扣，所以，大多數(shù)房企很難在短期內(nèi)完成年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)。

NBD：未來(lái)土地市場(chǎng)如何，現(xiàn)在是房企拿地的好時(shí)機(jī)嗎？

趙秀池：房產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)是緊密結(jié)合在一起的，房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)會(huì)決定土地市場(chǎng)的走勢(shì)。一般開(kāi)發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)有良好的預(yù)期，才會(huì)有拿地的沖動(dòng)。拿地時(shí)機(jī)仍然取決于房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)。在宏觀經(jīng)濟(jì)軟著陸的背景下，房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期，土地市場(chǎng)也將隨之進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期。

NBD：房貸新政落地后，最利于哪類(lèi)房企產(chǎn)品去化，房企在未來(lái)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上會(huì)有哪些變化？

趙秀池：房貸新政主要是體現(xiàn)對(duì)首套房的剛需人群與二套房改善型需求人群的支持，對(duì)以住宅為主的房企較為有利。房企在未來(lái)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上，要與政策導(dǎo)向保持一致，多開(kāi)發(fā)大眾需要的住宅，也要注意產(chǎn)城融合，提供教育、醫(yī)療、商業(yè)設(shè)施等配套完善的多元化地產(chǎn)，為城市提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)支撐。