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深圳創(chuàng)40個(gè)月新高,上海創(chuàng)近三年新高……“北上廣深”二手房成交量“爆了”!北京一中介:價(jià)格沒那么好談了

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-07-04 17:31:16

每經(jīng)編輯 王月龍    

今年上半年,各地優(yōu)化樓市政策頻出。在政策利好推動(dòng)下,剛剛過去的6月份多個(gè)一線城市樓市活躍度出現(xiàn)上升。

數(shù)據(jù)顯示,“北上廣深”四地在6月份再度迎來一波二手房成交高峰,成交數(shù)據(jù)刷新多月紀(jì)錄。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前一線城市城市基本面總體不錯(cuò),市場表現(xiàn)也頗受全國關(guān)注。在相關(guān)政策助推下,市場行情有進(jìn)一步提振的趨勢,對(duì)于全國房地產(chǎn)市場信心的提振和市場的全面復(fù)蘇,將帶來積極作用。

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每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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“北上廣深”6月二手房成交量“爆了”

7月3日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示, 6月,深圳二手房簽約量達(dá)5309套,環(huán)比增長9%,同比增長66.3%,月度二手房交易量創(chuàng)近40個(gè)月新高。上半年,在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策加持下,深圳二手房市場在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另據(jù)統(tǒng)計(jì),2024年上半年二手房買賣合同共計(jì)錄得26,864套,較2023年下半年增長23.7%,同比2023年上半年增長28.8%。

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù),截至6月29日,上海當(dāng)月二手房總成交量已達(dá)到25319套,自2021年6月以來首次突破25000套,創(chuàng)下近3年最高單月成交紀(jì)錄。

上海鏈家業(yè)務(wù)策略部高級(jí)經(jīng)理李根對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,6月份上海市二手房各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比5月均有明顯上升,其中,新增掛牌量上升10%,新增客戶量上升15%,帶看量上升25%,市場整體信心正在修復(fù),購房的需求逐步被釋放出來。

這其中,有兩類房源頗受市場歡迎。根據(jù)上海中原地產(chǎn)的監(jiān)測,樓市新政后,有兩類二手房更加好賣,一類是總價(jià)300萬元-500萬元的;另一類是總價(jià)1000萬元以上的。也即,一類是靠近市區(qū)的老破小,一類是大面積的次新房。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)6月27日發(fā)布的數(shù)據(jù),6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗,環(huán)比大幅上漲33.40%,成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù),6月深圳市二手住宅備案量達(dá)到4172套,創(chuàng)下自2021年4月以來的新高。

北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,6月北京二手房網(wǎng)簽量14987套,環(huán)比5月上漲11.99%,同比上漲29.12%。6月份的二手房成交量,創(chuàng)下自去年3月以來15個(gè)月的新高。

據(jù)北京商報(bào),市場狀況好轉(zhuǎn),北京二手房價(jià)格談判也變得頗為微妙。“這段時(shí)間的價(jià)格,沒有以前好談了?!?/strong>北京某頭部房產(chǎn)中介石景山八角片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人李亮稱,政策出臺(tái)之前,八角這個(gè)片區(qū)的二手房,價(jià)格談判的余地相當(dāng)寬裕。然而,進(jìn)入6月以來,情況出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變。以同一個(gè)小區(qū)的兩套相似房源舉例,5月初有業(yè)主在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上,又降價(jià)100萬元才得以成交,而這個(gè)月降價(jià)幅度已大幅收窄,僅30萬—40萬元左右,現(xiàn)場談判區(qū)間也在10萬元左右。

“二手庫存房源總量減少,好房數(shù)量也在減少?!北本┠愁^部二手房房產(chǎn)中介西城區(qū)天寧寺片區(qū)經(jīng)紀(jì)人張淼表示,隨著新政的落地,有部分業(yè)主下架手里房源,有些業(yè)主也不像之前低價(jià)出售房源了,甚至出現(xiàn)了同樣類型房源6月出售比5月貴的情況。

對(duì)于上述觀點(diǎn),北京五環(huán)內(nèi)一經(jīng)紀(jì)人賈華(化名)也表示認(rèn)同,當(dāng)下部分業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變,從之前的“能賣就行”轉(zhuǎn)變成了“等等再賣”。

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大灣區(qū)不少片區(qū)開始漲價(jià)

杭州再現(xiàn)開發(fā)商搶地

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)報(bào)道,“二手房成交量高于新房市場,意味著一部分新房市場的購買力被二手房搶走了。當(dāng)二手房市場表現(xiàn)強(qiáng)勁時(shí),會(huì)對(duì)新房市場會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊,形成虹吸效應(yīng)?!敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向每經(jīng)記者表示。不過,在柏文喜看來,如果未來二手房成交量持續(xù)攀升到一定量級(jí)后,將帶動(dòng)市場情緒,部分業(yè)主會(huì)尋求更高價(jià)格,這將導(dǎo)致部分二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)上漲。

每經(jīng)記者注意到,在成交量攀升的同時(shí),深圳部分片區(qū)的房價(jià)也開始出現(xiàn)回漲。不過從整體情況來看,掛牌價(jià)下跌仍是主流。深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,在監(jiān)測的83個(gè)片區(qū)中,有28個(gè)片區(qū)的掛盤均價(jià)開始上漲,占比達(dá)到33.7%。

據(jù)第一財(cái)經(jīng),隨著今年3月-5月杭州兩次放寬樓市限購直至徹底取消限購,杭州的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月突破8000套,6月份的8849套更是創(chuàng)下自去年3月份以來新高。

而杭州的新房市場也不甘示弱,6月份掀起一輪“搶房潮”。據(jù)杭房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),6月杭州新房成交9788套,環(huán)比5月成交量上漲約57%,新房成交量已經(jīng)連漲三個(gè)月。

眼看著新房越來越好賣,杭州的土地市場又出現(xiàn)開發(fā)商搶地的現(xiàn)象。6月28日,杭州市拱墅區(qū)申花、濱江區(qū)西興各出讓1宗宅地,2宗地塊分別由濱江集團(tuán)、綠城集團(tuán)斬獲,總成交價(jià)約28.3億元,成交樓面均價(jià)40800元/平米,平均溢價(jià)率高達(dá)28.6%。其中,濱江區(qū)西興單元地塊吸引超16家房企報(bào)名競爭,溢價(jià)率達(dá)到了33.87%。

編輯|王月龍 杜恒峰 杜波

校對(duì)|盧祥勇

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