房產(chǎn)早參｜上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；碧桂園向債權(quán)人發(fā)送境外債重組方案初稿

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月19日 星期二丨

NO.1 上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn) 

11月18日，上海市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。12月1日起，在個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅方面，未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的住房，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。在個(gè)人出售住房增值稅方面，上海個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。在個(gè)人購買住房契稅方面，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

點(diǎn)評：上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的措施有助于降低購房者的交易成本和稅負(fù)，政策更具包容性，有望提升市場活躍度。但需要注意的是，稅收負(fù)擔(dān)的重新分配也可能引起短期市場波動，尤其是高端住宅市場。

NO.2 深圳新房日均網(wǎng)簽量創(chuàng)2007年以來新高

11月18日，深圳貝殼研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年11月1日至17日期間，深圳新房市場日均網(wǎng)簽量達(dá)到276套，刷新了自2007年以來的紀(jì)錄。同期，二手房市場日均網(wǎng)簽量為240套，創(chuàng)下自2020年10月以來的新高。

點(diǎn)評：深圳新房日均網(wǎng)簽量創(chuàng)下新高反映了市場需求的強(qiáng)勁及調(diào)控政策的松動。結(jié)合同期二手房市場行情，深圳房地產(chǎn)市場仍具較大的投資潛力和市場活力。但需防范房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定因素，持續(xù)監(jiān)測市場動態(tài)。

NO.3 碧桂園向債權(quán)人發(fā)送境外債重組方案初稿

11月18日，據(jù)市場消息，碧桂園上月向債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組計(jì)劃。對此，碧桂園官方回應(yīng)稱，近期向主要債權(quán)人團(tuán)體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，公司正在與銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會及美元債持有人特設(shè)小組就重組方案的條款進(jìn)行進(jìn)一步的磋商，因保密原因，重組方案的相關(guān)細(xì)節(jié)尚無法對外披露。碧桂園表示，感謝境外債權(quán)人在公司重組期間給予的耐心及支持，公司希望可以盡快與主要債權(quán)人團(tuán)體就重組方案達(dá)成一致。

點(diǎn)評：碧桂園的境外債重組方案是其應(yīng)對債務(wù)壓力的重要舉措。雖然方案細(xì)節(jié)尚未披露，但與債權(quán)人的積極溝通和協(xié)調(diào)顯示了企業(yè)對債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理能力。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金壓力，碧桂園的重組成功與否將成為行業(yè)的重要風(fēng)向標(biāo)。

NO.4 廣州擬出新政：7區(qū)內(nèi)購房并繳社保滿1年可落戶

11月18日，《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》發(fā)布，向社會公眾公開征求意見。其中包括降低學(xué)歷門檻，允許大專學(xué)歷入戶，并放寬年齡限制等。廣州作為超大城市，人口密度區(qū)域分布不均，《規(guī)定（修訂稿）》實(shí)施區(qū)域差別化入戶，“在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿1年的人員”，可申請入戶。

點(diǎn)評：廣州擬放寬入戶條件和門檻，旨在吸引人才，緩解中心城區(qū)人口壓力，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)。這可能帶動中長期樓市需求，改善房地產(chǎn)市場活躍度，有利于經(jīng)濟(jì)的整體提振。

NO.5 佳源創(chuàng)盛收到銀行間債券市場自律處分決定書

11月18日，佳源創(chuàng)盛公告稱，公司因多項(xiàng)違規(guī)行為受到銀行間債券市場自律處分。具體違規(guī)行為包括未按期披露2022年年度報(bào)告及之后各期定期報(bào)告、定期報(bào)告對外擔(dān)保披露不準(zhǔn)確、未及時(shí)披露未能清償?shù)狡趥鶆?wù)事項(xiàng)、未及時(shí)披露公司及控股股東、實(shí)際控制人存在的嚴(yán)重失信行為以及未及時(shí)披露受到行政監(jiān)管措施及紀(jì)律處分情況?；谏鲜鲞`規(guī)行為，佳源創(chuàng)盛被予以公開譴責(zé)，并自2024年11月14日起暫停債務(wù)融資工具相關(guān)業(yè)務(wù)2年，同時(shí)公司法定代表人、董事長、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人沈宏杰被予以嚴(yán)重警告。

點(diǎn)評：佳源創(chuàng)盛因多項(xiàng)信息披露違規(guī)受到懲處，暴露出公司內(nèi)控管理嚴(yán)重缺失及信息披露機(jī)制的不足。這類行為不僅損害投資者利益，更損害公司信譽(yù)和行業(yè)信心。未來，企業(yè)需要加強(qiáng)信披和合規(guī)管理，確保透明度和誠信度。

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