房地產(chǎn)投資疲軟 前7月增速持續(xù)回落

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

一系列數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控仍處于顯效期。

昨日（8月9日），國家統(tǒng)計(jì)局公布了前7個(gè)月房地產(chǎn)運(yùn)行情況。1~7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36774億元，同比名義增長15.4%，增速比1~6月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資25226億元，增長10.7%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。

單從7月份來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資6164億元，同比上漲9.6%，環(huán)比下降27%。商品住宅投資4347億元，同比上漲4%，環(huán)比下降24.8%。

鏈家市場研究部常清告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年以來，房地產(chǎn)投資累計(jì)增速持續(xù)回落，單月來看，房地產(chǎn)總投資和其中的商品住宅投資也呈現(xiàn)出同比增幅回落、環(huán)比大幅下降的情況，說明房企投資意愿仍然低迷。

房地產(chǎn)景氣指數(shù)創(chuàng)新低

國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~7月商品房銷售面積48593萬平方米，同比下降6.6%；銷售額28699億元，同比下降0.5%。這反映出整個(gè)樓市目前仍然低迷。

房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆橐沧C實(shí)了這一點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18982萬平方米，同比下降24.3%，降幅比1~6月擴(kuò)大4.4個(gè)百分點(diǎn)。土地成交價(jià)款3836億元，下降16.9%，降幅擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)還顯示，1~7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積489216萬平方米，同比增長15.3%，增速比1~6月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積103905萬平方米，下降9.8%，降幅比1~6月擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。

另外，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.57，比上月回落0.14點(diǎn)，降幅有所回落。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)景氣指數(shù)創(chuàng)歷史新低，主要體現(xiàn)在企業(yè)新開工和拿地依然謹(jǐn)慎。

常清也認(rèn)為，從市場房價(jià)反彈壓力較大這一形勢來看，政策層面調(diào)控加碼的意味仍明顯，后續(xù)很可能會(huì)出臺新的調(diào)控政策。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，貨幣政策放寬后對房地產(chǎn)行業(yè)的利好也比較有限，樓市很難借此輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整而復(fù)蘇。

單月銷售面積今年首增

不過，房地產(chǎn)市場也并非一點(diǎn)亮點(diǎn)都沒有。

中指院報(bào)告就稱，1~7月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)中，亮點(diǎn)在于銷售面積累計(jì)下降6.6%，降幅比上月繼續(xù)縮小，銷售金額同比降幅僅為0.5%；如果只算7月份的單月數(shù)據(jù)，銷售面積同比增長13.2%，是去年四季度以來首次出現(xiàn)增長。

此外，前7個(gè)月全國房地產(chǎn)資金來源50823億元，同比增長6.2%，增速比1~6月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。在各類資金來源渠道中，除利用外資外，其他資金來源同比均全面上漲，國內(nèi)貸款同比增幅8.5%居首，定金及預(yù)收款同比上漲5.5%，漲幅繼續(xù)增大。

“市場現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象及開發(fā)商積極以價(jià)換量加速了庫存的消化，同時(shí)，銀行信貸也有所增加，這在一定程度上緩解了資金壓力，部分開發(fā)商或已度過最困難時(shí)期。”常清認(rèn)為。

一邊是房地產(chǎn)量價(jià)齊漲端倪和國家調(diào)控加碼的博弈，另一邊則是房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)慎拿地和資金鏈緩解的矛盾，未來房地產(chǎn)市場特別是房價(jià)這一“牛鼻子”，讓人有些難以琢磨。

張大偉的判斷是，“景氣指數(shù)也很可能在最近出現(xiàn)歷史最低點(diǎn)后探底回升。在降息等政策刺激下，房地產(chǎn)的投資拉動(dòng)作用會(huì)繼續(xù)增加。”

至于房價(jià)，他認(rèn)為，市場上性價(jià)比依然是目前市場上獲得銷售量的利器，雖出現(xiàn)漲價(jià)情況，但整體價(jià)格依然基本平穩(wěn)，未突破2011年初創(chuàng)造的價(jià)格最高點(diǎn)，市場整體剛需總量依然龐大，但對價(jià)格非常敏感，開發(fā)企業(yè)積壓的庫存，制約了年內(nèi)房價(jià)上漲的幅度。