萬科去年售樓結(jié)算均價下降 分紅派息增加逾一倍

地產(chǎn)龍頭萬科3月6日晚發(fā)布2013年度報告，公司2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤151.2億元，同比增長20.5%。據(jù)年報披露，萬科2013年的樓盤銷售結(jié)算均價出現(xiàn)下降，同時結(jié)算凈利潤率也出現(xiàn)下降。不過，公司分紅派息力度有較為明顯的提高。

結(jié)算凈利潤率下降

2013年，萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額記錄，銷售金額同比增長21.0%。年報顯示，2013年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元，同比增長31.3%，實(shí)現(xiàn)凈利潤151.2億元，同比增長20.5%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為19.66%，與2012年持平，為1993年以來的歷史性高位。

雖然凈利潤、凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)保持增長，但是萬科2013年的樓盤銷售結(jié)算凈利潤率出現(xiàn)下降。相比2012年，萬科的結(jié)算凈利潤率下降了1.07個百分點(diǎn)，為12.01%。2013年萬科結(jié)算均價為每平方米人民幣10，152元，較2012年下降4.3%。

公司董秘譚華杰表示，利潤率降低的背后，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進(jìn)入結(jié)算期及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長期因素的影響。他指出，長遠(yuǎn)來看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場，競爭日益激烈，地價占比越來越高，行業(yè)整體利潤率下降預(yù)計還將持續(xù)一段時間。

站在行業(yè)轉(zhuǎn)型的時點(diǎn)，近期一些代表性房地產(chǎn)公司紛紛接觸互聯(lián)網(wǎng)。2013年以來，萬科總裁郁亮帶領(lǐng)中高層管理團(tuán)隊拜訪了阿里巴巴、騰訊、海爾、小米等公司，受到了外界關(guān)注。在2013年年報中，萬科就此正式回應(yīng)道：“當(dāng)新時代的大幕揭開時，傳統(tǒng)企業(yè)應(yīng)該做的，不是遠(yuǎn)離自己熟悉的領(lǐng)域，而是理解新的規(guī)則，尋找新的伙伴，運(yùn)用新的工具，將原有的業(yè)務(wù)做得更好。”

萬科還稱，“性價比在任何時候都是競爭力的核心。而隨著產(chǎn)業(yè)鏈透明度的提高，信息不對稱的減弱，在未來它會變得更加清晰和重要。”

在表述互聯(lián)網(wǎng)學(xué)習(xí)心得的同時，萬科還在年報中表示，未來將探索“小股操盤”的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式。“小股操盤”是萬科合作開發(fā)模式的進(jìn)一步深化，即萬科在合作項(xiàng)目中不控股，但項(xiàng)目仍然由萬科團(tuán)隊操盤，使用萬科品牌和產(chǎn)品體系，共享萬科的信用資源和采購資源。這種模式意味著在同等的資產(chǎn)規(guī)模下可以支持更大的經(jīng)營規(guī)模，獲得更大的市場份額。

分紅派息提高

根據(jù)萬科2013年度分紅派息預(yù)案，分紅派息力度有較為明顯的提高。2013年度萬科擬以分紅派息股權(quán)登記日股份數(shù)為基數(shù)，每10股派送人民幣4.1元（含稅）現(xiàn)金股息。這意味著，2013年萬科現(xiàn)金股利占全年合并報表凈利潤的比例將由2012年度的15.79%大幅提升至29.87%，增幅近一倍。相比2012年每10股派送人民幣1.8元，2013年萬科每股紅利將增長127.78%。以2013年末萬科的總股份數(shù)計算，萬科2013年度擬分派的現(xiàn)金股利將達(dá)到45.16億元。萬科還稱，未來公司將在29.87%的基礎(chǔ)上，穩(wěn)步提升派發(fā)現(xiàn)金紅利占合并報表凈利潤的比例。

郁亮表示， 2014年是萬科第四個十年段的開始，公司將以“均好中提效”為指導(dǎo)思想，圍繞城市配套服務(wù)商的定位，持續(xù)強(qiáng)化傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的競爭力，培育和提升新業(yè)務(wù)能力，為下一個十年發(fā)展打下健康的基礎(chǔ)。

萬科再次重申了堅持做裝修房的戰(zhàn)略。譚華杰表示，相比毛坯房，裝修交付可以顯著減少客戶消耗的時間和精力，因此更容易受到自住客戶的青睞。但裝修房的大規(guī)模推廣也意味著更復(fù)雜的工序流程，對公司的管理能力提出了更高要求。即使在這樣的背景下，根據(jù)獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果，2013年萬科客戶對房屋質(zhì)量的滿意度仍然比2012年提高了4個點(diǎn)，這充分表明，萬科近年來在裝修質(zhì)量控制上的努力已經(jīng)取得積極成效。

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