總價超130億元！中海地產(chǎn)和中建東孚分食北京豐臺郭公莊姊妹地塊，期房銷售指導(dǎo)價9.2萬元/平米

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月31日，北京豐臺郭公莊兩宗姊妹地塊成功出讓，總成交價達(dá)130.3億元，平均溢價率為11.37%。

其中，中海地產(chǎn)以54.4億元競得豐臺區(qū)地鐵九號線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-614、L08地塊，溢價率達(dá)6.67%。

公開資料顯示，該地塊位于北京南四環(huán)外，為R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。該地塊面積為58385.047平方米，建控規(guī)模為124684平方米，其中養(yǎng)老設(shè)施用地37624平方米。地塊容積率2.2、控高80米，起始價51億元，土地上限價格58.65億元。

中建東孚則以75.9億元搖號競得1518-621、629、627地塊，溢價率達(dá)15%。該地塊吸引了華潤、中建東孚、中海、金茂、大悅城、首開等6家房企報名。

資料顯示，該地塊面積為70124.928平方米，建控規(guī)模為168318平方米，其中商服52883平方米，幼托3935平方米。地塊容積率2.5、控高60米，起始價66億元，土地合理上限價格75.9億元，地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地。

2023年10月31日北京土拍結(jié)果 圖片來源：中指研究院

值得留意的是，兩宗宅地均無現(xiàn)房，期房銷售指導(dǎo)價為9.2萬元/平方米，且允許浮動8%，即最高為99360元/平方米。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，郭公莊614地塊與621地塊相鄰，屬于豐臺科技園板塊，距離南四環(huán)怡豐橋直線距離1.8公里，臨近9號線地鐵郭公莊站，換乘10號線、16號線十分便捷，可聯(lián)通麗澤商務(wù)區(qū)、首經(jīng)貿(mào)、北京西站等地。

“由于兩宗地塊體量大、總價高，同時要求配建養(yǎng)老設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，對資金和建設(shè)能力有一定的要求，非常考驗(yàn)開發(fā)商的綜合開發(fā)實(shí)力。同時趕上第四季度已經(jīng)進(jìn)入倒計時，疊加多個城市取消土地價格上限的背景，因此本次報名的都是深耕北京市場的央國企。”張凱指出。

從地塊周邊項(xiàng)目看，中鐵諾德春風(fēng)和院、諾德逸府、京投發(fā)展臻御府，彼時開盤銷售均價為6.8萬元/平方米，最高銷售單價不得超過7.1萬元/平方米，且執(zhí)行70/90政策，這三個項(xiàng)目如今已全部售罄。目前，該區(qū)域的首開華潤城掛牌單價達(dá)9萬元/平方米，萬科西華府將近7萬元/平方米。此外，萬科藍(lán)、中海御鑫閣等區(qū)域內(nèi)改善置換需求或有一部分缺口。

“因此，兩宗地塊銷售指導(dǎo)價為9.2萬元/平方米（±8%），在預(yù)期之內(nèi)。”張凱認(rèn)為。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖