地產(chǎn)股又大漲了一天，有房企帶頭承諾“保價”，專家稱“市場信心確實(shí)足了一些”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

中共中央政治局關(guān)于房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出后，市場反饋強(qiáng)烈，行業(yè)預(yù)期發(fā)生重要調(diào)整。

9月27日，房地產(chǎn)板塊延續(xù)前一個交易日的火熱行情。

截至當(dāng)日收盤，Wind房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)顯示，A股房地產(chǎn)板塊漲6.87%，100只個股上漲，3只個股下跌。其中，特發(fā)服務(wù)、榮盛發(fā)展、陽光股份、深振業(yè)A、信達(dá)地產(chǎn)、城投控股、金融街、華僑城A和合肥城建競價漲停。

同時，萬科A、綠地控股、新城控股、保利發(fā)展和金地集團(tuán)等20余只個股漲停。

H股上漲個股也達(dá)到174只，31只個股漲幅超過10%，佳兆業(yè)集團(tuán)漲幅最高超過76%。

伴隨各板塊漲勢迅猛，上證指數(shù)收于3087.53，甚至由于交易火爆，個別券商客戶端出現(xiàn)交易延遲現(xiàn)象。

“房地產(chǎn)市場信心確實(shí)足了一些”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本輪上漲行情中，個別股票也迎來“春天”。

安徽省第一家房地產(chǎn)上市公司合肥城建（SZ002208，股價6.69元，市值53.74億元），在9月25日~27日連收三個漲停板。

9月24日晚間，合肥城建公告9月25日復(fù)牌，擬發(fā)行股份購買控股股東持有的安徽公共資源交易集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，計(jì)劃通過交易優(yōu)化公司單一地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展模式，將主營業(yè)務(wù)將向上游延伸至交易服務(wù)領(lǐng)域。

公告顯示，安徽公共資源交易集團(tuán)成立于2025年10月，主營業(yè)務(wù)為招標(biāo)代理業(yè)務(wù)、招標(biāo)增值服務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)等業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)區(qū)域主要集中在安徽省。其盈利模式主要是向客戶提供招標(biāo)代理及增值服務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)等專業(yè)服務(wù)獲取收入和利潤。公司的控股股東為合肥市國資委旗下的合肥興泰金融控股（集團(tuán)）有限公司。

合肥城建表示，公司在主營業(yè)務(wù)開展的過程有較多的采購需求，交易集團(tuán)能夠與上市公司形成良好協(xié)同，優(yōu)化上市公司供應(yīng)鏈管理能力，提升成本精細(xì)化管控能力。

據(jù)公司半年報披露，上半年，合肥城建共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入13.54億元，同比下降54.53%；凈利潤0.14億元，同比下降91.61%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額出現(xiàn)負(fù)增長，由18.2億元降至-5.23億元。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從市場面上觀察來看，目前，房地產(chǎn)市場預(yù)期端在持續(xù)改善和提振，有關(guān)樓市的討論明顯增多，且是伴隨股票市場大漲的行情一起討論。股票回本或近期漲回很多，市場興奮點(diǎn)升高。

“房地產(chǎn)市場信心確實(shí)足了一些，不過略滯后于股票市場，有繼續(xù)發(fā)酵和提振的態(tài)勢。”

有房企帶頭承諾“保價”

土拍方面，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，9月26日恰逢深圳市今年第二宗涉宅用地出讓，土拍規(guī)則重新回到“價高者得”，房企參拍積極性高漲。

在當(dāng)日寶安區(qū)新安街道A001-0219地塊的出讓期間，中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城中國、華僑城等9家房企激烈競爭。

最終，經(jīng)過80多輪競價，該地塊被保利置業(yè)以總價28.2億元競得，成交樓面價52222元/平方米，溢價率35.58%，成為近年來深圳首宗按照“價高者得”原則確定競得人的居住用地。

9月27日，成都中心城區(qū)兩宗宅地共計(jì)約77.87畝均成功出讓，成交總金額13.15億元。

其中，位于天府新區(qū)麓湖板塊的37.14畝地塊在開拍前就受到市場重點(diǎn)關(guān)注，萬華地產(chǎn)、綠城中國、招商蛇口等10家房企參拍。經(jīng)過超百輪競價，該地塊最終被潤達(dá)豐濱江以總價9.02億元、樓面價24300元/平方米摘得，溢價率達(dá)86.90%，刷新天府新區(qū)去年17900元/平方米的樓面價紀(jì)錄。

銷售方面也出現(xiàn)了新的現(xiàn)象。

9月26日，保利發(fā)展旗下多個城市項(xiàng)目公布“保價計(jì)劃”，比如溫州保利·天珺項(xiàng)目宣布“若同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價），或有額外贈送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房（房款利息不計(jì)）”。

該項(xiàng)目還承諾最長保價到完全交付為止，最長周期將持續(xù)到2026年下半年交付為止。

不止在溫州，相關(guān)承諾內(nèi)容還同步在廣東保利、四川保利、西安保利、濟(jì)南保利等項(xiàng)目中推出，例如，西安保利是“買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元”，四川保利旗下20余個在售項(xiàng)目“保價到明年，無憂購好房，以高換低，買貴‘兜底’”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，保利打響保價第一槍，和政治局會議“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”導(dǎo)向非常吻合。房企動作非常及時，確保購房者購房不會出現(xiàn)房價下跌，緊扣購房者心弦，體現(xiàn)了房企對房價穩(wěn)定的預(yù)期。后續(xù)在“止跌回穩(wěn)”框架下，各地保房價動作將增加，更好促進(jìn)市場活躍。反過來市場活躍，也將促進(jìn)價格穩(wěn)定。

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