上海第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)

上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

第二季度共有嘉里中心塔二（39000平方米）和塔三（79000平方米）入市，上半年市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)到17.64萬(wàn)平方米。

第二季度凈吸納量為156238平方米，除去新增項(xiàng)目，凈吸納量約58000平方米。

全市甲級(jí)寫字樓空置率下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至5.2%，其中新項(xiàng)目嘉里中心錄得較高預(yù)租率。

租金環(huán)比上漲0.7%至每平方米每天人民幣8.41元，相較第一季度增幅進(jìn)一步放緩。

上海零售物業(yè)市場(chǎng)

第二季度有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)增加77100平方米購(gòu)物中心面積。

中心商圈購(gòu)物中心首層租金環(huán)比增長(zhǎng)0.7%至每平方米每天人民幣45.0元，非中心商圈（含二級(jí)及新興商圈）環(huán)比微漲0.1%至每平方米每天人民幣18.4元。

中心商圈購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.7%。

截至第二季度末，淮海中路與南京東路空置率分別達(dá)到2009年以來(lái)最低和最高水平。

上海住宅租賃市場(chǎng)

第二季度僅有東方文華項(xiàng)目入市，共推出318套酒店房間和210套行政公寓。

高端小業(yè)主市場(chǎng)以價(jià)換量，租金于第二季度下降0.4%至每平方米每月人民幣168.9元，同時(shí)入住率環(huán)比上漲1.6%至87.8%。

服務(wù)式公寓租金下降3.9%以吸引租客，比去年同期降價(jià)約4.4%。高端項(xiàng)目尤其在浦東地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

近期租金超過(guò)每月人民幣50,000元的服務(wù)式公寓套間較難租出，而面積較小的開(kāi)間則炙手可熱。

第二季度別墅租金上漲0.1%至每平方米每月人民幣159.0元，增速略微放緩。浦西別墅略微下降0.3%。全市入住率微漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至92.3%。