購房者觀望 南京二手房價漲量跌

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

國五條之后，隨著各地關(guān)于征收二手房個稅條款并未落地，使得各地二手房成交量在經(jīng)歷一股瘋狂之后，跌入谷底。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交量為1712套，相比6月第一周的2717套下降了1005套，降幅達到37%，是今年以來南京二手房下滑最大的的一周。與成交量下滑相比，南京二手房市場掛牌價格為14799元每平方米，這也是近兩年南京二手房掛牌價格的歷史最高位。

從各區(qū)域的價格來看，鼓樓區(qū)以21866元每平方米的價格名列第一位，建鄴區(qū)以20108元每平方米的掛牌價格名列第二位，玄武區(qū)以19748元每平方米的價格位列第三。對于二手房價格的上漲，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“上周南京二手房掛牌價格前三名的區(qū)域，都是南京學(xué)區(qū)房市場的熱門區(qū)域，由學(xué)區(qū)房帶動了二手房價格上漲。”

而從成交量來看，江寧區(qū)以373套的成交量位列全市第一名，鼓樓區(qū)以326套的成交量位列全市第二，秦淮區(qū)以259套的成交量位列第三。相對于六月前幾周，上周南京日均二手房成交量僅為244套，成交量總體下滑了37%。而對于南京二手房成交量的下滑，上述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“國五條細則致使二手房在三四月提前消耗，但是隨著國五條細則在各地的落地，二手房征收個稅卻并未落地，導(dǎo)致更多購房者開始處以觀望狀態(tài)，再加上最近房價漲勢兇猛，所以導(dǎo)致二手房成交量大幅下滑。”

此外，江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的一位負責(zé)人對記者說，“隨著房價上升，不少購房者會因為房價上漲太快超出心理承受能力，從而影響南京二手房成交量，出現(xiàn)一定的降幅，接下來二手房成交量有可能將進一步下滑。”

由于房價的上漲，也帶動了南京二手房掛牌量的增加。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房市場掛牌量為4946套，環(huán)比上漲了20%。其中，江寧區(qū)以1005套的掛牌量位列各區(qū)第一，鼓樓區(qū)以970套的掛牌量位列各區(qū)第二，秦淮區(qū)以775套位列各區(qū)域第三。“二手房價格的快速上漲，就必然導(dǎo)致二手房房主紛紛拿出手中的房源，開始對外掛牌出售，從而導(dǎo)致了南京二手房掛牌量的增加。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

但是在業(yè)內(nèi)人士看來，如果二手房房價上漲超出購房者的預(yù)期，將有可能導(dǎo)致二手房出現(xiàn)滯銷的局面，“二手房漲價，應(yīng)該處于合理的價位，目前南京的二手房市場價格完全是超出了購房者的預(yù)期，勢必影響成交量的同時，也將出現(xiàn)二手房滯銷的局面。”