“他漲了1000多萬元”，杭州二手房成交創(chuàng)年內(nèi)新高，兩年前“跌成事故”的板塊也開始漲價(jià)

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“他漲了1000多萬元，你還是看看其他房源吧。”

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，10月杭州市區(qū)（不含富陽、臨安）共計(jì)成交二手房源8769套，環(huán)同比增幅均超過60%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

部分房東開始調(diào)漲掛牌價(jià)格，甚至連原先面臨“破發(fā)”尷尬境地的亞運(yùn)村板塊，也出現(xiàn)了百余套漲價(jià)房源。更有甚者，將掛牌價(jià)上調(diào)了1000多萬元，漲幅超過40%。

“二手房的成交表現(xiàn)一方面跟新房市場(chǎng)一樣，直接回穩(wěn)，”11月7日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“同時(shí)也有另一層含義，有些二手房是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，買的人比較多，房東也能夠察覺市場(chǎng)變化，從而有價(jià)格方面的調(diào)整。大城市優(yōu)質(zhì)二手房資產(chǎn)的變現(xiàn)能力、流通能力是在持續(xù)增強(qiáng)的”。

為了賣房，先漲價(jià)1000多萬元

位于杭州市拱墅區(qū)的昆侖公館，近年來二手房成交量一直非常小，近期其中一套房源突然調(diào)價(jià)，上漲了1100萬元，令小區(qū)熱度飆升。

每經(jīng)記者在鏈家二手房平臺(tái)看到，這套房源面積約493平方米，掛牌單價(jià)超過77000元/平方米，其他在售房源最低單價(jià)61400元/平方米，普遍單價(jià)在65000元/平方米上下。

“這套房子是炒作的。”朝暉板塊中介人員王洋（化名）告訴每經(jīng)記者。

“他一邊在拍賣平臺(tái)用正常價(jià)格拍賣，一邊在中介高價(jià)掛牌，再找些托兒。他買進(jìn)來的價(jià)格才2100萬元，自己想賺個(gè)三四百萬元。”王洋透露。

正如王洋所說，每經(jīng)記者在阿里資產(chǎn)平臺(tái)看到，的確有一套昆侖公館房源掛出一口價(jià)2678萬元，截至發(fā)稿時(shí)已有13049人圍觀。

與此同時(shí)，在該拍品詳情頁面還注明：“本標(biāo)的在某殼平臺(tái)上的掛牌價(jià)，以及評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)顯示，該房源降價(jià)幅度巨大，達(dá)到1127萬元之多。”

王洋坦言：“盡管漲價(jià)千萬元只是花式賣房的個(gè)例，但杭州所有稀缺地段住宅在過去一兩年甚至更長時(shí)間內(nèi)，始終保持穩(wěn)中向上的態(tài)勢(shì)。”

根據(jù)王洋的觀察，今年以來，杭州3000萬元到5000萬元（甚至更高）二手房的成交量，已經(jīng)超過以往三四年成交量的總和。

兩年前“跌成事故”的板塊也漲價(jià)了

中指研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月杭州二手房帶看量超16萬人次，周度成交量也漲至2000套以上。

盡管進(jìn)入11月后這一趨勢(shì)有所回調(diào)，但整體市場(chǎng)活躍度仍然很高。

“這幾天基本上天天成交，最近掛牌漲價(jià)的房源也不少。”亞運(yùn)村板塊中介章駿（化名）告訴每經(jīng)記者。

每經(jīng)記者查詢發(fā)現(xiàn)，杭州錢江世紀(jì)城板塊二手房近一年漲幅2.2%，10月成交均價(jià)5.1萬元/平方米，達(dá)到2023年三季度以來高點(diǎn)。

其中，綠城桂冠東方的月度成交量，從8月的26套、9月的24套，猛增到10月的99套。

值得注意的是，綠城桂冠東方也不再是面臨“破發(fā)”的卑微姿態(tài)了。掛牌房源中，月度降價(jià)房源175套，漲價(jià)房源101套；而前一周（10月28日～11月3日），降價(jià)房源27套，漲價(jià)房源已經(jīng)升到41套了。

不僅如此，就連未來科技城這個(gè)一度“跌成事故”的網(wǎng)紅板塊，近半年價(jià)格竟然上漲了1.7%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，曾經(jīng)因房價(jià)飛漲、倒掛而一房難求的網(wǎng)紅板塊杭州未來科技城“三兄弟”——陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來，用中介的話說，“跌成了事故”。其中，陽光城未來悅多個(gè)戶型成交價(jià)在半年內(nèi)下跌了近100萬元。

但整體價(jià)格表現(xiàn)仍然平平。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，10月杭州二手房價(jià)格仍然環(huán)比下跌0.6%，維持“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)。1～10月，杭州市區(qū)（不含富陽、臨安）二手房共計(jì)成交67890套，同比增長34.1%，預(yù)計(jì)全年增長勢(shì)頭穩(wěn)定。疊加年底的成交黃金期，未來兩個(gè)月成交量預(yù)計(jì)也能維持7000～8000套水平。

“二手房交易活躍起來，對(duì)新房市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生積極影響，后續(xù)會(huì)提振改善型住房需求。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

王洋認(rèn)為，這些板塊二手房價(jià)格持續(xù)回暖甚至上漲的可能性不大。亞運(yùn)村等不同板塊的投資盤，最著急出貨的那批房東，前段時(shí)間都拋掉了。加上這類板塊供應(yīng)量大，投資客比例不小，在如今的行業(yè)大背景下很難溢價(jià)消化。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝