3～6個(gè)月后房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng)

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        密集的調(diào)控政策下，盡管成交量減少，房?jī)r(jià)卻絲毫不動(dòng)。深圳諸多樓盤開盤價(jià)格依舊維持高位，而在國(guó)務(wù)院調(diào)控新政出臺(tái)一個(gè)月之后，深圳房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)輕微上漲的局面。深圳不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示深圳房?jī)r(jià)屹立不倒的主要原因是開發(fā)商“不差錢”。

        “并不是政策力度不夠，而是開發(fā)商太有錢?！本C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日（5月17日）接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，去年在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好的情況下，不少開發(fā)商大賺特賺，積累了不少資金。他認(rèn)為，開發(fā)商能不降就不降，沒有到萬不得已的時(shí)候，價(jià)格不會(huì)松動(dòng)。

        中原地產(chǎn)策略總監(jiān)周曜昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，開發(fā)商暫時(shí)還不著急，手里籌碼比較充足，這是開發(fā)商不降價(jià)的主要原因。

        宋丁預(yù)計(jì)，至少在兩三個(gè)月一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商不會(huì)有很大的動(dòng)作。除非在開發(fā)商手里沒錢，還貸壓力大到一定程度。此外，他還認(rèn)為，目前處于政策剛出來的時(shí)的市場(chǎng)驚恐期，如果開發(fā)商在此時(shí)立即選擇下降，將會(huì)帶來更濃重的觀望。

        在宋丁看來，目前的政策調(diào)控之下的樓市，最多只能算是  “輕微震蕩”。3～6個(gè)月之后價(jià)格或?qū)?huì)出現(xiàn)松動(dòng)，在三季度，7、8、9月將是密集的觀察期，越是靠后降價(jià)空間越是明顯。

        對(duì)于更加嚴(yán)厲政策的進(jìn)一步出臺(tái)，他認(rèn)為十分可能：“房產(chǎn)稅以及加息因素一直便有如陰影一樣籠罩在房地產(chǎn)上空”。不過，他也表示，就算沒有任何政策出臺(tái)，保持目前的力度不退縮，也將會(huì)迎來更深刻的調(diào)整。

        周曜也認(rèn)為，如果目前的政策持續(xù)下去，4～5個(gè)月之后房?jī)r(jià)將出現(xiàn)松動(dòng)。不過，在他看來，后續(xù)出臺(tái)更加嚴(yán)厲政策的概率偏小，就算出的話，也可能不再針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，而是針對(duì)開發(fā)商，比如土地政策等，保持一定開工量、加大供應(yīng)等。