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這座省會城市官宣:不再審查購房者資格!上月二手房成交量大漲,均價已跌破1萬元

每日經(jīng)濟新聞 2024-04-19 20:59:32

每經(jīng)編輯 孫志成 陳夢妤    

長沙也“坐不住”了。

4月18日,長沙市住建局印發(fā)的《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》(下稱通知)顯示,即日起,全市范圍內(nèi)買房,不再審查購房者資格條件;“以舊換新”購買新房,可按照“認房不認貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠;購買新房申請住房公積金貸款,在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。

這也意味著,長沙已施行7年的樓市限購政策正式全面放松。

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與此同時,長沙市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市新建商品房住房公積金最高貸款額度的通知》,職工在長沙市購買新建商品房申請住房公積金貸款的,其最高貸款額度提高至80萬元,生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。

該通知4月19日起施行。

tZx4BVnRAQdGUv4UPkxPypbBzfpicCqb1Qgrsvrs1S3yUaYZdKKY1bDPrDCrdBwJHiahVFZPQs55B6Bkqu4UcRDw.jpg長沙梅溪湖板塊 每日經(jīng)濟新聞資料圖

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7年限購全面放開

根據(jù)通知,即日起,長沙市全面放開限購,全市范圍內(nèi)買房,不再審查購房者資格條件。

長沙此輪限購歷史可追溯至2017年。

2016年下半年以來,長沙樓市熱度攀升,房價同比漲幅超過30%,為遏制快速上漲的房價和炒房客,2017年3月18日,長沙出臺調(diào)控政策,規(guī)定非本市戶籍家庭限購1套新房,自此進入嚴(yán)苛的限購時代。

但長沙樓市熱度并未因此降低。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》,2017年下半年至2018年上半年,長沙樓市“秒光盤”頻頻出現(xiàn),“購房指標(biāo)”或“茶水費”等現(xiàn)象頻發(fā),一些熱門樓盤的茶水費被炒至10萬元以上,甚至有購房者因排隊搖號而發(fā)生肢體沖突。

在2018年6月,長沙市政府在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通氣會上對市場矛盾定性——當(dāng)前,長沙市房地產(chǎn)市場的主要矛盾是炒房與反炒房的斗爭,重點是打擊囤地捂盤、投機炒房、違規(guī)銷售和哄抬房價等市場亂象,確保市場平穩(wěn)健康。

與此同時,長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出臺九項舉措,促進長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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一時間,長沙作為樓市調(diào)控“優(yōu)等生”的名聲在外。

2020年12月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《建設(shè)工作簡報》第79期刊文,對長沙在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的經(jīng)驗給予充分肯定并向全國推廣。

國家統(tǒng)計局長沙調(diào)查隊《2020年前三季度長沙民生調(diào)查報告》也表示,近年來,長沙堅持“房住不炒”,大力開展“反炒房、反暴利、反捂盤”集中整治行動,房價收入比保持在6.4左右,為全國35個主要城市最低。

實際上,長沙地產(chǎn)調(diào)控政策堅持多年未放松,且在細節(jié)上多有收緊、補漏洞之舉。直到2023年9月,隨著成都、武漢等多個熱門城市相繼放松限購措施,長沙也宣布取消首套房限購。

而對于此次全面取消限購措施,長沙一業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,短期效果將利好“五一”假期,可能會吸引一波市州客戶及外地投資客;但去年“9·23”新政時,已有很多客戶獲取了二套房購買資格,本輪新政鼓勵換房和改善置業(yè),然而“目前市場改善客戶基數(shù)有限,預(yù)判新政的刺激作用有限”。

需要注意的是,長沙此次還明確“以舊換新”購買新房,可按照“認房不認貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受每經(jīng)記者采訪時表示,長沙本次放開限購的力度已經(jīng)不小,更重要的是,政策之間形成了協(xié)同效應(yīng),“以新?lián)Q舊購新房按‘認房不認貸’政策享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠,切實降低了購房者成本,這有助于當(dāng)?shù)剡M一步提高市場活躍度。前兩條措施之間的關(guān)聯(lián)度很強,形成了內(nèi)在邏輯,就是要鼓勵并支持置換型需求積極入市?!?/span>

湖南中原研究院則表示,政策對樓市的具體促進作用,還需要后續(xù)市場的驗證。

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網(wǎng)簽量達近幾年最低位

長沙此次出臺如此力度的政策,與今年以來當(dāng)?shù)貥鞘谐袎河嘘P(guān)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1-3月,長沙供應(yīng)市場低迷,企業(yè)對市場信心不足,一季度市場供應(yīng)處于低位水平。長沙內(nèi)五區(qū)(注:芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花五區(qū))商品住宅供應(yīng)規(guī)模67萬平方米,同比下降31.5%,與2019~2023年同期均值相比下降51%。

尤其是在3月,長沙新房供應(yīng)規(guī)模較1、2月呈明顯下滑態(tài)勢,維持低位水平,新批上市面積約12.3萬平方米,環(huán)比下滑50.9%,同比下降77.5%。

成交方面,今年一季度,因市場復(fù)蘇動力不足,長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模持續(xù)疲軟,成交面積為69.2萬平方米。其中,3月內(nèi)五區(qū)成交面積約為30.46萬平方米 ,環(huán)比上漲約125.4%?!俺山灰?guī)模雖然緩慢回升,但與往年同期相比處于低位水平?!?/span>

另據(jù)克而瑞監(jiān)測,季度長沙樓市出現(xiàn)大幅回落趨勢,網(wǎng)簽量同比下滑,達到近幾年最低位,同時案場來訪量也呈現(xiàn)走低趨勢。市場信心不足,修復(fù)速度緩慢,未出現(xiàn)以往小陽春行情。

一季度平均單盤來訪60組,同比下降46%;單盤認購3套,同比下降55%,處于近兩年低位,整體市場信心持續(xù)下滑。

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而受到企業(yè)資金壓力、市場規(guī)模下行等多因素影響,長沙多個樓盤率先加大營銷力度,折扣分銷繼續(xù)加碼,陸續(xù)推出降價房源,一定程度上刺激了購房積極性。

如萬科半島國際推出特價房,均價9650元/平方米起,此前價格在13000-13500元/平方米,降幅3000元/平方米起;月亮島地鐵口明發(fā)閱江悅府推出6500元/平方米特價工抵房,原價9字頭;馬欄山準(zhǔn)現(xiàn)房項目國潤月湖郡,最近也推出了9字頭特價房……

據(jù)每經(jīng)記者不完全梳理,近期長沙降價項目相較于此前銷售價格,降價幅度均在1000元/平方米以上。

“今年以來,盡管政策面持續(xù)寬松態(tài)勢,但市場信心支撐不足、需求及購買力低迷,短期來看,折扣讓利的確能在一定程度上提升銷售規(guī)模?!笨硕鸱治鰩煴硎?,行業(yè)預(yù)期尚未得到明顯修復(fù),市場整體走向并不明朗。預(yù)計短期內(nèi)市場供求不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖,企業(yè)銷售將持續(xù)面臨較大壓力。

不過另一方面,在“以價換量”帶動下,長沙今年以來二手房表現(xiàn)可圈可點。貝殼找房長沙站數(shù)據(jù)顯示,3月長沙二手房成交量同比上漲34.56%、環(huán)比上漲218.47%,創(chuàng)下近一年新高;成交均價9689元/平方米,與2月持平,仍處于每平方米萬元以下。

湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞表示,長沙此次政策或?qū)⒖s短改善型需求二手房置換周期,并降低改善性住房需求購房成本,讓二手房市場活躍起來,帶動新房市場,有利于進一步促進長沙新房、二手房市場的成交。

記者|陳 利

編輯|孫志成?陳夢妤?杜恒峰

校對|趙慶

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