房產(chǎn)早參 | 8月全國百城新建住宅價格環(huán)比上漲0.11%；碧桂園延遲發(fā)布2023年度報告及2024年中報

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月2日 星期一 |

NO.1 重慶取消樓市限售并按區(qū)認定首套房

9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》明確，即日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認定為首套房。居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。支持商業(yè)銀行按認定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，加大讓利力度。

點評：重慶這一新政有助于增加房地產(chǎn)市場的流動性，激活存量房資源，同時通過區(qū)域性認定首套房，能夠精準(zhǔn)施策，更好地滿足居民的實際住房需求，這對于促進地方房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展是積極的。

NO.2 前8月百強房企銷售降幅連續(xù)6個月收窄

8月31日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年前8月，TOP100房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個百分點，累計同比降幅連續(xù)6個月收窄。8月單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。中指院分析認為，整體來看，目前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，未來樓市仍需政策持續(xù)呵護。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或小幅回升，但新房市場整體仍承壓。

點評：百強房企銷售總額連續(xù)6個月同比降幅收窄反映出市場出現(xiàn)了一定程度的企穩(wěn)跡象。對于房企而言，面臨的是如何在調(diào)整階段把握市場節(jié)奏，保持合理的銷售策略和現(xiàn)金流管理，同時積極響應(yīng)市場變化，確保企業(yè)的穩(wěn)健運營。

NO.3 8月全國百城新建住宅價格環(huán)比上漲0.11%

9月1日，中指研究院發(fā)布報告顯示，8月百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16461元，環(huán)比上漲0.11%。業(yè)主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續(xù)下行。當(dāng)月，百城二手住宅平均價格為每平方米14549元，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已不環(huán)比下降28個月。從同比來看，8月份，百城新房價格同比上漲1.76%，百城二手房價同比下跌6.89%。

點評：百城新房環(huán)比微漲而二手房價繼續(xù)走降，說明當(dāng)前房市的分化依然存在。新房市場得到政策的部分支持，而二手房市場則更受市場供求規(guī)律所影響。對房企而言，應(yīng)更注重產(chǎn)品與服務(wù)的質(zhì)量提升，以及市場定位的精準(zhǔn)化；對于購房者來說是一個相對有利的購房時機。

NO.4 前8月百強企業(yè)拿地總額同比降超四成

8月30日，中指研究院發(fā)布報告顯示，2024年前8月，TOP100房企拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較前7月降幅繼續(xù)擴大2.0個百分點。具體來看，從新增貨值來看，綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)和華潤置地位列前三，其中綠城中國以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地分別以613億元、508億元，位列第二、第三。TOP10企業(yè)2024年前8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業(yè)的31.1%，新增貨值門檻為61億元。值得一提的是，因8月上海、杭州、南京、無錫等城市進行土拍，2024年前8月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1011億元，繼續(xù)居四大城市群之首。

點評：TOP100企業(yè)拿地總額大幅下降，顯示出房企對于未來市場走勢持謹慎態(tài)度，同時也反映出流動性緊張，減少土地儲備以保證現(xiàn)金流安全。從區(qū)域角度看，長三角房企的拿地活跇表明該區(qū)域市場競爭力相對較強，也可能與該地區(qū)政策環(huán)境和經(jīng)濟活力有關(guān)。

NO.5 萬科已做好下半年20億元公開債務(wù)資金安排

8月30日，萬科集團財務(wù)負責(zé)人韓慧華在中期業(yè)績會上表示，依靠自身的努力和社會各界的支持，以及政策端的助力，萬科有信心保持經(jīng)營穩(wěn)定，完成“保交房”和“保兌付”的工作。今年下半年，公司在公開市場的債務(wù)僅20億元待償還，即在今年9月份到期，現(xiàn)在已經(jīng)做好了相關(guān)的資金安排。

點評：這顯示出企業(yè)較為積極地處理債務(wù)，并致力于維持經(jīng)營的穩(wěn)定性。對于市場和投資者而言，這是信心的一個積極信號，增加了對企業(yè)未來財務(wù)穩(wěn)健性的信心。

NO.6 碧桂園延遲發(fā)布2023年度報告及2024年中報

碧桂園在港交所公告，由于行業(yè)持續(xù)波動以及本集團正在進行債務(wù)重組工作，本集團需要更多時間去收集資料以作出適當(dāng)?shù)臅嫻烙嫾芭袛?，以及收集相關(guān)財務(wù)資料以謹慎評估其現(xiàn)時及未來的財務(wù)資源及財務(wù)義務(wù)，以便落實2023年度業(yè)績及2023年度報告。目前，上述工作仍在進行中。因此，預(yù)期將會進一步延遲刊發(fā)2023年度業(yè)績；及寄發(fā)2023年度報告予股東。在刊發(fā)2023年度業(yè)績及寄發(fā)2023年度報告前，碧桂園將無法于2024年8月31日前刊發(fā)2024年中期業(yè)績及于2024年9月30日前寄發(fā)2024年中期報告。

點評：碧桂園延遲業(yè)績公告和年度報告的刊發(fā)，突顯出房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境以及碧桂園自身正在進行的債務(wù)重組工作的復(fù)雜性。在此情況下，市場需要關(guān)注其后續(xù)如何解決資金和財務(wù)問題，從而評估其長期發(fā)展能力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖