房產(chǎn)早參 | 房企8月融資規(guī)模環(huán)比增長52%；北京今年第三輪擬供應7宗宅地

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月10日 星期二 |

NO.1 房企8月融資規(guī)模環(huán)比增長52%

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為549.2億元，同比下降20.8%，環(huán)比增長52.0%；行業(yè)債券融資平均利率為2.53%，同比下降0.91個百分點，環(huán)比下降0.28個百分點。從融資結構來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資355.0億元，同比下降23.4%，環(huán)比增長70.0%，占比64.6%；ABS融資194.2億元，同比下降5.5%，環(huán)比增長43.4%，占比35.4%。今年前8月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額3701.9億元，同比下降29.7%。其中，信用債融資2391.2億元，同比下降28.0%，占比64.6%；海外債發(fā)行金額67.0億元，同比下降50.6%，占比1.8%；ABS融資1243.7億元，同比下降31.2%，占比33.6%。

點評：8月融資規(guī)模的環(huán)比增長，主要得益于信用債發(fā)行量的增加。然而，盡管環(huán)比有較大增長，但同比仍大幅下降，這表明整體融資環(huán)境依舊嚴峻。企業(yè)普遍面臨資金鏈緊張的問題，需要在未來注重提高融資效率并開拓多元化融資渠道，以應對市場的不確定性。

NO.3 北京今年第三輪擬供應7宗宅地

北京市規(guī)自委官網(wǎng)近日發(fā)布2024年度第三輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及7宗地，土地面積約29公頃，建筑規(guī)模約56萬平方米，其中海淀2宗、通州2宗，豐臺、順義、昌平各1宗，清單內項目將于2024年9月30日前供應。從本輪推出地塊看，北京市此次加大需求突出、交通等基礎設施和公共服務配套較好地區(qū)土地投放，強化對高質量發(fā)展的要素保障，7宗地均為軌道交通站點周邊的純住宅地塊。

點評：北京第三輪擬供地清單顯示了對高質量發(fā)展的重視，特別是選擇了軌道交通站點周邊的地塊。這樣不僅能提升土地價值，還能提高市民生活品質，但與此同時，也意味著開發(fā)難度和成本可能增加。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需更加注重配套設施與服務的完善，以順應市場需求。

NO.3 孫洪軍任中國鐵建房地產(chǎn)集團董事長

9月9日，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司公告宣布，李興龍先生因工作變動原因不再擔任公司董事長、黨委書記職務，由孫洪軍任中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司黨委書記、董事長。公告顯示，孫洪軍曾任中鐵建設項目經(jīng)理，中鐵建設集團信陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長，中鐵建設集團房地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理、黨委副書記，中鐵建設集團黨委委員、副總經(jīng)理，中鐵建設集團總經(jīng)理、黨委副書記、董事，現(xiàn)任中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司黨委書記、董事長。

點評：中國鐵建房地產(chǎn)集團的人事變動反映了企業(yè)內部調整和戰(zhàn)略轉型的需求。孫洪軍具備豐富的項目管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，預計能夠在當前復雜的市場環(huán)境中，帶領公司實現(xiàn)平穩(wěn)過渡和高效運營。企業(yè)需要在新領導的帶領下，加強戰(zhàn)略規(guī)劃和市場布局，以應對政策和市場的變化。

NO.4 佳源創(chuàng)盛及子公司因信披違規(guī)被處罰

9月9日，佳源創(chuàng)盛公告稱，收到中國證監(jiān)會深圳證監(jiān)局出具的《行政處罰決定書》。根據(jù)公告內容，佳源創(chuàng)盛及其子公司美麗生態(tài)在信息披露方面存在兩項違法事實。首先，公司未及時披露控股股東股份被凍結的情況，該凍結發(fā)生在2021年12月27日至2022年10月11日，涉及股份數(shù)量為125559709股，占公司總股本的15.31%，直至2022年10月22日才對外披露。其次，公司未及時披露債務重組事項，該事項發(fā)生在2022年5月6日，涉及資產(chǎn)處置收益為2160.89萬元，直至2023年4月28日才進行披露。深圳證監(jiān)局對佳源創(chuàng)盛及其相關責任人作出了行政處罰決定。深圳美麗生態(tài)股份有限公司被警告并罰款150萬元，佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司同樣被罰款150萬元。

點評：這暴露了公司在內部治理和風險控制方面的嚴重缺陷，資本市場的透明度和合規(guī)性得到質疑。信息披露的不及時不僅損害了投資者的利益，也對公司信譽造成了負面影響。房地產(chǎn)企業(yè)須加強合規(guī)管理，提升信息披露的透明度和及時性，才能維持良好的市場聲譽和穩(wěn)定的投資者信心。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖