地產(chǎn)股大爆發(fā)！萬科A大漲超8%！六大國有銀行走弱，交通銀行跌近6%

每經(jīng)編輯 杜宇

8月30日，A股市場全天延續(xù)反彈，截至收盤，滬指漲0.68%，深成指漲2.38%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.53%。

地產(chǎn)股盤中持續(xù)爆發(fā)，截至8月30日收盤，特發(fā)服務漲超10%，金地集團、天地源漲停。萬科、濱江集團漲超8%，中交地產(chǎn)、新城控股漲超7%。

萬科A此前公告，將于2024年8月30日晚披露公司《2024年半年度報告》及其摘要，并于同日召開2024年中期業(yè)績發(fā)布會。

消息面上，據(jù)悉，近期許多城市的外資銀行為了吸引優(yōu)質客戶，對首套房貸利率給予更多優(yōu)惠，房貸利率甚至進入“2時代”。

據(jù)上海證券報，廣州有外資銀行將首套房貸款利率下調至2.9%。另有市場消息稱，廣州有銀行的首套房利率已經(jīng)降至2.89%。該利率水平與公積金貸款利率的2.85%已經(jīng)十分接近。

光大證券認為，當前房地產(chǎn)市場處于深度調整期，今年以來政策一方面從需求出發(fā)，降低居民杠桿成本、提振購房需求；另一方面從供給側入手，完善住房供應體系，重點增加保障性住房建設和供給。今年前7個月，全國保障性住房和城中村改造安置住房已經(jīng)開工和籌集235萬套（間），完成投資4400多億元。

同時，亦建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，推出項目“白名單”制度，緩釋項目資金面緊張壓力，加強保交房工作。向前看，伴隨政策供需兩側持續(xù)發(fā)力，地產(chǎn)拐點有望加速臨近。

此外，房地產(chǎn)市場進入調整期，為了活躍市場，不少地方推出或者重啟“商轉公”政策。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，8月23日，山東聊城市住房公積金第一筆“商轉公”貸款業(yè)務在冠縣管理部完成辦結，順利放款。8月中旬，安徽省的宣城市和阜陽市同日發(fā)布通知，開通住房公積金“商轉公”貸款業(yè)務。

長春市住房公積金管理中心于8月23日發(fā)布《商業(yè)性個人住房貸款轉“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務的通知》（下文稱“通知”），根據(jù)上述通知，長春市商轉公組合貸款的辦理方式同商轉公貸款一致，可選擇“順位抵押轉貸”或“先還后貸”方式辦理。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，目前，吉林、河南、湖南、河北、山東、安徽、四川等省份均有縣市支持“商轉公”政策，涉及城市超過30個。

圖片來源：視覺中國-VCG211383893428

值得注意的是，銀行板塊，午后六大國有銀行再度走弱，截至8月30日收盤，交通銀行跌近6%；郵儲銀行跌超3%；建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行跌超4%；工商銀行跌超3%，中國銀行跌超2%。

繼六大國有商業(yè)銀行、12家全國性股份制銀行7月份調降人民幣存款利率之后，8月份多家中小銀行紛紛跟進，調降人民幣存款掛牌利率。

新一輪存款利率下調周期仍在持續(xù)。近日，廣西、河南等地多家中小銀行宣布下調存款利率。整體來看，不同期限利率降幅在5BP~40BP，其中三年期、五年期的降幅更大，且經(jīng)過此番調整后，部分中小銀行三年、五年兩個期限利率降為一致。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，部分銀行年內(nèi)已進行了數(shù)次存款利率下調。例如，廣西柳城農(nóng)商行的存款掛牌利率年內(nèi)已進行了三次調整，其中整存整取三年期、五年期年初分別為3.25%、3.35%，目前均降至2.60%。

據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局數(shù)據(jù)，今年二季度商業(yè)銀行凈息差為1.54%，與一季度持平，也是2022年以來首次環(huán)比企穩(wěn)，但仍偏離1.8%的警戒水平。在此背景下，存款利率下調有助于銀行降低負債端的成本，緩解凈息差壓力。

據(jù)央行官網(wǎng)8月29日披露，近日，中國人民銀行召開專家學者及金融企業(yè)負責人座談會。會議表示，下一階段，中國人民銀行將落實好中央政治局會議關于“宏觀政策要持續(xù)用力、更加給力”的要求，繼續(xù)堅持支持性的貨幣政策立場，加強逆周期調節(jié)，綜合運用多種貨幣政策工具，加大金融對實體經(jīng)濟的支持力度。同時，研究儲備增量政策舉措，增強宏觀政策協(xié)調配合，支持鞏固和增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢。

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