在日華僑多租房不愿買房 每月房租近4000元

在日華僑華人已經(jīng)躍居為日本第一大外國人族群。除有日本配偶者之外，很多新僑打拼多年卻依然租房生活，在買房問題上猶豫不決，拿不定主意。

租房為普遍現(xiàn)象

每年4月，東京都要迎來大批從各地前來學(xué)習(xí)工作的華僑華人。日本的大學(xué)宿舍大多為家境不富裕的學(xué)生準(zhǔn)備，即便是留學(xué)生宿舍也有限，還規(guī)定了住宿年限。因此，日本大學(xué)生在校期間租房子住是普遍現(xiàn)象，這對多數(shù)新僑也不例外。多數(shù)在日新僑在他們還是學(xué)生時就開始租房生活。對于剛開始在日打拼的他們，租房既節(jié)省了金錢，還靈活，成為多數(shù)新僑的首選。

有機構(gòu)對東京都內(nèi)100名18歲至29歲的在日華人進(jìn)行租房調(diào)查，大多數(shù)人的房租大約在5～6萬日元之間。按照身份區(qū)分，華人大學(xué)生的月平均房租是5.8萬日元（約合人民幣3621.45元），華人上班族的月平均房租是6.4萬日元（約合人民幣3996.08元）。寸土寸金的東京，高昂的房租成了在日新僑的一筆不小的負(fù)擔(dān)。盡管如此，多數(shù)新僑還是愿意租房。

多數(shù)日本公司會派遣員工到其他地區(qū)的分公司工作一段時間，多則幾年。因此，對于員工來講，過早買房，不劃算。

剛進(jìn)入名古屋市一家企業(yè)打拼的張先生向記者透露：“我現(xiàn)在租的房子，交通便利，房租適中，離現(xiàn)在的公司也不遠(yuǎn)，所以選擇暫時住在這里。以后若在其他地方發(fā)展，還可以搬走。”

據(jù)《日本新華僑報》在2012年對600名20歲到30歲的在日華人進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，認(rèn)為租房更劃算的在日華人占總體的63%。被問到原因時，有23%的人認(rèn)為，買房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)太重。有77%的人認(rèn)為，買來的房子維修起來需要錢，而租來的房子想搬就搬。

是否永居成關(guān)鍵

在日華僑華人在購房方面無優(yōu)惠政策，所繳土地稅、各種手續(xù)和日本民眾相同。由于銀行要評估華僑工作的單位，沒有永住權(quán)或者工作單位不好的新僑，評估不合格，貸款買房將受限。另外，房屋價格必須是購房者年收入的5到7倍才可以貸款。

在日新僑李女士向記者表示，“日本地震頻繁，自然災(zāi)害比較多，很多人擔(dān)心買房后房子沒了還得還貸款。兩相比較，還是租房省心。”

受中日兩國關(guān)系影響，許多在企業(yè)工作的新僑擔(dān)心其工作的穩(wěn)定程度。李女士補充道：“有些新僑不確定將來是否長期居住在日本，所以大部分不買房，因為在日本買房后再賣出將會賠錢。”

“我們主要看工作穩(wěn)定程度，也在考慮將來是否回國發(fā)展。現(xiàn)在不會在日買房，想再等兩年再說。”在東京一所硬件公司工作的白先生還透露：“沒有好的機會回國，或者是回國沒有好的工作而不得不留在日本的新僑多數(shù)在日買房。”

據(jù)了解，新僑孩子的教育問題在買房的問題上分量也不輕。有的新僑子女從小在日上學(xué)，有的不會說中文或者是中文不好。這個因素讓很多家庭也選擇留在日本定居而買房。

買房渠道增多

雖然多數(shù)新僑選擇租房，但選擇買房的新僑購房熱情不減。在東京一所不動產(chǎn)公司工作的李先生向記者介紹：“（中國）國內(nèi)一線城市的購房價格有的比東京還高，至少持平。而日本的房子是有土地所有權(quán)的，可以繼承，法律方面健全，價格也比較平穩(wěn)。不僅在日華僑華人，甚至國內(nèi)的人都想來投資。”

近幾年，日本房地產(chǎn)企業(yè)在積極開發(fā)中國大陸市場的同時，也把在日華僑華人當(dāng)作潛在客戶群。據(jù)報道，2011年3月5日，由日本溫州總商會主辦的“面向在日中國人住宅展”在位于淺草的東京都立產(chǎn)業(yè)貿(mào)易中心舉行，400多名在日中國人到場。

日本著名不動產(chǎn)公司住友不動產(chǎn)株式會社、東京建物株式會社、東武鐵道、日本ESLEAD株式會社均參加了這次住宅展。各公司都把自己最新的樓盤資料帶到會場，希望可以為在日華人提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

該展還舉行了針對中國人的房地產(chǎn)購買知識講座，為在場中國人講解如何在日本選擇不動產(chǎn)、如何在日本買房等知識，為廣大在日華僑華人提供了有用信息。

據(jù)了解，去年，日本最大房產(chǎn)網(wǎng)站“SUUMO”聯(lián)手溫州總商會，精心策劃推出了中文網(wǎng)站。網(wǎng)頁上除了向在日華人介紹當(dāng)前東京近郊最受矚目的新房公寓，還公布了面向華人的住房貸款申請條件以及購房時所需各項費用，分別介紹了多家日本銀行提供的住房貸款細(xì)節(jié)，根據(jù)是否已經(jīng)取得永住權(quán)的不同，讓準(zhǔn)備購房的華人能夠?qū)μ柸胱?/p>

此外，據(jù)報道，針對在日新僑在日購房“貸款難”問題，中國銀行東京分行已在日本正式推出個人住房按揭貸款，為華僑華人購房貸款提供便利。

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