總價(jià)5.7億元，上市公司子公司購(gòu)置辦公樓，苦等6年多仍未過(guò)戶！法院裁定有8層樓歸他人所有，怎么回事？

每經(jīng)記者 彭斐    每經(jīng)編輯 孫志成 梁梟    

苦等6年多，山東路橋（SZ000498，股價(jià)6.53元，市值101.93億元）子公司購(gòu)買(mǎi)的辦公樓仍未完成過(guò)戶。

11月18日晚間，山東路橋發(fā)布關(guān)于子公司山東省路橋集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱路橋集團(tuán)）購(gòu)置辦公樓的進(jìn)展公告，稱“截至目前，標(biāo)的房產(chǎn)已交付尚未過(guò)戶，公司已就標(biāo)的房產(chǎn)辦證及違約責(zé)任提起訴訟”。

與此同時(shí)，山東路橋稱，公司正積極溝通濟(jì)南四建（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱濟(jì)南四建）等相關(guān)方，在不影響正常經(jīng)營(yíng)、不損害公司利益的情況下，繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)統(tǒng)一辦證事宜。

購(gòu)買(mǎi)辦公樓6年多未過(guò)戶

這筆訴訟最早可以追溯到2018年。公告顯示，2018年7月30日，山東路橋召開(kāi)第八屆董事會(huì)第二十次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于子公司擬購(gòu)置房產(chǎn)的議案》，同意子公司路橋集團(tuán)向山東潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)）購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的晶石中心A棟房產(chǎn)（備案名稱：潤(rùn)陽(yáng)科技技術(shù)大樓A棟）作為公司辦公場(chǎng)所。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，按照山東路橋在2018年8月披露的信息，交易涉及的房產(chǎn)總價(jià)5.7億元。山東路橋在2024年半年報(bào)披露的未辦妥產(chǎn)權(quán)證書(shū)的固定資產(chǎn)情況顯示，晶石中心辦公樓的賬面價(jià)值為5.997億元。

在購(gòu)買(mǎi)之初，晶石中心A棟作為標(biāo)的資產(chǎn)就存在被查封、抵押及銷售等權(quán)利限制情形，這也為后續(xù)過(guò)戶難埋下了風(fēng)險(xiǎn)隱患。山東路橋在當(dāng)時(shí)公告中提到，潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)已取得三家買(mǎi)受人同意解除已簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的書(shū)面文件。

事實(shí)上，山東路橋這一“不按常理出牌”的異常舉動(dòng)，也引起了監(jiān)管關(guān)注，深交所于2018年8月13日就此下發(fā)了關(guān)注函。

在回復(fù)深交所關(guān)注函時(shí)，山東路橋提到了公司董事會(huì)表決同意進(jìn)行該次交易的背景和目的：公司其他主要權(quán)屬單位在濟(jì)南各地分散辦公；近年來(lái)，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，人員不斷增加，現(xiàn)有的辦公面積已不能滿足工作需要；現(xiàn)辦公樓周邊道路多為單行線，交通不便；彼時(shí)辦公院內(nèi)停車位僅有24個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足辦公停車實(shí)際需要。

對(duì)于交易，山東路橋提到，本次收購(gòu)有利于公司提高辦公效率、提升公司形象、整合現(xiàn)有物業(yè)并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

“標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利限制情形構(gòu)成本次交易的實(shí)質(zhì)障礙。”山東路橋在回復(fù)關(guān)注函時(shí)表示，路橋集團(tuán)整體購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的前提條件是，潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)需清理解除標(biāo)的房產(chǎn)已存在的查封、部分房產(chǎn)已出售的交易。截至目前，標(biāo)的房產(chǎn)被查封及抵押等限制情形尚未解除，如標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利限制未能及時(shí)解除，路橋集團(tuán)有權(quán)取消此次交易，并追究潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)的違約責(zé)任。

不僅是標(biāo)的房產(chǎn)，交易對(duì)方潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)當(dāng)時(shí)也存在問(wèn)題，其當(dāng)時(shí)已被列為失信被執(zhí)行人兩年有余。

根據(jù)彼時(shí)披露的信息，潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)已分別于2016年4月及8月、2018年6月被列為失信被執(zhí)行人。其中，2016年4月是因日照遮擋補(bǔ)償款支付問(wèn)題，相應(yīng)款項(xiàng)為17.2萬(wàn)元，且需支付損失利息及案件受理費(fèi)；2016年8月則是因工程款支付問(wèn)題，相應(yīng)款項(xiàng)約為5350.11萬(wàn)元，并需支付逾期付款違約金及案件受理費(fèi)等；2018年6月則是因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，需支付14.9萬(wàn)元及違約金等。

此后，因標(biāo)的房產(chǎn)未如期交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，山東路橋自2019年7月19日起，每月都會(huì)發(fā)布子公司購(gòu)置辦公樓的進(jìn)展公告。

上市公司稱正溝通相關(guān)方

在11月18日晚最新公告中，山東路橋提到，標(biāo)的房產(chǎn)18—25層因賣(mài)方潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)債務(wù)執(zhí)行，經(jīng)濟(jì)南市中級(jí)人民法院裁定歸申請(qǐng)執(zhí)行人濟(jì)南四建所有。

山東路橋稱，截至目前，標(biāo)的房產(chǎn)已交付尚未過(guò)戶，公司已就標(biāo)的房產(chǎn)辦證及違約責(zé)任提起訴訟。

從目前來(lái)看，雖然各項(xiàng)綜合備案材料早已上傳至濟(jì)南市政務(wù)服務(wù)審批中心系統(tǒng)，但這筆交易的過(guò)戶手續(xù)，至今未能完成。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)于2021年1月19日收到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的標(biāo)的房產(chǎn)首次登記證書(shū)。2021年2月18日，山東路橋稱，公司將按照濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的具體要求及相關(guān)政策，積極敦促潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記工作。

不過(guò)，此后，標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶又沒(méi)有了具體進(jìn)展。而在2023年10月19日，山東路橋公告披露，子公司路橋集團(tuán)作為原告，就潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)未按約定將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記至路橋集團(tuán)名下事宜，向濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院提起民事訴訟。

如今，上述訴訟也已經(jīng)持續(xù)了一年多，標(biāo)的房產(chǎn)仍未完成過(guò)戶。

山東路橋稱，公司正積極溝通濟(jì)南四建等相關(guān)方，在不影響正常經(jīng)營(yíng)、不損害公司利益的情況下，繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)統(tǒng)一辦證事宜。公司將積極督促潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)按照政府部門(mén)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和登記的政策要求協(xié)調(diào)有關(guān)單位和部門(mén)辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記，維護(hù)公司權(quán)益。

聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

記者|彭斐

編輯|孫志成 梁梟 蓋源源

校對(duì)|趙慶

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