昆明全面取消“雙限”政策，此前二手房價格已連跌19個月

每經(jīng)編輯 魏文藝    

又一省會城市全面取消限購限售政策。

11月2日，昆明市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《昆明市人民政府辦公室關(guān)于廢止一批房地產(chǎn)政策文件的通知》（以下簡稱《通知》），決定廢止2017年、2018年出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策。

“昆明廢止2017年、2018年出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策，意味著全面取消了此前發(fā)布的商品房限售、限購政策，這無疑向購房者傳遞出相當(dāng)強(qiáng)烈的利好信號。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為西南地區(qū)的重要城市，昆明全面取消限購和限售政策將進(jìn)一步激發(fā)市場活力、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈來說，也將是一個全新的機(jī)遇。

值得一提的是，從市場表現(xiàn)來看，昆明房地產(chǎn)市場面臨著不小的壓力。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計 ，10月份昆明新房供應(yīng)量和成交量均大幅大跌，二手房價格環(huán)比已連續(xù)下跌19個月。

二手房價格已連跌19個月

《通知》決定廢止的3個文件，分別為2017年10月11日印發(fā)的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（昆政辦〔2017〕136號）、2018年3月1日印發(fā)的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（昆政辦〔2018〕23號）、2018年7月1日印發(fā)的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》（昆政辦〔2018〕84號）。

上述3個文件涉及商品房交易、住房公積金貸款、土地供應(yīng)等政策。如今，隨著上述文件全部廢止，意味著昆明的限購、限售政策全面取消。

圖片來源：昆明市人民政府官網(wǎng)

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，除此次《通知》外，昆明今年以來共進(jìn)行過三次政策優(yōu)化調(diào)整，主要涉及優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購房補(bǔ)貼以及執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但刺激效果并不明顯，樓市成交持續(xù)承壓。

從市場表現(xiàn)來看，昆明房地產(chǎn)市場面臨著不小的壓力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年10月昆明新增新房供應(yīng)3.46萬平方米，同比降80.9%，環(huán)比降87%。從成交情況來看，10月昆明新房成交23.59萬平方米，同比下降40.3%，環(huán)比降0.68%，成交均價為13027元/平方米。另據(jù)克而瑞云南數(shù)據(jù)，昆明新房均價主要受春湖小鎮(zhèn)工抵房影響，拉至近一年最低水平。

“從十一長假起，昆明就開始推出各種特價房，整體拉低了市場均價。”今年欲在昆明購房的趙強(qiáng)（化名）向記者介紹，“不僅有特價房，還有很多樓盤送裝修和家具。目前只有少數(shù)的紅盤價格堅挺，多數(shù)新盤基本都在下調(diào)價格。我們很多購房人都在觀望，不敢輕易上車購房。”

“雖然昆明實(shí)施了認(rèn)房不認(rèn)貸及存量房貸下調(diào)政策，但對新房市場的支持效果并不強(qiáng)。”中指研究院昆明分院總經(jīng)理唐爽表示。

圖片來源：諸葛找房

克而瑞分析師表示，昆明10月新房成交呈現(xiàn)出“前高后低”走勢，新政、國慶黃金周對成交的提振作用，呈遞減態(tài)勢。“像昆明這樣的弱二線城市及更多三四線城市，當(dāng)前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期，市場的修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)。”

二手房方面，因?yàn)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸+存量房貸利率下調(diào)”組合拳政策刺激，昆明二手房掛牌持續(xù)攀升。10月份，昆明二手房新增掛牌量為3589套，環(huán)比上漲7%；成交量為3253套，成交均價12938元/平方米，環(huán)比分別下降3.8%和下降0.1%。

中指研究院百城價格指數(shù)顯示，昆明二手房價格環(huán)比已連續(xù)下跌19個月。“二手房掛牌數(shù)量的增長，或進(jìn)一步加大下調(diào)預(yù)期。”

另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年9月，昆明新建商品房住宅銷售價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.1%；二手房住宅銷售價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.8%。

分析人士指出，昆明限售政策的放寬，有利于增強(qiáng)二手房流動性，令房屋交易更加靈活。但同時，限售政策的優(yōu)化或?qū)е露址繏炫屏刻嵘?，?dāng)前多數(shù)城市二手房掛牌量居高位，二手房價格面臨較大下行壓力。

對于昆明房地產(chǎn)未來走勢，當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)公司經(jīng)理人分析指出，11月份昆明將推出675套剛改房源，首次開盤項目均位于優(yōu)質(zhì)板塊，預(yù)計市場有望短暫回暖。

全國多地樓市政策已基本放開

除云南昆明外，近期，浙江麗水、廣西北海、湖北荊門、福建泉州等地也相繼出臺了穩(wěn)樓市相關(guān)政策。

11月2日，據(jù)“荊門市人民政府”官微消息，湖北省荊門市發(fā)布《荊門市商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作實(shí)施方案》明確，按照“試點(diǎn)先行、分步實(shí)施、穩(wěn)妥推進(jìn)、以點(diǎn)帶面”原則，不斷提高新建商品房現(xiàn)房銷售的比重和規(guī)模，逐步推進(jìn)新建商品房全部實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，從源頭解決“交房難”“入住難”“辦證難”等問題，實(shí)現(xiàn)“一手交錢、一手交房、交房即辦證”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營新模式。

11月1日，浙江麗水印發(fā)《〈進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施〉相關(guān)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》。其中，在個人購房補(bǔ)貼方面提出，發(fā)文之日起至2024年6月30日期間，在市區(qū)購買住房的，且購買后市區(qū)范圍內(nèi)累計住宅不超過2套（包括2套）的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后給予購房款1%的財政補(bǔ)助。新建商品房補(bǔ)貼最高不超過6萬元，二手房最高不超過4萬元。

圖片來源：中指研究院

10月31日，廣西北海印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)北海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，共提出11項措施。其中提出，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。同時，支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款，并實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。

今年以來，房地產(chǎn)限制政策松綁一直在加速。目前，已經(jīng)有沈陽、南京、蘭州、濟(jì)南、鄭州、合肥、武漢、昆明等省會城市全面取消了限購政策，廣州、天津、長沙、杭州、廈門、西安、成都、上海等城市則針對局部區(qū)域或群體或房源類型進(jìn)行了部分優(yōu)化調(diào)整。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前，多地房地產(chǎn)政策已基本放開，全國僅剩10個左右核心城市仍有一定限制性政策。“短期來看，繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，為更好地滿足改善性住房需求，預(yù)計限價政策將得到優(yōu)化，促進(jìn)高品質(zhì)住房價格回歸市場。”

（每經(jīng)房產(chǎn)整合自證券時報、新京報、中國經(jīng)營報、財聯(lián)社等）

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