房產(chǎn)早參 | 8月全國(guó)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.11%；碧桂園延遲發(fā)布2023年度報(bào)告及2024年中報(bào)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月2日 星期一 |

NO.1 重慶取消樓市限售并按區(qū)認(rèn)定首套房

9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》明確，即日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣的住房情況，家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤(pán)活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，加大讓利力度。

點(diǎn)評(píng)：重慶這一新政有助于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，激活存量房資源，同時(shí)通過(guò)區(qū)域性認(rèn)定首套房，能夠精準(zhǔn)施策，更好地滿足居民的實(shí)際住房需求，這對(duì)于促進(jìn)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展是積極的。

NO.2 前8月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售降幅連續(xù)6個(gè)月收窄

8月31日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年前8月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)同比降幅連續(xù)6個(gè)月收窄。8月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。中指院分析認(rèn)為，整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，未來(lái)樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但新房市場(chǎng)整體仍承壓。

點(diǎn)評(píng)：百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額連續(xù)6個(gè)月同比降幅收窄反映出市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的企穩(wěn)跡象。對(duì)于房企而言，面臨的是如何在調(diào)整階段把握市場(chǎng)節(jié)奏，保持合理的銷(xiāo)售策略和現(xiàn)金流管理，同時(shí)積極響應(yīng)市場(chǎng)變化，確保企業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

NO.3 8月全國(guó)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.11%

9月1日，中指研究院發(fā)布報(bào)告顯示，8月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16461元，環(huán)比上漲0.11%。業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。當(dāng)月，百城二手住宅平均價(jià)格為每平方米14549元，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已不環(huán)比下降28個(gè)月。從同比來(lái)看，8月份，百城新房?jī)r(jià)格同比上漲1.76%，百城二手房?jī)r(jià)同比下跌6.89%。

點(diǎn)評(píng)：百城新房環(huán)比微漲而二手房?jī)r(jià)繼續(xù)走降，說(shuō)明當(dāng)前房市的分化依然存在。新房市場(chǎng)得到政策的部分支持，而二手房市場(chǎng)則更受市場(chǎng)供求規(guī)律所影響。對(duì)房企而言，應(yīng)更注重產(chǎn)品與服務(wù)的質(zhì)量提升，以及市場(chǎng)定位的精準(zhǔn)化；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)相對(duì)有利的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

NO.4 前8月百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額同比降超四成

8月30日，中指研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2024年前8月，TOP100房企拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較前7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)和華潤(rùn)置地位列前三，其中綠城中國(guó)以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地分別以613億元、508億元，位列第二、第三。TOP10企業(yè)2024年前8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業(yè)的31.1%，新增貨值門(mén)檻為61億元。值得一提的是，因8月上海、杭州、南京、無(wú)錫等城市進(jìn)行土拍，2024年前8月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1011億元，繼續(xù)居四大城市群之首。

點(diǎn)評(píng)：TOP100企業(yè)拿地總額大幅下降，顯示出房企對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，同時(shí)也反映出流動(dòng)性緊張，減少土地儲(chǔ)備以保證現(xiàn)金流安全。從區(qū)域角度看，長(zhǎng)三角房企的拿地活跇表明該區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較強(qiáng)，也可能與該地區(qū)政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)活力有關(guān)。

NO.5 萬(wàn)科已做好下半年20億元公開(kāi)債務(wù)資金安排

8月30日，萬(wàn)科集團(tuán)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，依靠自身的努力和社會(huì)各界的支持，以及政策端的助力，萬(wàn)科有信心保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，完成“保交房”和“保兌付”的工作。今年下半年，公司在公開(kāi)市場(chǎng)的債務(wù)僅20億元待償還，即在今年9月份到期，現(xiàn)在已經(jīng)做好了相關(guān)的資金安排。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出企業(yè)較為積極地處理債務(wù)，并致力于維持經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。對(duì)于市場(chǎng)和投資者而言，這是信心的一個(gè)積極信號(hào)，增加了對(duì)企業(yè)未來(lái)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的信心。

NO.6 碧桂園延遲發(fā)布2023年度報(bào)告及2024年中報(bào)

碧桂園在港交所公告，由于行業(yè)持續(xù)波動(dòng)以及本集團(tuán)正在進(jìn)行債務(wù)重組工作，本集團(tuán)需要更多時(shí)間去收集資料以作出適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)估計(jì)及判斷，以及收集相關(guān)財(cái)務(wù)資料以謹(jǐn)慎評(píng)估其現(xiàn)時(shí)及未來(lái)的財(cái)務(wù)資源及財(cái)務(wù)義務(wù)，以便落實(shí)2023年度業(yè)績(jī)及2023年度報(bào)告。目前，上述工作仍在進(jìn)行中。因此，預(yù)期將會(huì)進(jìn)一步延遲刊發(fā)2023年度業(yè)績(jī)；及寄發(fā)2023年度報(bào)告予股東。在刊發(fā)2023年度業(yè)績(jī)及寄發(fā)2023年度報(bào)告前，碧桂園將無(wú)法于2024年8月31日前刊發(fā)2024年中期業(yè)績(jī)及于2024年9月30日前寄發(fā)2024年中期報(bào)告。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園延遲業(yè)績(jī)公告和年度報(bào)告的刊發(fā)，突顯出房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境以及碧桂園自身正在進(jìn)行的債務(wù)重組工作的復(fù)雜性。在此情況下，市場(chǎng)需要關(guān)注其后續(xù)如何解決資金和財(cái)務(wù)問(wèn)題，從而評(píng)估其長(zhǎng)期發(fā)展能力。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖