西安推商品房綠色建筑補(bǔ)貼 房企分羹難度大

每經(jīng)記者 張靜    記者 杜冉樂(lè)    每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張靜 杜冉樂(lè) 發(fā)自西安    

每經(jīng)記者 張靜 杜冉樂(lè) 發(fā)自西安

近期，西安市建委等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑工作》通知，從11月起，對(duì)于不同星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)的建設(shè)項(xiàng)目，除了國(guó)家級(jí)和省級(jí)補(bǔ)助外，西安市政府每平方米建筑面積將給予5~10元不等的補(bǔ)貼。此外，商品房住宅項(xiàng)目獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)資金的30%兌付給建設(shè)單位或投資方，70%兌付給購(gòu)房者。此舉已讓不少房企躍躍欲試，試圖從中分羹。

記者從西安市建委獲悉，西安市目前已有8個(gè)項(xiàng)目獲綠色建筑標(biāo)識(shí)，3個(gè)項(xiàng)目待評(píng)，建筑面積將超200萬(wàn)平方米，其中就包括大型房企萬(wàn)科、綠地的項(xiàng)目。

西安市建委建筑節(jié)能與材料處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)國(guó)家和陜西省的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，西安市亦制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，從11月起，西安市轄區(qū)內(nèi)1萬(wàn)平方米（含）以上新建公益性建筑、公共建筑項(xiàng)目也必須按照綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為，除了推薦申報(bào)中央財(cái)政補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)資金，獲得一、二、三星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)的建設(shè)項(xiàng)目，推薦申報(bào)省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)資金，每平方米建筑面積分別補(bǔ)助10元、15元、20元。西安市則為每平方米建筑面積補(bǔ)助5元、10元、20元。此外，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中將增加綠色建筑補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)條款。

對(duì)于將推行新建建筑綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，凡區(qū)域內(nèi)二星級(jí)及以上綠色建筑達(dá)到30%以上、2年內(nèi)綠色建筑開(kāi)工建設(shè)規(guī)模不少于200萬(wàn)平方米的綠色生態(tài)區(qū)，除享受中央財(cái)政5000萬(wàn)元、省級(jí)財(cái)政100萬(wàn)元補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)外，西安市將再給予每個(gè)綠色生態(tài)城區(qū)50萬(wàn)元補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。

不過(guò)，盡管看好政府補(bǔ)貼的前景，但真正做綠色建筑的企業(yè)還是少數(shù)，除了考量成本外，大部分房企還在等待更加明晰的政策信號(hào)。當(dāng)?shù)匾患抑行烷_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者坦言，“綠色建筑的成本和投入比普通房子要高很多，而且西安市場(chǎng)對(duì)此認(rèn)識(shí)才剛起步，如果政府有強(qiáng)力的扶持政策和補(bǔ)貼細(xì)則的話(huà)，我們才會(huì)考慮做這一塊”。

西安長(zhǎng)征地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理張誠(chéng)則表示，補(bǔ)貼政策的初衷是好的，一方面可以提高開(kāi)發(fā)商在綠色建筑上的投入，可以有效改善城市的生態(tài)環(huán)境，還可以延續(xù)建筑物的使用周期。“如果是有利于各方的政策，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)積極推進(jìn)。”

不過(guò)，張誠(chéng)更擔(dān)心政策能否落實(shí)到位，“高成本代表高投入，必然項(xiàng)目的品質(zhì)就會(huì)上去。關(guān)鍵是要確保政策良好的初衷得到實(shí)現(xiàn)。”

四川省建筑科學(xué)研究院高級(jí)工程師韋延年則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，想拿到這筆補(bǔ)助金是較為困難的，主要是因?yàn)檫@筆補(bǔ)貼是在綠色樓盤(pán)獲得省級(jí)評(píng)審后，再通過(guò)中央部門(mén)認(rèn)定的相應(yīng)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)才能拿到。

對(duì)于綠色建筑成本，韋延年表示，但凡綠色建筑，必有認(rèn)知、科技、資金以及管理等四個(gè)方面的投入，這四個(gè)投入缺一不可，也是高出普通建筑投入成本的部分，“一般來(lái)說(shuō)，一星標(biāo)準(zhǔn)的綠建成本較普通住宅高3%，二星標(biāo)準(zhǔn)的要高6%，三星標(biāo)準(zhǔn)的要高10%”。當(dāng)前國(guó)內(nèi)還不是強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑還是屬于推介性的標(biāo)準(zhǔn)，推廣力度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而市面上冒充綠色建筑的樓盤(pán)較多，致使專(zhuān)心于綠色建筑開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商積極性不高。

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