頻現(xiàn)土拍市場，拿地1個月即取證，中建系房企在北京“跑起來”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月27日，中建國賢府開放了售樓處，這距離開發(fā)商中建智地拿下該地塊前后還不到4個月。

中建系房企是近兩年北京樓市的明星，今年在良鄉(xiāng)、小紅門、孫河等區(qū)域都有新布局，同時這些地塊的周轉(zhuǎn)速率也在明顯加快。

此前的5月20日，北京一口氣發(fā)出了5張預(yù)售證，其中的3張都和中建系房企有關(guān)，分別是中建智地的學(xué)府沁園、學(xué)府觀園，以及中建信和的中建悅府。

加速北京樓市布局

中國建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大系列，根據(jù)年報的解釋，中建地產(chǎn)是指中國建筑所從事的除“中海地產(chǎn)”以外的房地產(chǎn)品牌及業(yè)務(wù)，包括中建東孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等，均躋身2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績排名百強(qiáng)。

近兩年，這些品牌布局北京的速度開始加快，2023年以來，這一趨勢愈發(fā)明顯。

2月7日，中建智地以17.2億元競得房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地，用地規(guī)模為31231.38平方米，地上建筑規(guī)模為78078.45平方米。根據(jù)相關(guān)報道，該地塊預(yù)售指導(dǎo)價為4.5萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價為4.7萬元/平方米。

中建智地在良鄉(xiāng)附近已有多個項目，如中建學(xué)府印悅、中建京西印玥、春和印象等，銷售價格在4萬元/平方米左右。

2月8日，中建東孚以14.26億元、成交樓面價4.73萬元/平方米擊敗華潤、龍湖等一眾實力房企，拿下朝陽小紅門地塊。該地塊用地規(guī)模12060.05平方米，地上建筑規(guī)模30150平方米，掛牌出讓起始價為12.4億元，設(shè)定土地合理上限價格為14.26億元，商品住房銷售指導(dǎo)均價為8萬元/平方米。

4月28日，中建智地又以底價40.4億元獲得朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目002、003地塊，面積為61455.106平方米，建筑控制規(guī)模不大于92183平方米。

除此之外，在報名陪跑的企業(yè)中，中建地產(chǎn)系企業(yè)也頻頻現(xiàn)身。

3月23日的土拍中，位于朱辛莊地鐵站左側(cè)的小體量地塊因為低總價、無需競現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短，引發(fā)了42家開發(fā)商的激烈競爭，其中就包括中海、中建智地+未來科學(xué)城、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚等，幾乎可以說中建地產(chǎn)系集體登場。

不過今年4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會調(diào)整了兩宗地塊的競買要求，將原掛牌文件中對競買人資格的要求由“同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地”，這一調(diào)整一度被市場解讀為中建系將無法再組團(tuán)拿地。

值得注意的是，據(jù)中國建筑官微消息，3月28日，中建集團(tuán)黨組書記、董事長鄭學(xué)選先后拜會北京市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)，與市委副書記、市長殷勇共同見證中國建筑集團(tuán)有限公司與北京市人民政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

按照協(xié)議，雙方將圍繞首都城市戰(zhàn)略定位，進(jìn)一步加強(qiáng)重大項目、科研和前沿業(yè)務(wù)等方面的合作，共同推動北京城市副中心及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市建設(shè)發(fā)展、綠色低碳發(fā)展、智能建造與新型建筑工業(yè)化發(fā)展，實現(xiàn)合作共贏。

加快周轉(zhuǎn)、加速去化

中建地產(chǎn)在北京市場的銷量也可圈可點。

根據(jù)中指院統(tǒng)計，1-4月北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)中，中建地產(chǎn)占據(jù)兩席，分別是排在第5位的中建壹品（113億元）和排在第16位的中建智地（41.4億元）。

縱觀整個2022年，根據(jù)中指院統(tǒng)計，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)里，中建壹品（187億元）、中建智地（108.4億元）、中建玖合（102.2億元）上榜，分別位列第八、十八、十九位。

根據(jù)中國建筑年報，2022年，中建地產(chǎn)加快銷售去化力度，北京學(xué)府公館、上海寶山熙江岳等項目實現(xiàn)首開即罄，全年實現(xiàn)合約銷售額1472億元；新增土地60宗，新增土地儲備750萬平方米，購地金額740億元。

同時，“新增土地儲備超9成位于一二線城市，其中位于北京市、上海市、廣州市等一線城市、直轄市及省會城市的新增土地儲備占比超85%，土地儲備結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。”

中建地產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速率也在加快。

上文提到的中建智地2月7日拍下的良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊，3月底便取得了預(yù)售證（京房售證字(2023)29號），項目被命名為中建國賢府，5月27日便開放了售樓處。從拿地到開放售樓處，前后不超過4個月，眼下這個速度足令其他房企羨慕。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520