香港二手樓價(jià)逼近歷史高位 摩根士丹利 “空翻多”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

與內(nèi)地樓市持續(xù)低迷相比，香港樓市卻呈現(xiàn)出“空翻多”的勢(shì)頭。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，反映香港房價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)最新收?qǐng)?bào)于123.54點(diǎn)，不但創(chuàng)出近一年半新高，而且距離“雙辣招”前的歷史高位差距亦收窄至不足0.1%。新房市場持續(xù)火爆，長江實(shí)業(yè)位于新界大埔區(qū)的新盤“嵐山”開售再度引發(fā)瘋搶。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，香港樓市的強(qiáng)勁復(fù)蘇，一方面得益于“雙辣招”微調(diào)提升市場信心，另一方面近期熱錢襲港為房價(jià)上漲提供了動(dòng)力，但由于美聯(lián)儲(chǔ)退出QE仍存在不確定性，熱錢隨時(shí)有可能轉(zhuǎn)向，香港樓市能否持續(xù)上漲仍是未知數(shù)。

香港樓市逐漸升溫

根據(jù)香港土地注冊(cè)處公布的數(shù)據(jù)顯示，香港6月份樓宇買賣合約數(shù)為7404宗，同比增長60%，7月份樓宇買賣合約數(shù)更攀升至9400宗，環(huán)比增長27%，同比增幅高達(dá)71.3%。此外，7月份樓宇買賣合約金額更是達(dá)到633億港元，較去年同期暴增128.9%。

延續(xù)今年以來火爆的銷售勢(shì)頭，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，香港多個(gè)新盤開售遭到瘋搶。5月末，由華人首富李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)、南豐集團(tuán)、港鐵公司合作開發(fā)的“環(huán)宇海灣”對(duì)外發(fā)售，截至6月30日，“環(huán)宇海灣”合共銷售超1500套單位，成為今年上半年香港銷售最火爆的新盤。

在這波回暖的背后，中小戶型單位成為成交主力。7月份，長江實(shí)業(yè)在新界大埔區(qū)的新盤 “嵐山”本周開售，盡管該樓盤主打的微型公寓只有18平方米，引發(fā)業(yè)界爭議，但項(xiàng)目在開售前錄得逾1萬宗意向登記，開售僅兩天便售出433套,銷售金額逾26億港元。中原地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示，中小型住宅二手樓價(jià)指數(shù)最新收?qǐng)?bào)于122.37點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新高，自今年初至今，中小型二手住宅樓價(jià)已經(jīng)錄得5%的漲幅。

市場的突然轉(zhuǎn)向，導(dǎo)致各家機(jī)構(gòu)紛紛“空翻多”。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，二手樓價(jià)最快將在下周創(chuàng)出歷史新高。摩根士丹利也更新了香港樓價(jià)預(yù)測，由年初的看跌10%大幅調(diào)整至看漲5%，料2015年香港的住宅樓價(jià)會(huì)再漲5%。

上漲持續(xù)性仍待觀察

在美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝看來，“雙辣招”微調(diào)是香港樓市這一波回暖的導(dǎo)火索。

“雖然‘雙辣招’的微調(diào)只是方便了改善型買家換房，在內(nèi)地買家購房及多次置業(yè)方面并沒有作出讓步，帶來的實(shí)質(zhì)性利好依然有限。但在政策意義上，這宣告了近年來一直在加碼的樓市調(diào)控政策逐步走向?qū)捤?，給市場注入了較大的信心，刺激了部分此前在觀望的買家重新入場?！眲⒓屋x認(rèn)為。

與此同時(shí)，熱錢涌入為香港樓市止跌回升提供了足夠的動(dòng)力。國泰國證房地產(chǎn)指數(shù)分級(jí)基金經(jīng)理徐皓告訴記者，由于美國股市累計(jì)漲幅過大，加上中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)見底的跡象，全球資金流向發(fā)生變化，部分熱錢撤離美國進(jìn)入新興市場尤其是中國市場，而中國香港特區(qū)作為熱錢的中轉(zhuǎn)站無疑首當(dāng)其沖。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港金管局在7月一共向外匯市場注資651億港元，短短一個(gè)月里金管局的干預(yù)力度已經(jīng)超過2012年最后一季度的一半。香港財(cái)政司司長曾俊華也在日志中坦言，確實(shí)有較多資金流入香港，但暫時(shí)還沒有跡象顯示有大量資金流入物業(yè)市場，他強(qiáng)調(diào)政府會(huì)密切監(jiān)察，不會(huì)掉以輕心。

“與內(nèi)地樓市相比，香港樓市受到海外資金影響的程度更大”，黃立沖告訴記者，寬裕的流動(dòng)性在短期內(nèi)會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià)。但能否再創(chuàng)新高需要看后續(xù)資金的流入程度，如果美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇超預(yù)期，資金有可能回流發(fā)達(dá)國家，熱錢對(duì)于樓市的推升只是短期作用。