1月70城房?jī)r(jià)同比降幅持續(xù)收窄；世茂股份32.5億元中期票據(jù)違約 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年2月20日 星期四｜

NO.1 1月70城房?jī)r(jià)同比降幅持續(xù)收窄

2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市增至24個(gè)，環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近19個(gè)月新高。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)自2023年6月以來的首次上漲?？傮w來看，1月份70城中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

點(diǎn)評(píng)：這一變化可能與近期的一系列政策措施有關(guān)，這些措施旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?？傮w來看，中國(guó)樓市的分化趨勢(shì)依然顯著，一線和部分二線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，而三四線城市則面臨較大的庫存壓力和調(diào)整。對(duì)投資者和購房者來說，意味著需要更加關(guān)注不同城市之間的市場(chǎng)差異，以及政策對(duì)不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

NO.2 北京首批土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模超100億元

2月18日，北京發(fā)行了一批地方政府債券，包括101億元一般債券和462.9億元專項(xiàng)債券，均為新增債券。其中，462.9億元新增專項(xiàng)債券，募集資金主要用于棚戶區(qū)改造、城中村改造、土地儲(chǔ)備、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境整治、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。這意味著，北京打響重啟土儲(chǔ)專項(xiàng)債發(fā)行的第一槍。據(jù)長(zhǎng)江證券首席宏觀分析師于博梳理統(tǒng)計(jì)，北京這一批債券中用于土地儲(chǔ)備的資金規(guī)模約117億元，債券發(fā)行期限包括3年、5年、7年、10年。

點(diǎn)評(píng)：此次土儲(chǔ)專項(xiàng)債的發(fā)行，重點(diǎn)在于調(diào)節(jié)土地供需關(guān)系，緩解地方政府、拿地城投及房企的資金壓力，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。這不僅對(duì)北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要影響，也為其他地方政府的土地儲(chǔ)備和開發(fā)提供了新的融資途徑，有助于推動(dòng)土地市場(chǎng)的供需平衡和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.3 世茂股份未按期足額償付中票本息共計(jì)32.5億元

2月19日，主承銷商上海浦發(fā)銀行發(fā)布了上海世茂股份有限公司的中期票據(jù)違約情況的處置進(jìn)展公告。公告顯示，截至2025年1月末，世茂股份累計(jì)未能按期足額償付中期票據(jù)本息共計(jì)約32.50億元，涉及的債務(wù)融資工具包括“19滬世茂MTN001”“20滬世茂MTN001”“21滬世茂MTN001”及“21滬世茂MTN002”。為應(yīng)對(duì)當(dāng)前的違約情況，主承銷商已采取多項(xiàng)措施，并與交易商協(xié)會(huì)、債券持有人及相關(guān)中介保持溝通，答復(fù)債券持有人日常問題。

點(diǎn)評(píng)：這一消息對(duì)世茂股份的財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)信譽(yù)構(gòu)成了重大挑戰(zhàn)。中期票據(jù)的違約不僅增加了公司的財(cái)務(wù)壓力，還可能對(duì)公司的股價(jià)和債券價(jià)值產(chǎn)生不利影響。市場(chǎng)將密切關(guān)注世茂股份如何應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，以及它將如何影響公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。

NO.4 時(shí)代控股四只債券今日復(fù)牌

2月19日，廣州時(shí)代控股發(fā)布公告稱，“20時(shí)代02”“20時(shí)代05”“20時(shí)代07”和“20時(shí)代09”四只債券將于2025年2月20日起在上海證券交易所復(fù)牌。此次復(fù)牌是基于債券持有人會(huì)議審議通過的本息兌付安排調(diào)整方案。據(jù)了解，上述債券自2023年10月起暫停上市交易。本次復(fù)牌后，債券將繼續(xù)按照《關(guān)于為上市期間特定債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

點(diǎn)評(píng)：此次復(fù)牌意味著時(shí)代控股的資產(chǎn)重組工作已取得階段性成果，有助于公司恢復(fù)債務(wù)市場(chǎng)的信心。對(duì)于投資者而言，復(fù)牌后債券的交易流動(dòng)性將得到恢復(fù)，但也需要注意公司未來財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的變化。這一消息可能對(duì)時(shí)代控股的股價(jià)產(chǎn)生正面影響，同時(shí)也將對(duì)債券市場(chǎng)產(chǎn)生一定的漣漪效應(yīng)。

NO.5 中國(guó)恒大附屬公司天基控股被法院發(fā)出清盤令

2月19日，中國(guó)恒大公告稱，其附屬公司天基控股已于2025年2月17日被香港高等法院發(fā)出清盤令，破產(chǎn)管理署署長(zhǎng)被任命為其臨時(shí)清盤人。該公告重申了自2024年1月29日起，公司股份已暫停買賣，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。

點(diǎn)評(píng)：這一法律行動(dòng)是針對(duì)天基控股未能償還到期債務(wù)的情況而采取的，標(biāo)志著公司在財(cái)務(wù)困境中又邁出了危險(xiǎn)的一步，可能會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)對(duì)恒大集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂。市場(chǎng)將密切關(guān)注恒大集團(tuán)如何應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，以及它將如何影響公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。

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