2024年樓市止跌回穩(wěn)跡象明顯，專家表示“房價總體上迎來了拐點”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月17日，國家統(tǒng)計局公布2024年12月70個城住宅銷售價格指數(shù)及全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。

其中，上海新房價格同比上漲5.3%、二手房環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)跑70城。

2024年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計算），其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。

“房價總體上迎來了拐點”

新房銷售量、價雙雙持續(xù)回暖。全國新房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

“2024年1～12月，全國商品房銷售均價為9935元/平方米，同比降幅4.8%。目前房價跌幅指標已經(jīng)連續(xù)7個月收窄，呈現(xiàn)了非常好的態(tài)勢。我們認為，房價總體上迎來了拐點，也為2025年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出。

“2024年以來資金面持續(xù)好轉(zhuǎn)，跌幅持續(xù)下降，其中貢獻度最大的就是占資金來源50%以上的銷售回款，這部分資金2024年下跌21.71%，較年初大幅收窄11個百分點，意味著白名單融資對接機制取得了積極效果。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，“同時，銷售穩(wěn)定或增長的企業(yè)主要是國央企和穩(wěn)健性民企，改善型新房項目受到市場歡迎，加上預售資金監(jiān)管嚴格，金融機構(gòu)資金投放積極性提振”。

一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀數(shù)據(jù)時表示，2024年12月，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

2024年12月，一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。二線城市環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.4%、9.1%和6.1%，上海則上漲5.3%，領(lǐng)跑70城。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個百分點。

上海領(lǐng)跑二手房市場

二手房方面，一線城市同樣率先止跌回穩(wěn)。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，2024年12月漲幅環(huán)比11月回落0.1個百分點。上海環(huán)比上漲0.9%為70城最高，北京和深圳分別上漲0.5%和0.1%，廣州下降了0.3%。

同比來看，70城降幅全線收窄：一線城市同比下降6.7%，降幅收窄1.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%；二線城市同比下降7.9%，降幅收窄0.5個百分點；三線城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。

“雖然二手房和新房的走勢不一致，但并不矛盾，這說明二手房的供求壓力仍然略大。房東主動降價也說明二手房認購的性價比較高。各城市核心區(qū)域二手房屬于香餑餑，認購積極性較大，也會成為2025年房價更為堅挺的重點板塊。各地要關(guān)注2024年四季度二手房交易量創(chuàng)新高的積極優(yōu)勢，將其轉(zhuǎn)化為2025年房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的動力。”嚴躍進指出。

展望2025年，他認為：“2024年市場呈現(xiàn)了N型走勢，即先高、后低、再回穩(wěn)，說明去年四季度止跌回穩(wěn)系列措施積極有效。各地要把握好新機會，尤其是2025年要積極落實‘開門紅’系列工作，鞏固和提升樓市‘精氣神’。同時也要宣傳好政策，引導好預期，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展。”

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