凈資產(chǎn)2200萬 倒樓退賠款7.7億誰買單?

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        上海倒塌樓盤——蓮花河畔景苑的業(yè)主，在樓房倒塌后，曾向開發(fā)商提出索賠要求，包括在1個月內(nèi)退還房款，支付合同上5%的違約金，賠償銀行利息，參考同地段房價補償原購房差價，支付動遷過渡安置及補償費用等。當(dāng)時，很多業(yè)主代表坦言，只有達(dá)成上述索賠條件，他們的損失才能被最大程度地挽回。

        然而，由上海杜躍平律師事務(wù)所提供的上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱梅都房地產(chǎn)）的最新財務(wù)資料卻顯示，截至3月31日，公司的貨幣資金只有5885.99萬元，凈資產(chǎn)只有2200余萬元，有無能力支付業(yè)主要求的上述賠償金，還是一個問題。上海市閔行區(qū)政府新聞辦昨日21時對外表示，事故原因調(diào)查本周內(nèi)結(jié)束，本周五將正式對外公布。

退房及賠償款可達(dá)7.7億元

        由佑威·樓市通系統(tǒng)提供的蓮花河畔景苑的銷售數(shù)據(jù)顯示，自去年開盤銷售至今，一共賣出506套，近7.34億元的銷售額。

        其中目前已經(jīng)倒掉的24號樓，一共賣出了18套，總金額3175.79萬元。按照之前簽訂的房屋預(yù)售合同，上述18名業(yè)主不僅可以得到退房款3175.79萬元，還可獲得房價的5%違約金，另外根據(jù)房屋總價，還可獲得按同期同檔的存款利率計算的賠償利息。

        除了上述18戶業(yè)主外，其余近400位業(yè)主，也已在倒樓之后，向開發(fā)商提出退房要求，并要求按照合同規(guī)定的5%的比例支付違約金、銀行貸款利息和參考同地段房價補償原購房的差價。

        杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平認(rèn)為，一般來說，蓮花河畔景苑那些沒有倒掉的住宅樓的地基土壤、建筑設(shè)計、樁基處理方式等與倒掉的24號樓應(yīng)該是一致的。若所有業(yè)主均按此索賠，僅違約金一項開發(fā)商就需支付3672.2萬元。

        然而，杜躍平律師事務(wù)所提供的梅都房地產(chǎn)的財務(wù)資料卻顯示，公司截至3月31日的貨幣資金余額僅僅只有5885.99萬元，凈資產(chǎn)只有2200余萬元，總資產(chǎn)也不過2.16億元。而如果所有業(yè)主的退房請求都獲得法院支持，那么開發(fā)商需要退還的購房款和支付賠償可達(dá)到7.7億元。

        但蓮花河畔景苑4月以后的總銷售金額只有4.05億元，加上總資產(chǎn)規(guī)模的2.16億元。目前梅都房地產(chǎn)的總資產(chǎn)很可能不到7億元，是否有能力退還所有購房者的購房款還是個問題。

4.05億銷售收入去向不明

        數(shù)據(jù)顯示，梅都房地產(chǎn)一季度的銷售額就達(dá)到了2.38億元，而截至3月31日公司的資產(chǎn)規(guī)模卻只有2.16億元，尤其是直接反映房地產(chǎn)公司當(dāng)期銷售收入的預(yù)售賬款一項，梅都房地產(chǎn)僅增加了1.5億元。其余近9000萬元銷售額，未能在預(yù)收賬款中得到反映。

        盼望開發(fā)商能夠退還購房款的購房者，不免擔(dān)心4月份以后獲得的4.05億元銷售收入，是否也會“去向不明”？

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此請教了一位在安永會計師事務(wù)所任職的會計師，詢問梅都房地產(chǎn)的上述資金是否會  “不翼而飛”。上述會計師指出，預(yù)售收入的余額，并沒有像銷售額那樣大幅度增加，可能是因為一部分預(yù)售收入已經(jīng)轉(zhuǎn)化為銷售收入。不過，在梅都房地產(chǎn)3月份的損益表中，公司的經(jīng)營收入并未顯示，倒是經(jīng)營利潤和營業(yè)利潤等出現(xiàn)了虧損。

        與此同時，貨幣資金也并沒有隨著1月份的銷售額大幅度增加而增加。事實上，截至一季度末，公司的貨幣資金只較年初增加了2200多萬元。

        “貨幣資金”和“預(yù)收賬款”兩大最能反映開發(fā)商銷售額的科目，并沒有因為一季度公司銷售收入的大幅增加而水漲船高。原因是什么？

        上述會計師從  “其他應(yīng)付款”一欄的大幅度減少中找出了答案。根據(jù)報表，公司一季度的其他應(yīng)付款較年初減少了4800萬元左右。她認(rèn)為，開發(fā)商除了可能將一部分銷售款用于歸還之前的欠賬外，也有可能將資金轉(zhuǎn)移給相關(guān)聯(lián)企業(yè)。

律師：相關(guān)責(zé)任單位也應(yīng)賠償

        蓮花河畔景苑的業(yè)主曾在搜房網(wǎng)苑業(yè)主論壇提出多項選項，調(diào)查他們心目中誰會為本次樓盤倒塌事故負(fù)責(zé)。結(jié)果顯示，認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)對此負(fù)責(zé)的只有20%不到。很多業(yè)主將最終的責(zé)任方指向了其他。

        杜躍平認(rèn)為，按照法理，事故中的其他相關(guān)單位，如果最終查實應(yīng)對事故承擔(dān)責(zé)任，包括建筑公司、設(shè)計公司、勘察公司等也要承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任，向業(yè)主賠償違約金和損失。

        對于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就梅都房地產(chǎn)能否具備退還購房款及支付賠償金能力的提問，閔行區(qū)新聞辦相關(guān)人士表示，目前梅都房地產(chǎn)的資產(chǎn)情況尚不清楚，業(yè)主的賠償方案也尚未確定，該公司有無能力支付賠償款，尚待確定。

        上海市閔行區(qū)政府新聞辦昨日21時，發(fā)布了蓮花河畔景苑在建樓房倒塌事故最新進(jìn)展情況。閔行區(qū)新聞辦表示，事故原因調(diào)查還在繼續(xù)進(jìn)行，地質(zhì)勘探和樁基檢測經(jīng)過昨夜通宵作業(yè)，昨日已基本結(jié)束。從今天開始將集中力量開展材料測試和數(shù)據(jù)分析工作，預(yù)計事故原因調(diào)查本周內(nèi)結(jié)束，本周五將正式對外公布。



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