中信證券：居民置業(yè)資金成本料多渠道持續(xù)下行，對銀行業(yè)發(fā)展有利

每經(jīng)AI快訊，中信證券研報認為，置業(yè)的資金成本是推動合理住房需求釋放的最關(guān)鍵因素，決定置業(yè)資金成本的不僅有按揭貸款的定價，也有公積金貸款定價和個人所得稅按揭貸款利息抵扣。銀行按揭投放策略將保持積極，預(yù)計2024年內(nèi)新發(fā)放按揭利率有望下降至3%左右。利率市場化也會推動存量按揭利率穩(wěn)步下降。各地公積金貸款額度有望上行，利率下行，新增信貸支持潛力超萬億，對按揭形成有力補充。配合其他政策，預(yù)計房地產(chǎn)市場有望在2024年企穩(wěn)。一旦房價企穩(wěn)，預(yù)計房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表優(yōu)化將會提速，布局核心城市的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商估值已經(jīng)在價值投資區(qū)間。房地產(chǎn)市場的景氣情況對銀行業(yè)影響深遠，中信證券認為各部門合力釋放自住需求，打破房價下跌帶來的產(chǎn)業(yè)鏈負循環(huán)，對銀行業(yè)發(fā)展有利。