房地產(chǎn)股集體狂飆！A股萬科A、金地等10余股漲停，H股時(shí)代中國、世茂集團(tuán)漲超40%

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月29日，A股和H股房地產(chǎn)開發(fā)板塊迎來久違的集體上漲。

當(dāng)日早間開盤后，A股地產(chǎn)股持續(xù)拉升，截至當(dāng)日收盤，萬科A、金地集團(tuán)、華夏幸福、榮盛發(fā)展、京能置業(yè)等17只地產(chǎn)股漲停，中交地產(chǎn)、綠地控股、濱江集團(tuán)、首開股份、迪馬股份等10余只地產(chǎn)股漲幅均超8%，漲幅5%—8%的地產(chǎn)股超過30只。

4月29日A股部分地產(chǎn)股漲幅 來源：東方財(cái)富

H股內(nèi)房股方面更是暴力拉。截至發(fā)稿，世茂集團(tuán)漲超50%，時(shí)代中國控股和明發(fā)集團(tuán)均漲超30%，融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)等14只地產(chǎn)股漲幅均超過20%，漲幅10%—20%的地產(chǎn)股超過20只。

4月29日H股部分地產(chǎn)股漲幅 來源：東方財(cái)富

另外，萬科多只債券也出現(xiàn)上漲，“22萬科04”漲幅超過7%，“21萬科04”“22萬科06”“20萬科06”分別上漲超過6%、6%和近4%。

消息面上，4月28日，成都宣布全面取消限購，自4月29日起，成都范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，不再實(shí)施公證搖號選房，也不再限制購買套數(shù)。此前，長沙也宣布取消限購。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州、天津、西安核心區(qū)等7個(gè)城市仍維持限購政策。

日前，有市場消息稱，深圳或在適當(dāng)時(shí)機(jī)對限購政策做出優(yōu)化調(diào)整。但截至目前，深圳官方并未有任何確切信息發(fā)布。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期，房地產(chǎn)融資“白名單”等國家一系列政策信號顯示，對于地方穩(wěn)定房地產(chǎn)的主體責(zé)任強(qiáng)化了，即調(diào)控的權(quán)力給到地方，責(zé)任也給到地方，明確了對地方能否穩(wěn)定市場和行業(yè)的考評和問責(zé)。近期，北京和 上海在外圍住房購置限制松綁，離婚和單身方面購房松綁，南京、成都、長沙等取消限購等，都已經(jīng)顯示出了這種信號。

廣發(fā)證券研報(bào)指出，從行業(yè)基本面來看，整體表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，新房成交邊際回升，二手房成交熱度較為穩(wěn)定，呈現(xiàn)量增價(jià)跌的態(tài)勢，體現(xiàn)出一定的市場底部特征。目前頭部企業(yè)利潤壓力充分釋放，預(yù)計(jì)2024年開始銷售和結(jié)算利潤率趨勢都會開始見底回升，當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值處于低位。

此外，外資機(jī)構(gòu)也罕見看多中國房地產(chǎn)。在瑞銀2024年中國房地產(chǎn)市場展望報(bào)告中，瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管分析師林鎮(zhèn)鴻認(rèn)為，在經(jīng)歷了幾年震蕩下跌之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢復(fù)蘇。其對中國房地產(chǎn)行業(yè)的看法變得更加積極，因?yàn)槌侵写甯脑旌蜕鐣Ｕ闲宰》靠赡苁墙鉀Q當(dāng)前去庫存和去杠桿周期問題的方案。

開源證券也表達(dá)了同樣的看法，其認(rèn)為目前穩(wěn)地產(chǎn)信號明確，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機(jī)會，維持行業(yè)“看好”評級。

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