高端樓盤呈上漲趨勢 上海年度房價控制目標遇挑戰(zhàn)

每經編輯 每經記者 沙斐、楊羚強 發(fā)自上海    

每經記者 沙斐、楊羚強 發(fā)自上海

日前，據《每日經濟新聞》記者了解，上海的一些高端樓盤目前給出的價格預期呈現上漲趨勢。

高端樓盤價格集體 “大躍進”，給上海年度房價控制目標的實現帶來一定的挑戰(zhàn)。根據中房信的統計數據，上海今年前7月的商品房平均成交價為23744元/平方米，而前一年的商品房平均成交價為22523元/平方米。在市場對房價預期看漲的情況下，年度房價是否能實現平穩(wěn)這個目標，有待觀察。

縱觀上海的房地產市場，已有開發(fā)商喊出超過10萬元/平方米的價格。而一些業(yè)內人士則分析指出，這也是他們出于自身的無奈而做出的選擇。

上海一家全國前十的地產公司營銷經理對《每日經濟新聞》記者坦言，土地價格高漲給他們帶來巨大的壓力。目前上海中環(huán)線附近的住宅用地樓板價已經達到25000元/平方米。他們預計，未來兩至三年內，新房的價格可能要漲到5萬~6萬元/平方米。據了解，其他一些一線城市的土地價格也出現連續(xù)上漲趨勢，如北京一些郊區(qū)的地塊成交的樓板價都已超過2萬元/平方米。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在其公司的一次會議上談到公司年度銷售目標時表示，“賬上有那么多錢，買不著合適的地，這樣的地價我們不想買，那少賣一點（房子）也是一個挺好的事兒?！薄Ｔ诘貎r高企的背景下，孫宏斌給融創(chuàng)安排的策略是下調銷售目標，慢慢銷售房子。

孫宏斌進一步指出，“比如說，今年下半年存在拿地的機會，銷售可能就會堅決一點，但是拿不到地，你現在把房子賣完以后把錢放賬上就沒有意義?！睋浾吡私?，也正是因為這個原因，孫宏斌還叫停了一些被他認為“賣虧了”的項目。

上海易居房地產研究院8月1日發(fā)布的《2013年7月份典型城市土地成交報告》顯示，7月土地價格再次大幅上升，價格創(chuàng)41個月新高。土地成交均價為3474元/平方米，環(huán)比增長50.0%，同比增長92.7%。

與此同時，房地產企業(yè)的資金也是最近兩年中最充裕的。國家統計局的最新數據顯示，1~6月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%。

對此，中房信研究總監(jiān)薛建雄對《每日經濟新聞》記者表示，最近一段時期，隨著眾多的高價位樓盤開始大量入市，今年上海的年度房價控制目標正遭遇挑戰(zhàn)。

不過，分析人士宋會雍則向《每日經濟新聞》記者表示，房價的上漲應該會進入尾聲，原因是經過前期的消化，購買力已經被大量釋放。在這樣的背景下，房價大幅上漲會比較困難。

薛建雄則看好上海保障房一旦向非戶籍人口開放，對房地產價格帶來的沖擊。他表示，目前上海的房價控制目標是含保障房的，但由于保障房只對上海戶籍的人銷售，所以導致拉低房價的作用有限。如果能夠向非戶籍人口開放保障類住房，那么上海房價整體仍有機會回落。