南京雨花臺(tái)單價(jià)地王動(dòng)工 盈利前景不明

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

去年7月13日，本報(bào)就南京雨花臺(tái)區(qū)單價(jià)地王荒廢兩年淪為菜地一事進(jìn)行過報(bào)道?，F(xiàn)在這一事件有了最新進(jìn)展。據(jù)記者了解，目前，該地塊的開發(fā)商——南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱南京長發(fā)都市）已派施工隊(duì)于近日進(jìn)駐現(xiàn)場開始平整土地。南京長發(fā)都市還表示，該項(xiàng)目將在年底上市銷售。

公開資料顯示，在2010年1月的南京首場土地拍賣會(huì)上，南京長發(fā)都市力挫金地集團(tuán)、南京紅太陽等房企，以8.65億元奪得雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊，15977元每平方米的樓面價(jià)創(chuàng)造了南京當(dāng)時(shí)最高的居住用地成交樓面價(jià)，成為南京單價(jià)地王。

然而南京長發(fā)都市獲得該地塊后卻遲遲不進(jìn)行開發(fā)，以至于去年記者在現(xiàn)場采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該地塊雜草叢生，周圍居民在地塊種植了西紅柿、黃瓜等菜品。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊在2010年是寶貝，現(xiàn)在卻是燙手山芋，因?yàn)?5977元/平方米的樓面價(jià)，如果加上開發(fā)成本，該項(xiàng)目每平方米的成本就在19000元左右，而如今該地塊周邊樓盤的銷售價(jià)格也才處于這一水平，開發(fā)商遲遲不進(jìn)行開發(fā)的原因或就在于此，歸根結(jié)底還是利潤問題。

由于開發(fā)商對該地塊遲遲不進(jìn)行開發(fā)，去年曾一度傳出該地塊被轉(zhuǎn)手的消息。對此，開發(fā)商南京長發(fā)都市相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對外表示，“這個(gè)消息并不屬實(shí)，目前確實(shí)正在跟一些開發(fā)商進(jìn)行商談，里面牽扯到的內(nèi)容非常復(fù)雜，最終的情況也并未確定?！倍鴤餮灾械馁I家南京銀城地產(chǎn)也對此回應(yīng)稱，“南京長發(fā)都市的確是有意向轉(zhuǎn)讓該地塊，但沒有微博上說的那么玄乎，一切都還在商議的過程中?！?/p>

一位知情人士對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“銀城地產(chǎn)并不是唯一的買家，南京長發(fā)都市和好幾家房企都談過，其中不乏一些知名的大開發(fā)商，但是時(shí)至今日該地塊也未被轉(zhuǎn)讓出去?！?/p>

對于該項(xiàng)目建成后的前景，地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)時(shí)南京長發(fā)都市是以8.65億元奪得該地塊，“按照15977元的樓盤價(jià)格，再加上開發(fā)成本，項(xiàng)目建成后，房源的成本價(jià)應(yīng)該在19000元/平方米左右，以目前該地塊周邊房源的市場銷售價(jià)格來看，該項(xiàng)目盈利比較困難”。