在美購地低至9000美元 海外地產商扎堆北京推介

每經編輯 每經記者 張敏 發(fā)自北京    

每經記者 張敏 發(fā)自北京

“在美國俄亥俄州投資一塊土地，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回報率可維持在15%以上。”在4月5日開幕的2012年北京春季房展會上，一家來自美國的參展商打出上述廣告招徠參觀者。不僅如此，如果持續(xù)追加投資，并在兩年內為美國解決10個就業(yè)崗位，投資者和家人還有機會獲得美國綠卡。

在本次房展會上，龐大的海外軍團成為最受關注的對象，幾乎占據了一個獨立展室。據統(tǒng)計，共有來自30多個國家和地區(qū)的130多個海外項目前來參展，參展數量和覆蓋區(qū)域均創(chuàng)歷史新高。

海外參展商北京引資

《每日經濟新聞》記者在現場了解到，盡管這些海外項目多打著休閑度假地產的口號，但吸引國內投資才是參展方的主要訴求。在世界經濟難現曙光之時，中國資本已經成為外界青睞的對象。

“以前都是我們去找他們洽談，現在是他們主動找上門來。”多年來，北京四季房展組委會國際業(yè)務總監(jiān)魏克非一直負責房展會的對外業(yè)務，在他看來，國外參展商對中國的態(tài)度有著明顯的變化：越來越熱情。

來自組委會的信息顯示，在本次參加春展的國家和地區(qū)中，除傳統(tǒng)熱點區(qū)域美國、加拿大、澳大利亞外，還包括泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓等東南亞國家。此外，深陷歐債危機泥潭的歐洲國家也前來參展，包括德國、英國、意大利等。

在參展項目的物業(yè)類型中，既包括住宅、公寓、別墅、土地交易，還涵蓋了留學移民、投資移民等業(yè)務。在世界經濟仍處于低谷的階段，海外參展商的主要訴求，仍以吸引投資為主。除歐債“重鎮(zhèn)”西班牙外，來自美國、加拿大、澳大利亞、毛里求斯等國家的參展商多為投資咨詢類公司。

一家參展商打出的廣告稱，在美國投資房產，每年可獲取最低18%的投資回報率；在英國，投資商業(yè)地產6年，年均回報率可保證在10%；加拿大的房產項目同樣也有著不菲的投資回報率。

在國內投資渠道欠缺、投資回報率不高的情況下，這樣的回報率無疑頗具吸引力。前來參展的驕陽地產經紀有限公司某工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹，當前歐美等國家的房價處于低谷期，升值空間巨大。

數據顯示，CoreLogic編制的美國2月房價指數較前月下滑0.8%，已經連續(xù)第七個月下滑。受歐債危機影響，歐洲國家的資產近期同樣遭遇貶值。

事實上，從2008年開始，海外參展商參加北京房展的熱情就明顯升溫，并有不錯的成交記錄。而根據本次房展會的安排，房展會的4天期間，共安排各種小型的海外投資和移民講座66個。

招商國態(tài)度仍“謹慎”

盡管美國、加拿大等國家提高了移民門檻，但對于來自中國的資本，參展商仍十分熱衷。對此，魏克非向《每日經濟新聞》記者表示，當前，不少歐美國家都未能從金融危機的打擊中恢復，急需國外投資來拉動經濟增長并帶動就業(yè)。

同時，中國的投資渠道本就狹窄，加之“限購令”的影響，房產投資更是難以推進，這就釋放出大量的民間資產。

來自毛里求斯的參展商MinaBhunjun向 《每日經濟新聞》記者表示，近年來，中國企業(yè)進軍非洲和歐美市場的步伐加快，證明了來自中國的資金實力較為雄厚，且已具備了較高的專業(yè)化運營能力。本次展會期間，毛里求斯共和國投資局專門制作了一本投資指南，吸引中國投資者關注其酒店和旅游地產的開發(fā)。

加拿大的一家投資機構的工作人員Angela也向本報記者表示，盡管官方設置了較高的門檻，但加國的一些民間投資項目仍在不遺余力地引進國外資本，尤其是來自中國的資金。

但與此同時，出于經濟安全的考慮，發(fā)達國家對中國資本總體仍抱著較為謹慎的態(tài)度。魏克非向本報記者表示，除提高投資移民門檻外，美國等國家的聯邦政府和州政府對投資的風險均不承諾做出擔保。他認為，究其原因，主要在于這些國家擔心過多的外部資金涌入，會抬高其國內資產價格，并在一定程度上帶來資產泡沫。

在澳大利亞的一份投資指南中也顯示，如果投資國家住房補貼計劃的物業(yè)，必須以低于市場正常租金的20%對外出租，且物業(yè)在投資十年后才可自由處置。

魏克非表示，在全球化的過程中，一些國家不可避免地視中國的資本為洪水猛獸，并設置種種障礙。但隨著中國經濟在世界版圖中的地位不斷抬升，中國資本正在越來越受青睞，這個趨勢短期之內將不會改變。