多地銀行未接到房貸政策調(diào)整通知

關于商業(yè)銀行放松房地產(chǎn)貸款限貸政策的消息已經(jīng)傳了四天，到昨天為止仍沒有權威部門給出明確回應。

證券時報記者昨日采訪了北京、福州等地的銀行分支機構，他們均表示，沒有接到來自總行的任何有關房貸政策調(diào)整的指示，目前的政策與此前沒有差別，仍然是“認房又認貸”。

記者昨日從四大行北京分行獲悉，四大行總行尚未對其分行下發(fā)房貸調(diào)整政策。在北京地區(qū)，房貸還清且名下無房產(chǎn)的客戶若再申請房貸，現(xiàn)階段仍按二套房按揭貸款執(zhí)行，首付比例為六成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

同時，有關首套房貸利率將下調(diào)的傳聞也沒有落地，目前首套房按揭貸款利率為基準利率，較之前未出現(xiàn)太大變化，首付比例也是至少三成。

“我們還沒有接到總行的通知，所以現(xiàn)在個人住房商貸政策沒有改變，而且全行系統(tǒng)的房貸政策大調(diào)整，一般都是中央政府部門發(fā)文規(guī)定，現(xiàn)在政府還未下發(fā)任何文件，我們?nèi)詴凑赵幸?guī)定執(zhí)行。”中國銀行北京分行個貸中心工作人員說。

目前“認房又認貸”的政策始于2010年6月住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。

該認定標準出臺后，監(jiān)管部門要求各家商業(yè)銀行執(zhí)行“從嚴”標準，即“認房又認貸”：是否首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個條件中有任何一項即不能算作首套房。

前期，福州市政府下發(fā)文件，提到了“認房不認貸”的首套房判斷標準，但證券時報記者了解到的情況是，目前四大行分支機構在該市的房貸政策仍維持“認房又認貸”。“我們目前還未接到上級行的通知，雖然市政府已下發(fā)文件，但房貸政策還是未作調(diào)整。”建行福建一支行個貸中心人士表示。

福建是最早確定“認房不認貸”的省份，8月初福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以及本月22日福州市政府發(fā)布的《促進房地產(chǎn)市場發(fā)展意見》均明確表明，“購房人在償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”。

此外，有媒體報道稱，上述認定并不僅限于福建，上海等地同樣在研究部署。

市場人士普遍認為，房貸政策從“認房又認貸”到“認房不認貸”的大調(diào)整，已超越地方政府與當?shù)劂y行的聯(lián)動，需要中央政府層面的統(tǒng)一發(fā)文規(guī)定，就如四年前的三部委聯(lián)合發(fā)文一樣。不過，雖然尚未見到正式文件，但從工行、建行、農(nóng)行既不否認也不證實的表態(tài)來看，傳聞并非空穴來風。

繼工行、建行就“認房不認貸”傳聞發(fā)布官方回應后，昨日農(nóng)行、中行亦作出回應。

農(nóng)行表示，將順應市場需求變化，進一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，加快貸款審批和發(fā)放速度，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款信貸結構。

中行表示，積極支持個人住房貸款業(yè)務，總行已授權當?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m時調(diào)整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支持居民合理購房需求。