房產(chǎn)早參 | A股和H股房地產(chǎn)板塊再迎普漲；云南大理鼓勵收購存量房作為保障房或人才房

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月17日 星期五 |

NO.1 A股和H股房地產(chǎn)板塊再迎普漲

截至5月16日收盤，A股包括德必集團、榮盛發(fā)展、中天服務、合肥城建、濱江集團、我愛我家、南國置業(yè)等超10只地產(chǎn)股漲停，房地產(chǎn)板塊指數(shù)漲幅達3.55%，位居所有板塊漲幅前五，104只成分股中近百只上漲。港股市場表現(xiàn)同樣強勁。陽光100中國漲幅達126.92%，花樣年控股漲幅63.46%；遠洋集團、德信中國、合景泰富集團的漲幅均超40%%；旭輝控股集團、綠地香港等15只內(nèi)房股漲幅在20%-40%；萬科企業(yè)、世茂集團等32只內(nèi)房股漲幅在10%—20%。

點評：A股和H股房地產(chǎn)板塊的普漲顯示出市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的信心正在恢復。這種市場情緒的提振可能與政策支持、市場預期改善或個別公司業(yè)績好轉(zhuǎn)有關(guān)。投資者可能會對這些漲幅較大的股票保持關(guān)注，但同時也應注意風險，避免追高。

NO.2 云南大理鼓勵收購存量房作為保障房

5月16日，云南大理發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，《實施意見》自印發(fā)之日起施行，有效期一年。《實施意見》提出，加快構(gòu)建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系。鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，除產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套和離縣城（主城區(qū)）較遠的鎮(zhèn)區(qū)外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項目改建地段或就近地段可提供存量房屋進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不再新建回遷安置房，優(yōu)先采取市場購買方式安置。支持民營房企與國有企業(yè)聯(lián)合組建保障性住房運營公司。

點評：通過鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，不僅能夠促進房地產(chǎn)市場的去庫存，還能有效利用現(xiàn)有資源，減少不必要的建設(shè)，這對于穩(wěn)定房價和促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有積極意義。

NO.3 榮盛發(fā)展因地產(chǎn)營收大增遭深交所問詢

5月16日，深圳證券交易所向榮盛發(fā)展發(fā)出年報問詢函，要求其對2023年房地產(chǎn)業(yè)務收入同比大幅增長的原因進行詳細解釋。深交所指出，榮盛發(fā)展需結(jié)合項目業(yè)態(tài)、市場銷售情況、收入確認等因素，進行量化分析以明確房地產(chǎn)業(yè)務收入同比增長的具體原因。深交所對榮盛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務收入確認方式提出疑問，包括房屋預售中重大融資成本的會計處理、附回購條件的房地產(chǎn)銷售行為及其會計處理方式、收入確認時點是否符合項目交付結(jié)算要求，是否存在客戶未簽收而確認收入的情況、以及是否存在大額期后退款情形等。

點評：要求公司對房地產(chǎn)業(yè)務收入大增的原因進行詳細解釋，有助于投資者更清晰地了解公司業(yè)績增長的真實情況，保護投資者利益。

NO.4 上海推出今年第六批次3989套商品住房

5月16日，上海市房管局公布了最新一批房源信息，涉及全市8個區(qū)域的16個項目。這批房源總建筑面積約為45.2萬平方米，共計3989套住房，備案均價為70643元/平方米。詳細數(shù)據(jù)顯示，這批房源中，有7個項目的備案均價在6萬元/平方米以下，面積占比約為41%。另有7個項目的備案均價介于6至10萬元/平方米之間，面積占比約為37.2%。此外，還有2個項目的備案均價超過10萬元/平方米，面積占比為21.8%。房源覆蓋的地區(qū)包括浦東、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、松江和青浦等。

點評：上海推出的新一批房源信息顯示了地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格、增加供應方面的努力。不同價格區(qū)間的房源供應有助于滿足不同收入層次購房者的需求。

NO.5 深圳西麗龍光人才房地塊二次拍賣流拍

5月16日，位于中國深圳市南山區(qū)的西麗龍光人才房地塊二次拍賣流拍。從一拍的起拍價約52.69億元降至二拍的起拍價42.15億元，降了10個多億。但依然未有人報名。該地塊命名為龍光玖麟商務中心，地處留仙洞總部基地，緊鄰地鐵留仙洞站，且面向大疆總部“天空之城”。2021年5月13日，龍光地產(chǎn)以69億元的價格競得該地塊，當時有三家房企參與，經(jīng)過180余輪競價，樓面價約2.36萬元/平方米。

點評：盡管起拍價有所下調(diào)，但仍然未能吸引買家，這可能與市場對房地產(chǎn)未來走勢的謹慎態(tài)度有關(guān)。同時，這也表明土地市場可能正在經(jīng)歷調(diào)整，開發(fā)商對于拿地的態(tài)度更為審慎。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖