2012年樓市調(diào)控將繼續(xù) 專家激辯中國樓市向左還是向右

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 席大偉 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 席大偉 發(fā)自成都

由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》和《成都商報(bào)》共同主辦打造的“2011年中國價(jià)值地產(chǎn)成都年會暨中國價(jià)值地產(chǎn)成都榜發(fā)布”12月23日在成都成功舉行。致力于成都房產(chǎn)市場的20多家大型房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人和代表，以及中國住建部政策研究所副所長王玨林，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)、成都市房地產(chǎn)交易中心主任吳昌寧等諸多重量級嘉賓到會。

會上除了頒布“2011年度中國價(jià)值地產(chǎn)成都榜樣企業(yè)”、“2011年度中國價(jià)值地產(chǎn)成都高端地產(chǎn)杰作”和“2011中國成都價(jià)值地產(chǎn)成都商業(yè)地產(chǎn)杰作”三個(gè)大獎(jiǎng)外，王玨林和陳國強(qiáng)就當(dāng)前房地產(chǎn)走勢和2012年房地產(chǎn)形勢作了演講。專家表示，2012年房產(chǎn)調(diào)控政策和調(diào)控影響還將持續(xù)，建議房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念，以應(yīng)對市場變化。

房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)價(jià)值地產(chǎn)受關(guān)注

過去一年，中國樓市經(jīng)歷了“限購”、“限貸”等調(diào)控政策，時(shí)至年底，房地產(chǎn)由以前的高速增長開始減緩，中國房地產(chǎn)如何重新定位？如何尋找穩(wěn)健發(fā)展的道路？這已成為地產(chǎn)界和經(jīng)濟(jì)界的話題。

今年年初以來，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在上海、北京、深圳、廣州等多個(gè)城市舉辦了20場房地產(chǎn)沙龍，并于6月在國內(nèi)率先提出價(jià)值地產(chǎn)概念。多名專家也認(rèn)為，“未來中國房地產(chǎn)的發(fā)展取決于房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，而轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新在于做有價(jià)值的房地產(chǎn)。”

此次在成都發(fā)布“2011中國價(jià)值地產(chǎn)成都榜”是 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》“2011中國價(jià)值地產(chǎn)榜”的延續(xù)。今年7月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》推出了2011價(jià)值地產(chǎn)總評榜的活動(dòng)，并舉辦了上海年會；今年8月在博鰲舉行了論壇。據(jù)主辦方介紹，“希望更多的房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目關(guān)注和了解傳統(tǒng)價(jià)值地產(chǎn)，通過中國價(jià)值地產(chǎn)成都年會的舉辦，搭建交流的平臺，對價(jià)值地產(chǎn)和中國房地產(chǎn)界未來走勢進(jìn)行更深入的探討和分析，能夠?yàn)橹袊统啥嫉姆康禺a(chǎn)做出貢獻(xiàn)。”

此次在成都的活動(dòng)頒發(fā)了“2011年度中國價(jià)值地產(chǎn)成都榜樣企業(yè)”、“2011年度中國價(jià)值地產(chǎn)成都高端地產(chǎn)杰作”和“2011中國成都價(jià)值地產(chǎn)成都商業(yè)地產(chǎn)杰作”三個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，包括花樣年集團(tuán)成都有限公司、譽(yù)峰、明宇金融廣場等19家企業(yè)和項(xiàng)目入選。

2012年調(diào)控將繼續(xù)影響有多大存分歧

此次會議得到了中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、中國房地產(chǎn)協(xié)會、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)部的支持，房產(chǎn)調(diào)控也成為備受關(guān)注的話題。

中國住建部政策研究所副主任王玨林表示，受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，目前一線城市房價(jià)穩(wěn)中有降，二、三線城市房價(jià)漲幅放緩。他認(rèn)為，“對市場影響的幾個(gè)政策，從影響力從小到大依次有四個(gè)。第一個(gè)是房地產(chǎn)稅，但由于執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不太高，適合的消費(fèi)者非常少，對市場的影響有限；第二為限購，但剛性需求現(xiàn)在足以支撐市場；第三是加息，影響非常大，包括開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者；第四點(diǎn)是限貸，是影響最深遠(yuǎn)的，也是左右明年市場的關(guān)鍵因素。”

王玨林表示，“限價(jià)限購應(yīng)該是長期的任務(wù)，停限需要外部的環(huán)境，”“限購什么時(shí)候取消，有兩個(gè)條件，一個(gè)是市場低迷，也就是供大于求非常明顯，第二個(gè)是有另外一種方式來代替這種方式。”

對于2012年房市的走勢，他認(rèn)為，“今年的政策明年會延續(xù)下去。”不過他表示，“消費(fèi)者有剛性需求，所以對于明年的市場穩(wěn)定問題，我滿懷信心。”

不過，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)對王玨林的說法不太認(rèn)可，他認(rèn)為，“2012年中國房地產(chǎn)‘去投資化’趨勢將明顯增強(qiáng)，”同時(shí)，“住宅行業(yè)，未來需求的動(dòng)力呈現(xiàn)衰減”。

專家建議：企業(yè)理念需轉(zhuǎn)變首選價(jià)值地產(chǎn)

雖然對2012年房地產(chǎn)走勢的看法不盡相同，但專家們都認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控及其影響將在明年持續(xù)。在這種背景下，參加“2011中國價(jià)值地產(chǎn)成都榜”的行業(yè)專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)值地產(chǎn)將在調(diào)控背景下愈發(fā)受到青睞。

王玨林表示，建議房地產(chǎn)“以缺取勝，以誠取勝”，即“消費(fèi)者缺什么我做什么，以服務(wù)對待消費(fèi)者，會贏得更多的市場和客戶”。他同時(shí)表示，“中小企業(yè)可以選擇旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)，尤其是四川省這樣的旅游大省，實(shí)際上這一塊可能更有發(fā)展空間，就是多點(diǎn)開花”。

中原地產(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶認(rèn)為，房產(chǎn)是一個(gè)貴重、稀缺和耗能的行業(yè)，對消費(fèi)者影響重大，“地產(chǎn)商不能像以前一樣憑借廣告、炒作宣傳其產(chǎn)品，應(yīng)更多考量如何向消費(fèi)者提供更具價(jià)值的產(chǎn)品。這種價(jià)值更多體現(xiàn)在安全性、功能性和性價(jià)比上。”

陳國強(qiáng)建議，“短期來看可能6個(gè)字對大家有一定的參考：‘調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式’。”“調(diào)結(jié)構(gòu)涉及到很多方面，首先是區(qū)域的結(jié)構(gòu)，再次是土地的結(jié)構(gòu)，以及產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)等等，轉(zhuǎn)方向首先是盈利模式和經(jīng)營方式，還有增長方式的轉(zhuǎn)變”，“由過去強(qiáng)調(diào)規(guī)模和速度，回歸到更多地通過內(nèi)涵式增長來提升自己”。