每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-29 16:00:05
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝
4月29日,A股和H股房地產(chǎn)開發(fā)板塊迎來久違的集體上漲。
當(dāng)日早間開盤后,A股地產(chǎn)股持續(xù)拉升,截至當(dāng)日收盤,萬科A、金地集團(tuán)、華夏幸福、榮盛發(fā)展、京能置業(yè)等17只地產(chǎn)股漲停,中交地產(chǎn)、綠地控股、濱江集團(tuán)、首開股份、迪馬股份等10余只地產(chǎn)股漲幅均超8%,漲幅5%—8%的地產(chǎn)股超過30只。
H股內(nèi)房股方面更是暴力拉。截至發(fā)稿,世茂集團(tuán)漲超50%,時(shí)代中國控股和明發(fā)集團(tuán)均漲超30%,融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)等14只地產(chǎn)股漲幅均超過20%,漲幅10%—20%的地產(chǎn)股超過20只。
另外,萬科多只債券也出現(xiàn)上漲,“22萬科04”漲幅超過7%,“21萬科04”“22萬科06”“20萬科06”分別上漲超過6%、6%和近4%。
消息面上,4月28日,成都宣布全面取消限購,自4月29日起,成都范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格,不再實(shí)施公證搖號(hào)選房,也不再限制購買套數(shù)。此前,長(zhǎng)沙也宣布取消限購。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),截至目前,除海南省外,核心城市中一線城市和杭州、天津、西安核心區(qū)等7個(gè)城市仍維持限購政策。
日前,有市場(chǎng)消息稱,深圳或在適當(dāng)時(shí)機(jī)對(duì)限購政策做出優(yōu)化調(diào)整。但截至目前,深圳官方并未有任何確切信息發(fā)布。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,近期,房地產(chǎn)融資“白名單”等國家一系列政策信號(hào)顯示,對(duì)于地方穩(wěn)定房地產(chǎn)的主體責(zé)任強(qiáng)化了,即調(diào)控的權(quán)力給到地方,責(zé)任也給到地方,明確了對(duì)地方能否穩(wěn)定市場(chǎng)和行業(yè)的考評(píng)和問責(zé)。近期,北京和 上海在外圍住房購置限制松綁,離婚和單身方面購房松綁,南京、成都、長(zhǎng)沙等取消限購等,都已經(jīng)顯示出了這種信號(hào)。
廣發(fā)證券研報(bào)指出,從行業(yè)基本面來看,整體表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性,新房成交邊際回升,二手房成交熱度較為穩(wěn)定,呈現(xiàn)量增價(jià)跌的態(tài)勢(shì),體現(xiàn)出一定的市場(chǎng)底部特征。目前頭部企業(yè)利潤(rùn)壓力充分釋放,預(yù)計(jì)2024年開始銷售和結(jié)算利潤(rùn)率趨勢(shì)都會(huì)開始見底回升,當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值處于低位。
此外,外資機(jī)構(gòu)也罕見看多中國房地產(chǎn)。在瑞銀2024年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告中,瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管分析師林鎮(zhèn)鴻認(rèn)為,在經(jīng)歷了幾年震蕩下跌之后,中國房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢復(fù)蘇。其對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的看法變得更加積極,因?yàn)槌侵写甯脑旌蜕鐣?huì)保障性住房可能是解決當(dāng)前去庫存和去杠桿周期問題的方案。
開源證券也表達(dá)了同樣的看法,其認(rèn)為目前穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)明確,預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào),購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造,更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì),維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
封面圖片來源:視覺中國-VCG211286819325
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