70城最新房?jī)r(jià)公布，專家稱“核心城市市場(chǎng)逐步回穩(wěn)”，二手房撿漏機(jī)會(huì)來(lái)了？

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上海樓市還在領(lǐng)跑。

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1～9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況和9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲4.9%、環(huán)比上漲0.6%，成為9月唯一同環(huán)比上漲的城市。

1～9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資下降10.5%。全國(guó)新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米、銷售額68880億元，分別同比下降17.1%和22.7%，降速雙雙明顯收窄。9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為92.41，已連續(xù)回升9個(gè)月。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前核心城市市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而為全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。

上海新房全面領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，70城環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大，9月新房銷售價(jià)格僅上海環(huán)比上漲0.6%、同比上漲4.9%；70城二手房?jī)r(jià)格均為下降。

調(diào)查結(jié)果顯示，預(yù)期未來(lái)半年新房和二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪者占比分別為58.3%和45.4%，同比分別提高10個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市僅上海、徐州，南京持平，其余城市均為下跌；同比上漲的城市有上海、西安。

值得注意的是，上海是唯一同環(huán)比雙雙上漲的城市，也是前9個(gè)月漲幅均值最高的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“上海一直是本輪樓市復(fù)蘇中的龍頭城市，表現(xiàn)強(qiáng)勁。南京過(guò)去市場(chǎng)調(diào)整比較深度，當(dāng)前明顯復(fù)蘇?；久娌诲e(cuò)的城市，樓市正進(jìn)入‘止跌回穩(wěn)’先行行列。”

二手房撿漏機(jī)會(huì)來(lái)了？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月二手房房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量從69個(gè)變?yōu)?0個(gè)。

同比來(lái)看，9月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.9%、9.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)、0.5個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比數(shù)據(jù)則呈現(xiàn)不同趨勢(shì)，除一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)外，二三線城市環(huán)比降幅均出現(xiàn)明顯收窄，二線城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市下降0.9%，降幅與上月相同。

“二手房?jī)r(jià)格全部下跌，說(shuō)明還處于深度和全面的調(diào)整過(guò)程中，反過(guò)來(lái)也說(shuō)明二手房撿漏的窗口期到來(lái)。一些房東急于出售，其實(shí)是愿意降價(jià)出售的，這也可以進(jìn)一步降低二手房的交易成本和壓力。一線城市跌幅較大，而且近期市場(chǎng)表現(xiàn)較好，所以或也意味著一線城市后續(xù)反轉(zhuǎn)的可能性較大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“核心城市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的1～9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，各項(xiàng)指標(biāo)降幅收窄，觸底回升趨勢(shì)明顯。

1～9月，全國(guó)住宅投資59701億元，下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%，施工面積下降12.7%，新開(kāi)工面積下降22.4%。

新房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。截至9月末，住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。

1～9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11466億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金28680億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款23593億元，下降29.8%；個(gè)人按揭貸款11079億元，下降34.9%。

對(duì)于9月數(shù)據(jù)表現(xiàn)，徐躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前核心城市市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。

“9月房?jī)r(jià)指數(shù)透露出兩大信號(hào)，一是底部形成，這是源于10月相關(guān)指標(biāo)有較好的反彈預(yù)期，這個(gè)底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部；二是10月將迎來(lái)較多城市‘止跌回穩(wěn)’，至少?gòu)哪壳笆袌?chǎng)來(lái)看，這個(gè)判斷的基礎(chǔ)是扎實(shí)的。數(shù)據(jù)向好發(fā)展，也引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。”嚴(yán)躍進(jìn)判斷。

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