張寶全：旅游度假的本質(zhì)是對現(xiàn)實的逃離

8月10日，在《每日經(jīng)濟新聞》等主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，今典集團董事長張寶全表示，旅游度假的本質(zhì)就是對現(xiàn)實的逃離，對生命的一次發(fā)現(xiàn)。

張寶全認為，度假和旅游也是一次休閑，每次選擇一次度假和旅游就是想選擇一次超越，選擇一次脫離，選擇一次發(fā)現(xiàn)。我們拿了一塊地，是做現(xiàn)實？還是做超越呢？現(xiàn)在，我們所做的旅游產(chǎn)品，可能還是一種現(xiàn)實。

對于以國家旅游區(qū)做以居住為主體的方式，張寶全認為值得反思。張寶全認為可能是對資源的浪費，而最終違背了度假的本質(zhì)以后，可能價值在未來也很難體現(xiàn)，包括所有的投資者在不清楚的情況下，購買完這樣的物業(yè)以后，隨著中國房價市場的穩(wěn)定，如果投機將來不存在的時候，它所花費的度假成本并不低。

度假也好，旅游也好，都是想把自己從社會中脫離開，所謂社會就是關(guān)系，關(guān)系就是社會，今天的一切，無論是薪資還是財富，都是在這種關(guān)系中形成的，不能脫離這些關(guān)系。如果脫離這些關(guān)系，我們的社會就不存在了。但是，基礎(chǔ)的物質(zhì)文明是我們在生存時必不可少的，這就決定了盡管我們想脫離也是做不到的，只能在某一個時刻或者說在某一個精神層面來做這種選擇。

比如，電影。電影越來越好，它就是在一個特定的空間里面，用1-2個小時的時間讓你生活在別處，讓你去過一下別人的生活，讓你去用這樣一種間接的體驗來體驗另類的存在。

那么，探險也是一樣。探險就是當你到達那樣一種極其艱難與艱苦境地的時候，或者說當你站在接近頂峰、山頂?shù)臅r候，或者說當你盡了你自身能力的時候，你向四面望去，讓你不知道是在唐朝，還是在宋朝？當然，不用說，你遠離了你的關(guān)系，你的沖突、競爭、利益等等。

在今天，我認為中國的很多地產(chǎn)商從傳統(tǒng)地產(chǎn)向度假旅游或者商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過程中，我想這樣一種內(nèi)在本質(zhì)的營造，可能是我們應(yīng)當要了解的，或者說當你了解了以后，我們的選擇可能就會對，最終它才能真正地創(chuàng)造一種財富，或者說給我們的未來留下美好。那么，旅游度假的本質(zhì)是什么？就是對現(xiàn)實的一次逃離和對生命的一次發(fā)現(xiàn)。

對于目前中國正在全面地從觀光休閑向度假休閑轉(zhuǎn)型，張寶全表示，現(xiàn)在，很多房企在轉(zhuǎn)入旅游度假開發(fā)以后，大面積地圈地，大面積的投資。那么，我就在想，我們究竟是在做什么？或者說做什么產(chǎn)品？是做觀光休閑？還是做度假休閑？我認為，這個主題也非常重要。因為，觀光休閑的核心資源是人文資源，以門票經(jīng)濟為主體，以人頭到達為主要效力體現(xiàn)。比如，兵馬俑、杭州月廟，到達多少人，就賣多少票，這是一種主體。但是，現(xiàn)在大量的土地是做兵馬俑嗎？實際上，去年的大片土地都在做度假旅游區(qū)。那么，度假休閑的核心資源是什么？度假休閑的核心資源不是人文資源，是自然資源。那么，我想提示的是，也是國家旅游局統(tǒng)計的，一個度假休閑人群的消費是20個觀光休閑人群的消費。如果我們拿到土地以后，對這一點不清楚的話，可能做出來的項目和我們最后的經(jīng)濟測算是會出現(xiàn)問題的，或者說是不能平衡的。

那么，度假休閑是什么？實際上是一種生活方式。目前，涉及到度假休閑人群需要的是會展，請您來開會，請您來吃，請您來玩。有很多國際電影節(jié)，包括上海電影節(jié)，會出現(xiàn)一種現(xiàn)象，把最佳影片、最佳導(dǎo)演頒發(fā)給國外了，最后來的不是導(dǎo)演，而是一個小小的工作人員，三個獎都是他一個人上去領(lǐng)，領(lǐng)得他自己都不好意思了。為什么？不是蓋了一個會展中心、會議中心就會有會展和會議了，而要看供應(yīng)和需求，你把需求的人群營造過來，供應(yīng)才會產(chǎn)生。如果把吃喝玩樂做好成為度假目的地，它的條件就是當下的時尚、藝術(shù)、休閑、文化、娛樂的頂級資源，一定是頂級資源。因為，只有達到這個條件的時候，人們才會選擇在你這兒下了飛機三天五天不去其他地方，或者說偶爾去一下其他地方。如果你達不到這些條件，盡管有這么多的房間和這么多的建筑，供需也是不存在的。 

當你把這些都做對了，就會有好的運營。運營，我認為和兩個方面最相關(guān)，即資源和團隊。今天，中國的旅游地產(chǎn)在運營過程中，我認為本質(zhì)的選擇、產(chǎn)品和規(guī)劃是否正確？我覺得，在不久地將來要慢慢顯現(xiàn)，可能還會有負面作為。當然，我們需要時間和代價使得我們凈化。不是說你蓋一個酒店就是商務(wù)酒店，蓋一個中心就是商業(yè)中心，如果沒有準確定位的時候，它的風險比住宅更大。商業(yè)資產(chǎn)不能被運營，就是垃圾，只要被運營，就會產(chǎn)生高額的運營費用，如果沒有人來投資的時候，它就是一堆房子，它不是酒店，也不是商業(yè)中心，甚至于你拿它做倉庫可能都覺得不太方便。 

最后，張寶全特別強調(diào)，做度假旅游，做商業(yè)地產(chǎn)，在定位、資源和運營方式上，如果這些問題不能解決的話，我覺得諸位還是要小心。