北京去年高級(jí)公寓成交超萬套 同比大增44.9%

每經(jīng)記者  胡健   發(fā)自北京

今天（1月15日），仲量聯(lián)行在京發(fā)布年度報(bào)告，報(bào)告顯示，2012年全年高級(jí)公寓成交量累計(jì)達(dá)到10,797套，較2011年大幅增長(zhǎng)44.9%，并與2010年持平。

其中，第四季度北京高級(jí)公寓新房銷售市場(chǎng)延續(xù)了自第二季度以來的回暖趨勢(shì)，成交量在三季度的基礎(chǔ)上穩(wěn)重有升，達(dá)到3498套，環(huán)比提高2.9%。

本季度內(nèi)，均價(jià)在每平方米30000-40000元的高級(jí)公寓成交量占總成交面積的65%，顯示出自住改善型購房者對(duì)中高端物業(yè)的青睞。比如，位于望京的亞奧金茂悅在本季度開盤后成交400套，而中海九號(hào)公館和潤(rùn)澤莊園亦錄得超過300套的成交量。

在供應(yīng)方面，亞奧金茂悅、世華龍樾、勝古譽(yù)園等6個(gè)項(xiàng)目共向高級(jí)公寓市場(chǎng)推出2006套住宅物業(yè)。新增供應(yīng)項(xiàng)目均位于朝陽、海淀且相對(duì)靠近中心城區(qū)的區(qū)位。2012年全年高級(jí)公寓累計(jì)新增供應(yīng)量達(dá)到9003套。

四季度，北京高級(jí)公寓銷售市場(chǎng)的活躍帶動(dòng)平均售價(jià)環(huán)比微升1.2%至每平方米41476元，與去年同期相比則提高3.3%。另外，隨著高級(jí)公寓市場(chǎng)的持續(xù)回暖也吸引了豪宅物業(yè)買家入市，本季度均價(jià)在每平方米60000元以上的豪宅物業(yè)成交套數(shù)為149套。

報(bào)告稱，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)不在通過價(jià)格折扣吸引潛在買家，而且逐步提高后期產(chǎn)品的價(jià)格，本季度六成以上的在售項(xiàng)目成交價(jià)格較上季度有了不同幅度的提升。

住建部在本季度明確2013年全國主要城市將繼續(xù)實(shí)施限購、限貸等調(diào)控政策。對(duì)于2013年北京高級(jí)公寓市場(chǎng)走勢(shì)，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年高級(jí)公寓市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)成交量和價(jià)格的大幅上升，限購、限貸等政策的實(shí)施將使得市場(chǎng)需求主要來自于自住改善型置業(yè)客戶，而投資需求則相對(duì)薄弱。

報(bào)告也同時(shí)指出，鑒于中國讓缺乏可靠理想的投資渠道，以及目前利率水平相對(duì)較低，住宅物業(yè)投資仍然是大多數(shù)人理想的投資渠道。鑒于2013年中國經(jīng)濟(jì)增速有望逐步回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)根本性的政策調(diào)整，因此2013年高級(jí)公寓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)將在保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上小幅上漲。