南京上演“5分鐘”土地拍賣4幅地塊均底價成交

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在多個城市房價出現(xiàn)下跌跡象的情況下，土地拍賣市場還是“濤聲依舊”。但與往年土拍競爭激烈場面不同的是，今年出現(xiàn)了不少冷場的局面。4月18日，在南京和合肥舉行的土地拍賣會上，雖然地塊大都成交，但均是開發(fā)商底價拿地，其中南京4幅地塊拍賣僅僅用了5分鐘時間就結(jié)束，甚至還出現(xiàn)了開發(fā)商因為遲到幾分鐘而錯過參與競拍的尷尬局面。

僅僅用了5分鐘時間，一場土地拍賣就結(jié)束，這個在土地拍賣市場上少有的現(xiàn)象，卻發(fā)生在4月18日南京舉行的土地拍賣會上。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，當(dāng)天南京共推出4幅地塊，分別位于城南板橋和城北邁皋橋，總出讓面積20.21萬平方米，起拍總價14.92億元。其中，G16地塊為本次棲霞區(qū)唯一出讓的地塊，東至經(jīng)五路，南至黃河路，西至衡山路，北至國有空地，地塊面積5.79萬平方米，容積率4.22，性質(zhì)為商住用地，最終該地塊被光鴻投資以底價11.89億元競得，樓面價4862元/平方米。

另外3幅位于板橋的商辦用地，都因只有1家房企報名，均以底價成交。

值得注意的是，這場土地拍賣創(chuàng)造了南京近幾年土地市場前所未有的冷場。“原以為G16地塊會有開發(fā)商競爭一下，但最終并沒有實現(xiàn)，冷場情況讓人頗為意外，4幅地塊都以底價成交，與南京之前剛剛公布的土地新政有很大關(guān)系。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

與此同時，在當(dāng)天合肥也推出了3幅地塊，但和南京土地拍賣一樣，也遭遇了冷場局面。

其中位于濱湖新區(qū)BH2014-07地塊是當(dāng)天土地掛牌會中地塊面積最大的一宗，達(dá)831.63畝，該地塊位于嘉陵江路以南、環(huán)湖北路以西，規(guī)劃用途為商住、娛樂康體，參考總價9.1562億元。因為只有萬達(dá)一家開發(fā)商參與競拍，最終該地塊被合肥萬達(dá)投資有限公司以底價競得。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，合肥萬達(dá)此次拿地是為萬達(dá)文旅城的擴(kuò)容。“從該地塊位置就可以看出，萬達(dá)本次拿地將作為萬達(dá)文旅城的一部分進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)。”合肥當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站主編宋曦認(rèn)為。

此外，在當(dāng)天還有位于肥西[2014]6號地塊，該地塊位于肥西縣紫蓬鎮(zhèn)華二路與國際大道交口東南側(cè)，占地面積520.89畝，規(guī)劃用途商業(yè)、市場用地，參考地價40萬元/畝。同樣因為只有1家開發(fā)商參與，最終被合肥華南城有限公司以底價競得，總價2.08億元。公開資料顯示，該地塊緊鄰正在建設(shè)的華南城項目，華南城競得該地塊也是為正在建設(shè)的安徽第一城擴(kuò)容。

在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商目前拿地更為理性。“土地市場遇冷反映出市場未來走勢不明朗，因此開發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度。對開發(fā)商來說，上半年最主要的任務(wù)是把存貨進(jìn)行一定周轉(zhuǎn)，為下半年土地獲取做一定的資金考慮。同時，開發(fā)商理性拿地也是市場往好的一面發(fā)展，盲目拿地推高地價，除了對開發(fā)商來說是累贅之外，也將推高樓市的價格。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示。