武漢土地年終拍賣平淡收官 八成地塊底價(jià)成交

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

本周二（12月20日），武漢今年最后一場(chǎng)大型拍賣會(huì)如期進(jìn)行，整場(chǎng)土地拍賣會(huì)為武漢吸金超過70億元。

而就在昨天（12月21日），曾創(chuàng)造出武漢品牌小吃 “精武鴨脖”的精武路地塊以8400元/平方米的今年最高商業(yè)樓面地價(jià)被湖北本土地產(chǎn)商南國(guó)置業(yè)獲得，但該價(jià)格是本次拍賣的“底價(jià)”。

專家對(duì)此分析認(rèn)為，盡管招商地產(chǎn)、奧山置業(yè)和中國(guó)水電建設(shè)等品牌企業(yè)悉數(shù)出手且再造“地王”，但和之前相比，“這還不能被看作是市場(chǎng)回暖的跡象”。事實(shí)上，這次拍賣會(huì)上有超過八成的地塊以底價(jià)賣出。

兩場(chǎng)拍賣會(huì)吸金128億

12月20日，在各方期待中，武漢土地交易中心終于完成2011年度的收官之作，和市場(chǎng)的預(yù)期相差無幾，今年最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)依然難現(xiàn)昔日火爆場(chǎng)景。

為了吸引開發(fā)商，今年最后一次出讓的土地類型頗為豐富，既有純住宅用地，也有商業(yè)用地、工業(yè)用地、限價(jià)房用地和城中村改造項(xiàng)目。其中3塊核心地段的土地最終吸引了招商地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、奧山置業(yè)和中國(guó)水電建設(shè)等實(shí)力不俗的地產(chǎn)商。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，原計(jì)劃上市的30宗地塊中實(shí)際成交28宗地塊，其中有24宗因僅有一名競(jìng)買人，最終均以底價(jià)成交。其中因故流拍的2宗土地都位于武漢遠(yuǎn)郊的東西湖區(qū)，屬性定位為商業(yè)、公共設(shè)施和居住混合用地。分析認(rèn)為，“在開發(fā)商資金鏈緊張的情況下，遠(yuǎn)郊出現(xiàn)流拍也很正常。”

雖然延續(xù)了此前的冷清，但最終整場(chǎng)土地拍賣會(huì)吸金超過70億元，其中招商地產(chǎn)3家子公司共計(jì)拿出34.1億元成為最大的贏家。至此，今年最后一場(chǎng)土地出讓活動(dòng)宣告結(jié)束。盡管在傳統(tǒng)放量賣地的12月份，武漢僅舉辦兩場(chǎng)土地招拍掛，但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，該兩場(chǎng)拍賣會(huì)賣出的47塊土地共計(jì)吸金約128.77億元。

專家稱“難言市場(chǎng)回暖”

繼今年4月28日斥資4.1億元購(gòu)得武漢洪山區(qū)地塊后，招商地產(chǎn)此番已是年內(nèi)第二次購(gòu)得武漢中心城區(qū)地塊，旗下子公司憑34.1億元競(jìng)得漢陽區(qū)墨水湖南岸的3宗地塊，總建筑面積近110萬平方米，土地用途為居住與商業(yè)金融業(yè)混合、居住、商業(yè)金融業(yè)、公共設(shè)施用地。

此外，南國(guó)置業(yè)拿下的位于漢口核心地段精武路地塊也成為焦點(diǎn)。這塊位于武漢市商業(yè)金融中心核心地段的“風(fēng)水寶地”，竟然無緣進(jìn)入競(jìng)拍流程，最終由南國(guó)置業(yè)以7.36億元摘得，樓面地價(jià)8400元/平方米，每畝均價(jià)2785萬元。

南國(guó)置業(yè)昨日發(fā)布公告稱，該地塊將作為南國(guó)中心二期項(xiàng)目的拓展用地，南國(guó)中心一期與二期項(xiàng)目將連片形成近40萬平方米的開發(fā)區(qū)域。據(jù)了解，按照規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐缮虡I(yè)兼金融業(yè)區(qū)。

對(duì)于土地市場(chǎng)是否已經(jīng)呈現(xiàn)回暖跡象，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，和之前的情況相比，這還不能被看作市場(chǎng)回暖的跡象。他進(jìn)一步解釋稱，武漢商業(yè)地價(jià)最高記錄出現(xiàn)在2009年11月，“吉慶街東三里14.7畝商用地塊拍出11100元/平方米。去年5月，吉慶街商業(yè)金融用地出讓樓面價(jià)變成9078元/平方米”。