武漢土地年終拍賣平淡收官 八成地塊底價成交

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

本周二（12月20日），武漢今年最后一場大型拍賣會如期進行，整場土地拍賣會為武漢吸金超過70億元。

而就在昨天（12月21日），曾創(chuàng)造出武漢品牌小吃 “精武鴨脖”的精武路地塊以8400元/平方米的今年最高商業(yè)樓面地價被湖北本土地產(chǎn)商南國置業(yè)獲得，但該價格是本次拍賣的“底價”。

專家對此分析認為，盡管招商地產(chǎn)、奧山置業(yè)和中國水電建設等品牌企業(yè)悉數(shù)出手且再造“地王”，但和之前相比，“這還不能被看作是市場回暖的跡象”。事實上，這次拍賣會上有超過八成的地塊以底價賣出。

兩場拍賣會吸金128億

12月20日，在各方期待中，武漢土地交易中心終于完成2011年度的收官之作，和市場的預期相差無幾，今年最后一場土地拍賣會依然難現(xiàn)昔日火爆場景。

為了吸引開發(fā)商，今年最后一次出讓的土地類型頗為豐富，既有純住宅用地，也有商業(yè)用地、工業(yè)用地、限價房用地和城中村改造項目。其中3塊核心地段的土地最終吸引了招商地產(chǎn)、南國置業(yè)、奧山置業(yè)和中國水電建設等實力不俗的地產(chǎn)商。

競拍現(xiàn)場，原計劃上市的30宗地塊中實際成交28宗地塊，其中有24宗因僅有一名競買人，最終均以底價成交。其中因故流拍的2宗土地都位于武漢遠郊的東西湖區(qū)，屬性定位為商業(yè)、公共設施和居住混合用地。分析認為，“在開發(fā)商資金鏈緊張的情況下，遠郊出現(xiàn)流拍也很正常。”

雖然延續(xù)了此前的冷清，但最終整場土地拍賣會吸金超過70億元，其中招商地產(chǎn)3家子公司共計拿出34.1億元成為最大的贏家。至此，今年最后一場土地出讓活動宣告結(jié)束。盡管在傳統(tǒng)放量賣地的12月份，武漢僅舉辦兩場土地招拍掛，但據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略統(tǒng)計，該兩場拍賣會賣出的47塊土地共計吸金約128.77億元。

專家稱“難言市場回暖”

繼今年4月28日斥資4.1億元購得武漢洪山區(qū)地塊后，招商地產(chǎn)此番已是年內(nèi)第二次購得武漢中心城區(qū)地塊，旗下子公司憑34.1億元競得漢陽區(qū)墨水湖南岸的3宗地塊，總建筑面積近110萬平方米，土地用途為居住與商業(yè)金融業(yè)混合、居住、商業(yè)金融業(yè)、公共設施用地。

此外，南國置業(yè)拿下的位于漢口核心地段精武路地塊也成為焦點。這塊位于武漢市商業(yè)金融中心核心地段的“風水寶地”，竟然無緣進入競拍流程，最終由南國置業(yè)以7.36億元摘得，樓面地價8400元/平方米，每畝均價2785萬元。

南國置業(yè)昨日發(fā)布公告稱，該地塊將作為南國中心二期項目的拓展用地，南國中心一期與二期項目將連片形成近40萬平方米的開發(fā)區(qū)域。據(jù)了解，按照規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐缮虡I(yè)兼金融業(yè)區(qū)。

對于土地市場是否已經(jīng)呈現(xiàn)回暖跡象，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，和之前的情況相比，這還不能被看作市場回暖的跡象。他進一步解釋稱，武漢商業(yè)地價最高記錄出現(xiàn)在2009年11月，“吉慶街東三里14.7畝商用地塊拍出11100元/平方米。去年5月，吉慶街商業(yè)金融用地出讓樓面價變成9078元/平方米”。