最高漲幅126.92%！A股和H股房地產(chǎn)板塊再迎普漲 機(jī)構(gòu)：行業(yè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向去庫存

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

A股和港股房地產(chǎn)板塊再迎普漲。

截至5月16日收盤，A股包括德必集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中天服務(wù)、合肥城建、濱江集團(tuán)、我愛我家、南國置業(yè)等超10只地產(chǎn)股漲停，房地產(chǎn)板塊指數(shù)漲幅達(dá)3.55%，位居所有板塊漲幅前五，104只成分股中近百只上漲。

港股市場表現(xiàn)同樣強(qiáng)勁。截至5月16日收盤，陽光100中國漲幅達(dá)126.92%，花樣年控股漲幅63.46%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)、德信中國、合景泰富集團(tuán)的漲幅均超40%%；旭輝控股集團(tuán)、綠地香港等15只內(nèi)房股漲幅在20%-40%；萬科企業(yè)、世茂集團(tuán)等32只內(nèi)房股漲幅在10%—20%。

5月16日A股部分地產(chǎn)股漲幅 來源：通達(dá)信

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自4月底以來，多只地產(chǎn)股出現(xiàn)顯著的上漲行情。在近20個(gè)交易日內(nèi)，A股的我愛我家、濱江集團(tuán)、特發(fā)服務(wù)、南國置業(yè)等地產(chǎn)股漲幅超40%。港股部分內(nèi)房股同樣漲幅明顯，如華潤置地股價(jià)在過去一個(gè)月內(nèi)漲幅為37.34%，龍湖集團(tuán)漲幅為50.64%，越秀地產(chǎn)漲幅為58.47%。

5月16日港股部分股內(nèi)房股漲幅 來源：東方財(cái)富

消息面上，各地繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。如最近一周內(nèi)，合肥、南京、杭州、西安等地陸續(xù)出臺樓市新政，內(nèi)容包括全面放開限購、減少公攤面積、買房落戶等。另一方面，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月14日發(fā)布公告，即將在區(qū)內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析認(rèn)為，前期多數(shù)上市房企股價(jià)因多重因素超跌，當(dāng)下資本入局抄底拉升，上市房企股價(jià)或市值得到正常修復(fù)。此外，當(dāng)下不少核心城市政策寬松帶來正面市場預(yù)期，預(yù)計(jì)核心城市政策還會進(jìn)一步寬松，這有助于市場成交量企穩(wěn)回升。

從各地新政后的市場表現(xiàn)看，西安解除限購后，5月9日線上二手房找房熱度較前一日上漲22%，新房上漲39%；深圳上周二手房成交量環(huán)比增201%，在售房源數(shù)連續(xù)三周下降；杭州西湖區(qū)一樓盤單日“光速”賣出5000萬元，外地購房者組團(tuán)“抄底”。

據(jù)中郵證券研報(bào)，各地放松限購、優(yōu)化供給，重點(diǎn)意在去庫存，而目前常態(tài)化措施已逐步用足，新的政策窗口漸近。雖然當(dāng)前基本面仍未有明顯好轉(zhuǎn)，但考慮到過去幾輪行情周期基本上均為政策行情領(lǐng)先于基本面行情，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月的政策窗口期將迎來估值修復(fù)行情。

“當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值處于低位水平，地產(chǎn)股的底部也已基本明確。核心城市限購集中放松后，短期內(nèi)地產(chǎn)板塊行情仍會延續(xù)。同時(shí)，市場對于一線城市進(jìn)一步松綁限購仍有期待，這對于后續(xù)板塊行情或也將起到一定的支撐。”中銀證券表示，在近期核心城市政策寬松的帶動下，短期部分城市的市場活躍度或出現(xiàn)提升，但考慮到當(dāng)前居民收入與就業(yè)預(yù)期仍然較弱、房價(jià)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，成交回升的幅度和持續(xù)時(shí)間仍待觀察，全國基本面的復(fù)蘇則需要較長的時(shí)間。

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