上海房產(chǎn)稅火燒眉毛 未領(lǐng)證開發(fā)商和時間賽跑

每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        1月24日，一則傳言在上海各大樓盤售樓處和中介門店瘋傳：房產(chǎn)稅第二天將開征。這導(dǎo)致當(dāng)天二手房成交放量增長。

        對于目前已在售樓盤來說，房產(chǎn)稅就像是房屋最佳的促銷廣告。來自上海臺慶房屋的統(tǒng)計，在1月這個傳統(tǒng)淡季，上海的二手房市場上半月交易量較去年同期上漲了61%。

        眼看成交火爆，中科大學(xué)城六十四階的銷售負責(zé)人——上海正陽集團營銷總監(jiān)王士章憂心忡忡，因為截至1月24日，項目仍沒能申請到預(yù)售許可證。

        中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄透露，上海因為種種原因遭遇預(yù)售許可證“卡殼”的樓盤至少在5個以上，其中包括遠中風(fēng)華園、金地天御、寶華櫟庭等知名樓盤。

        為爭取在房產(chǎn)稅出臺前獲準賣房，未領(lǐng)證開發(fā)商和房產(chǎn)稅之間展開了一場“賽跑”。

中科大學(xué)城六十四階：一拿到預(yù)售許可證就簽約

        “我們已經(jīng)得到有關(guān)部門的同意批復(fù)，最近幾天會抓緊時間辦預(yù)售許可證。預(yù)售許可證一辦出，就會和前期的意向客戶簽合同。”王士章向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

        據(jù)了解，六十四階房源單套面積在350~465平方米，預(yù)計總價1000萬~2500萬元。即便是從未購房的三口之家，如果在房產(chǎn)稅出臺后購買，也可能將被征收房產(chǎn)稅。

        王士章說，如果能搶在房產(chǎn)稅出臺前，哪怕是提前一天簽約，都可以幫助客戶避繳稅收，盡早完成銷售，落袋為安。他透露，剩余未賣出的房子，可能要在房產(chǎn)稅出臺一兩個月以后才能確定新的銷售方案。

遠中風(fēng)華園：已經(jīng)等待超過3個月

        早在去年9月，就有公開報道稱，遠中風(fēng)華園因為定價較高，未能獲得預(yù)售許可證審批，至今已3個月。昨日（1月26日），上述樓盤的企劃負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，上述樓盤目前正在申請預(yù)售許可證，一旦獲得預(yù)售許可，就會立即開盤。

        新浪樂居提供的房源信息顯示，曾于2007年開盤銷售的遠中風(fēng)華園，二期房源項目中有一部分存在被征收房產(chǎn)稅的危險，其中290平方米的大戶型風(fēng)險最大。根據(jù)房產(chǎn)稅消息最新版本，按照該樓盤每平方米8萬元~10萬元的銷售單價，如果一個此前沒有購房的三口之家在購買了上述戶型后，除去180平方米的免征稅面積，按0.5%的稅率計算，每年至少需要繳納44000元的房產(chǎn)稅。

        遠中風(fēng)華園的銷售企劃透露，他們目前并沒有主動促銷上述可能會被征稅的產(chǎn)品。

寶華櫟庭：等待3月份現(xiàn)房銷售

        在所有傳言預(yù)售許可證“卡殼”的項目中，寶華櫟庭是最老的一個。去年5月，房地產(chǎn)市場首輪調(diào)控之后，位于嘉定的寶華櫟庭就被傳因定價過高，申領(lǐng)預(yù)售許可證“卡殼”。

        昨日，寶華集團贏佳策略總經(jīng)理楊健向記者表示，寶華櫟庭目前沒有申領(lǐng)預(yù)售許可證，而是爭取在3月份銷售現(xiàn)房。

        根據(jù)此前的傳言，上海房產(chǎn)稅很有可能在3月份全國“兩會”后公布。根據(jù)搜狐焦點的信息，寶華櫟庭的獨棟別墅地上面積274~300平方米，地下面積130~170平方米。傳聞中上海房產(chǎn)稅的最新版本是對人均面積超過60平方米以上的新購住房超過面積部分征稅。一戶三口之家如果要購買上述別墅，無論之前是否有房，都要繳納房產(chǎn)稅。

        對此楊健并不擔(dān)心，他說，將會把項目做精做細，和其他開發(fā)商一起面對房產(chǎn)稅。

領(lǐng)證并非萬金油房貸收緊成另一道坎

        即使搶在房產(chǎn)稅出臺前領(lǐng)預(yù)售證，對大多數(shù)的開發(fā)商來說，銷售也不一定順利。薛建雄說，限購政策、限貸政策如此兇猛，即使項目現(xiàn)在就領(lǐng)到了預(yù)售許可證，也未必能立即賣掉大部分的房子。

        此前，上海中行和建行在1月20日宣布，提前用完了1月份的貸款額度。來自人民銀行上?？偛康淖钚聰?shù)據(jù)稱，上海去年下半年個人住房貸款僅增加34.9億元，而同期上海商品住宅成交總金額超過2500億元。

        王士章坦言，和客戶僅是簽訂合同，如果房貸無法辦出，還有可能面臨退房。

        上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說，一系列政策引發(fā)的變數(shù)，說明一線城市比其他城市面臨更大的調(diào)控風(fēng)險，豪宅又是受政策影響最大的。由于房產(chǎn)稅等政策具體細節(jié)尚未明確，開發(fā)商現(xiàn)在還無法調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售策略。



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