房產(chǎn)早參 | 近30城支持提取公積金支付購(gòu)房首付款；萬(wàn)科20億元轉(zhuǎn)讓北京萬(wàn)金股權(quán)及債權(quán)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月23日 星期五 |

NO.1 近30城支持提取公積金支付購(gòu)房首付款

近期，多地陸續(xù)發(fā)布政策，支持提取住房公積金付購(gòu)房首付款。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有近30城支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。業(yè)內(nèi)人士表示，允許購(gòu)房者使用住房公積金支付首付，能夠有效降低購(gòu)房門檻，減少購(gòu)房的資金壓力，尤其對(duì)于首次購(gòu)房者以及中低收入家庭，可有效激發(fā)潛在需求。

點(diǎn)評(píng)：這表明地方政府正致力于緩解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，進(jìn)而刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，或?qū)?duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響。但長(zhǎng)期而言，需警惕這是否會(huì)增加家庭的負(fù)債率，及是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成過(guò)度的刺激。

NO.2 鄭州擬調(diào)整部分公積金繳存和使用政策

8月22日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，就部分住房公積金政策向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 其中提到，擬對(duì)部分住房公積金繳存和使用政策進(jìn)行調(diào)整。 征求意見(jiàn)內(nèi)容包括：聯(lián)合商業(yè)銀行適時(shí)開(kāi)通存量房組合貸款業(yè)務(wù)；對(duì)存量房（二手房）貸款和“商轉(zhuǎn)公貸款”所購(gòu)房屋實(shí)行價(jià)格評(píng)估；已經(jīng)辦理住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員試行以貸定繳，住房公積金月繳存額可用于按月歸還貸款本息。

點(diǎn)評(píng)：鄭州的新規(guī)實(shí)際上是在試圖通過(guò)金融創(chuàng)新來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。此舉能夠緩解二手房市場(chǎng)的資金壓力，增加交易活躍度，但其對(duì)房?jī)r(jià)的影響需要密切關(guān)注，以免產(chǎn)生不良的市場(chǎng)推波助瀾效應(yīng)。

NO.3 萬(wàn)科20億元轉(zhuǎn)讓北京萬(wàn)金股權(quán)及債權(quán)

8月21日，萬(wàn)科公告稱，為滿足經(jīng)營(yíng)需要，萬(wàn)科全資子公司北京萬(wàn)科、北京萬(wàn)科匯通置業(yè)，將其持有的北京萬(wàn)金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓予嘉興東富正啟投資合伙企業(yè)（有限合伙）對(duì)價(jià)為20億元。北京萬(wàn)金、北京萬(wàn)科、匯通置業(yè)與嘉興東富就前述交易事項(xiàng)簽署了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，北京萬(wàn)金、北京萬(wàn)科、匯通置業(yè)均應(yīng)履行該協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)，并北京萬(wàn)金以其部分應(yīng)收款為此事項(xiàng)提供質(zhì)押擔(dān)保。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓北京萬(wàn)金股權(quán)及債權(quán)，顯示了萬(wàn)科在資產(chǎn)管理上的靈活性和對(duì)資金需求的敏感度。20億元的交易金額會(huì)對(duì)公司的現(xiàn)金流產(chǎn)生一定正面影響，緩解資金壓力，但也反映了企業(yè)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況所做的謹(jǐn)慎預(yù)期調(diào)整。

NO.4 碧桂園服務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收210.5億元

8月22日，碧桂園服務(wù)發(fā)布的2024年上半年的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，上半年?duì)I收為210.5億元，同比增長(zhǎng)1.5%；股東應(yīng)占利潤(rùn)14.4億元，同比下滑38.7%；凈利潤(rùn)15.46億元，同比下降37.9%。整體毛利率由2023年度同期的約24.9%下降3.7個(gè)百分點(diǎn)至約21.2%。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園服務(wù)上半年?duì)I收微增，但凈利潤(rùn)大幅下降，說(shuō)明了公司在收入增長(zhǎng)放緩情況下承受了較大的成本壓力。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇和管理效率問(wèn)題可能是導(dǎo)致毛利率下降的原因，這需要公司在未來(lái)加強(qiáng)成本控制和提升服務(wù)效率。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組取得重大進(jìn)展

8月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告指出，已有72.5%的A組債務(wù)持有人加入重組支持協(xié)議。公告披露，有更多債權(quán)人表示支持重組計(jì)劃，正在完成內(nèi)部程序加入重組支持協(xié)議，為此遠(yuǎn)洋集團(tuán)將基本同意費(fèi)用截止日期延長(zhǎng)至2024年9月10日。公告表示，重組根據(jù)所有范圍內(nèi)債權(quán)人現(xiàn)有的法律結(jié)構(gòu)和法定償付順序，為所有范圍內(nèi)債權(quán)人提供公平和公正的待遇。7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次披露了境外債務(wù)重組方案和重組路徑，共覆蓋債務(wù)本金56.36億美元。公告稱，重組方案旨在最大化范圍內(nèi)債權(quán)人的回收，并為所有債權(quán)人提供公平公正的待遇，重組方案下重組對(duì)價(jià)的分配將基于專業(yè)第三方清算分析師提供的模擬清算分析結(jié)果。

點(diǎn)評(píng)：遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組取得的進(jìn)展，說(shuō)明了其在面對(duì)流動(dòng)性挑戰(zhàn)時(shí)采取了積極的協(xié)商和解決措施。72.5%的支持率為重組提供了較為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，但對(duì)剩余未加入重組的債權(quán)人的態(tài)度和決策是下一步工作的重點(diǎn)，同時(shí)這也考驗(yàn)遠(yuǎn)洋集團(tuán)未來(lái)資金運(yùn)作的能力。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖