總價超130億元！中海地產和中建東孚分食北京豐臺郭公莊姊妹地塊，期房銷售指導價9.2萬元/平米

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

10月31日，北京豐臺郭公莊兩宗姊妹地塊成功出讓，總成交價達130.3億元，平均溢價率為11.37%。

其中，中海地產以54.4億元競得豐臺區(qū)地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-614、L08地塊，溢價率達6.67%。

公開資料顯示，該地塊位于北京南四環(huán)外，為R2二類居住用地、A61機構養(yǎng)老設施用地。該地塊面積為58385.047平方米，建控規(guī)模為124684平方米，其中養(yǎng)老設施用地37624平方米。地塊容積率2.2、控高80米，起始價51億元，土地上限價格58.65億元。

中建東孚則以75.9億元搖號競得1518-621、629、627地塊，溢價率達15%。該地塊吸引了華潤、中建東孚、中海、金茂、大悅城、首開等6家房企報名。

資料顯示，該地塊面積為70124.928平方米，建控規(guī)模為168318平方米，其中商服52883平方米，幼托3935平方米。地塊容積率2.5、控高60米，起始價66億元，土地合理上限價格75.9億元，地塊用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、A334托幼用地。

2023年10月31日北京土拍結果 圖片來源：中指研究院

值得留意的是，兩宗宅地均無現(xiàn)房，期房銷售指導價為9.2萬元/平方米，且允許浮動8%，即最高為99360元/平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱向《每日經濟新聞》記者表示，郭公莊614地塊與621地塊相鄰，屬于豐臺科技園板塊，距離南四環(huán)怡豐橋直線距離1.8公里，臨近9號線地鐵郭公莊站，換乘10號線、16號線十分便捷，可聯(lián)通麗澤商務區(qū)、首經貿、北京西站等地。

“由于兩宗地塊體量大、總價高，同時要求配建養(yǎng)老設施和商業(yè)設施，對資金和建設能力有一定的要求，非?？简為_發(fā)商的綜合開發(fā)實力。同時趕上第四季度已經進入倒計時，疊加多個城市取消土地價格上限的背景，因此本次報名的都是深耕北京市場的央國企。”張凱指出。

從地塊周邊項目看，中鐵諾德春風和院、諾德逸府、京投發(fā)展臻御府，彼時開盤銷售均價為6.8萬元/平方米，最高銷售單價不得超過7.1萬元/平方米，且執(zhí)行70/90政策，這三個項目如今已全部售罄。目前，該區(qū)域的首開華潤城掛牌單價達9萬元/平方米，萬科西華府將近7萬元/平方米。此外，萬科藍、中海御鑫閣等區(qū)域內改善置換需求或有一部分缺口。

“因此，兩宗地塊銷售指導價為9.2萬元/平方米（±8%），在預期之內。”張凱認為。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖