零售商購物業(yè)成風(fēng) 步步高斥2.75億建商業(yè)中心

每經(jīng)記者 韓禎 發(fā)自廣州

昨日（1月5日），步步高商業(yè)連鎖股份有限公司（002251，SZ）（以下簡稱“步步高”）公告，擬在湘潭投資1.1億購買2.81萬平米建造生活廣場，用以建造集生活超市、電器、餐飲一體的城市生活廣場；在衡陽擬投資1.65億購買1.55萬平米商品房、另租賃4.2萬平米用以建造集生活超市、百貨、電器、餐飲娛樂一體的城市購物中心。

昨日，步步高董秘黎驊告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，由于現(xiàn)在租賃業(yè)的成本愈來愈高了，租金越來越貴加上如今租賃難，租賃的競爭很激烈，所以最近零售公司買物業(yè)是比較常見的。

據(jù)悉，在湘潭收購的湘湖商業(yè)廣場價格僅僅為3910元/平米以內(nèi)的低價位，而該物業(yè)折舊遠低于目前的市場租金水平。據(jù)黎驊介紹，湘湖商業(yè)廣場周邊商圈人口很豐富，市場需求很旺盛。

不僅是步步高，近日新華都公告收購易買得兩店，其中便包含了固定資產(chǎn)的收購，還有王府井、新光百貨、上海百聯(lián)、武商集團、新世界、百盛、永輝等國內(nèi)外零售商亦接連吹響跑馬圈地的號角，加速布局國內(nèi)市場。

中投顧問零售行業(yè)研究員杜巖宏認為，自購物業(yè)實際上是一種投資，能夠起到一箭雙雕的效果，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，選擇在當(dāng)前這個時點進行物業(yè)購置能夠以較合理的價位獲得物業(yè)資產(chǎn)，從長遠來看，將比租賃更有經(jīng)濟價值，不僅獲得物業(yè)使用權(quán)，減少租賃投入，而且也是一種長期的地產(chǎn)投資。

有分析人士認為，如今一線城市的商業(yè)零售布點已趨飽和，而且投資成本高。而二三線城市，隨著城市化進程加快和國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，顯示出越來越強的活力。

以廣東為例，2011年1-11月 累計實現(xiàn)社會消費品零售總額18400.76億元，同比增長16.3%；粵東地區(qū)實現(xiàn)零售額1946.73億元，增長18.3%；其中，粵東地區(qū)增長18.3%；粵西增長17.4%；珠三角增長15.8%；粵北山區(qū)增長16.0%，由此可見二三四線市場增長遠超平均水平。

黎驊告訴記者，現(xiàn)在中小城市商機處于上升趨勢，步步高在中小城市積累了豐富的管理經(jīng)驗，而且相比大的競爭對手來講，下沉速度不是很快。

杜巖宏認為，由于二三線城市受經(jīng)濟下滑和網(wǎng)購的影響較小，這使其消費市場較為穩(wěn)定，其次二三線市場人口基數(shù)大，消費潛力較大，無論是在物業(yè)還是在人力、物流等方面的成本都較低，擴張動力足。

但是值得注意的是，由于品牌影響力，消費者更青睞于國際性的商超，這使得一直以中小城市為發(fā)展基點的步步高來說，其跨區(qū)域擴張需要更長的時間來塑造品牌，風(fēng)險較大。