房產早8點速評 | 一周十大新聞（10月16日-22日）

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 前三季度全國商品房銷售額同比下降4.6%

國家統(tǒng)計局數據顯示，2023年1-9月，全國房地產開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%。其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。全國房地產開發(fā)投資和住房投資累計金額的同比降幅均較上半年有所增加。與此同時，商品房銷售繼續(xù)下行。前三季度商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%；商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

點評：這表明，房地產市場在2023年前三季度依然面臨下行壓力，房地產開發(fā)投資和銷售額都出現了下降。這可能受到政府調控政策的影響，以及購房者對市場的觀望態(tài)度等多種因素的綜合影響。

NO.2 自然資源部：建議取消土拍中的地價限制等規(guī)則

10月17日，據經濟觀察網消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等規(guī)則。截至目前，已有成都、濟南、合肥、廈門4個城市對土地拍賣相關規(guī)則進行了調整，取消了地價限制。多位業(yè)內專家表示，取消土地最高價限制，對土地市場情緒和房地產市場均將產生一定積極影響。

點評：這項措施旨在進一步放開土地市場，鼓勵土地供應和房地產開發(fā)，以支持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，這也將有助于土地市場更加靈活，吸引更多的投資者，為潛在開發(fā)商提供更大的競拍自由度。

NO.3 一線城市9月商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中微漲

10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉漲、同比降幅收窄。從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

點評：一些細微的上漲和下跌跡象都可能反映了市場的調整和變化，而這一現象可能受到包括宏觀經濟形勢、政策調控、市場供需等多種因素的影響。不過，需要注意的是，不同城市和地區(qū)的房地產市場可能有不同的趨勢和表現。

NO.4 董事長凌克辭職次日，金地集團遭“股債雙殺”

10月17日，金地集團就凌克辭任董事長的具體情況發(fā)布公告進行了說明。根據公告，公司董事長凌克因身體原因辭職，黃俊燦總裁代為行使董事長職務，這是一次正常的管理團隊交接，有助于公司管理團隊的平穩(wěn)過渡，以及公司的長期穩(wěn)定發(fā)展。公司擁有健全的管理制度、成熟的管理團隊，董事長的辭職對公司經營不會產生重大影響。當日，金地集團股票大跌9.95%；債券方面，“16金地02”“20金地01”“21金地01”因跌幅分別超25%、25%、21%而被交易所暫停交易。

點評：這反映了市場對管理層變動以及與公司未來走勢和戰(zhàn)略有關的不確定性。投資者通常會對公司高管層的變動持謹慎態(tài)度，尤其是當這種變動突然發(fā)生且涉及公司的高級領導職位時。

NO.5 碧桂園：創(chuàng)始人和集團董事會主席目前在國內正常工作

10月19日，碧桂園發(fā)布聲明稱，公司關注到有謠言稱“創(chuàng)始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發(fā)布在多個網絡平臺，造成惡劣影響。該公司創(chuàng)始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。該公司衷心感謝大家對公司在困難時期的關注、支持和理解，但對惡意造謠行徑保留追究責任權利。就在前一晚，碧桂園官微推文顯示，10月17日中國農業(yè)發(fā)展集團有限公司黨委書記、董事長曹江林一行到訪碧桂園總部考察交流，并與碧桂園控股集團創(chuàng)始人楊國強進行交流。

點評：這一澄清聲明旨在消除不實傳言，表明公司領導層在國內繼續(xù)正常履行職責，以確保公司和創(chuàng)始人的聲譽不受損害。

NO.6 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險

10月21日，在第十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上，中國人民銀行行長潘功勝表示，著力維護金融市場穩(wěn)健運行，穩(wěn)妥化解大型房地產企業(yè)債券違約風險，強化城投債券風險監(jiān)測預警和防范；下一步，對房地產市場風險，要按照因城施策原則，指導各地精準實施差別化住房信貸政策，加大保交樓金融支持力度，保持房地產融資平穩(wěn)有序，延長房地產“金融16條”實施期限，指導金融機構用好3500億元專項借款、2000億元保交樓貸款支持計劃。加大民營企業(yè)債券融資支持工具支持力度。

點評：這表明中國政府在維護金融市場穩(wěn)定和應對房地產市場風險方面采取了一系列舉措。這是應對當前房地產市場挑戰(zhàn)的一部分，以確保金融市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

NO.7 萬科郁亮：行業(yè)陣痛比預想中更長，狀態(tài)有點像“撞墻”

10月20日，在萬科媒體交流會上，萬科董事會主席郁亮表示，行業(yè)陣痛比預想中更長，更痛一些，行業(yè)陣痛還沒有結束，光熬好像不行，總得想想怎么辦。8月以來，政策的發(fā)力釋放了合理的住房需求，已顯現出一定效果，但市場短期恢復的基礎還不牢固，建議各地因城施策，結合本地市場情況做出更及時的調整，加快政策落地速度。尤其是在供給端，可以有更積極的舉措。對于當下樓市的階段，郁亮說，好比馬拉松“撞墻”。地產行業(yè)要從過去傳統(tǒng)階段向新發(fā)展階段邁進，每個企業(yè)不管怎么樣，無論愿意不愿意、是否準備好了，都要相信新發(fā)展階段都將進入循環(huán)。“市場短期存壓力，長期要有信心。”

點評：行業(yè)龍頭企業(yè)的看法對整個市場都將產生影響，郁亮的觀點也強調了發(fā)展階段的轉變，即從傳統(tǒng)階段向新發(fā)展階段過渡，需要適應新的市場環(huán)境和政策規(guī)定。該言論反映了房地產市場的現狀和未來發(fā)展前景，以及企業(yè)在適應市場變化方面所面臨的挑戰(zhàn)。

NO.8 鄭州市長會見張玉良，就綠地“保交樓”等事宜達成共識

10月18日，綠地集團官微發(fā)布消息稱，當日下午，鄭州市委副書記、市長何雄在鄭州會見了綠地集團董事長、總裁張玉良一行。雙方就深化政企合作、攜手推進“保交樓、保民生、促發(fā)展”等重點事宜，進行了工作會談并達成共識。何雄表示，鄭州將為綠地發(fā)展營造良好營商環(huán)境，并在政策扶持、證照辦理、配套融資等方面為綠地項目提供支持，政企攜手推進保交樓、保民生、促發(fā)展，推動雙方合作不斷取得新的突破。

點評：這次會晤有助于進一步加強政府和企業(yè)之間的合作，推動雙方在建設項目和促進地區(qū)經濟發(fā)展方面取得進展。

NO.9 佳兆業(yè)公布境外債務重組方案，尚未與債權人小組達成最終協(xié)議

10月17日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布債務重組最新資料。公告顯示，佳兆業(yè)的初步重組方案，一是進行降杠桿計劃，擬將一定數量的現有債務轉換為公司的股份，以實現可持續(xù)的資本結構；二是將剩余現有債務兌換為新的以美元計價的公開票據；及將若干資產處置所得款凈額，包括集團現有項目中的一系列舊改項目，作為償還新票據的額外資金來源。不過截至公告日期，佳兆業(yè)仍在與債權人小組溝通，且公司與債權人小組之間尚未就境外重組條款達成最終協(xié)議。對于本公司提案包含的某些條款，債權人小組表示其并不支持。

點評：這一公告表明，佳兆業(yè)正在積極尋求解決其債務問題，并與債權人協(xié)商以達成一項可行的債務重組協(xié)議。重組協(xié)議的最終達成，將關系到公司的財務穩(wěn)定和未來的經營前景。

NO.10 杭州蕭山等5區(qū)不再限購，限購區(qū)首套房最低首付25%

10月16日，杭州發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知》，進一步縮小了限購范圍，除“西湖、拱墅、濱江、上城”主城四區(qū)外不再限購。本市戶籍家庭在限購范圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅記錄的，在限購范圍內限購1套住房。同日，杭州對住房信貸政策也進行了優(yōu)化調整，限購區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%。

點評：這一政策的調整旨在進一步降低住房限購范圍，鼓勵和支持住房市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，同時也有望吸引更多購房需求者。此外也將有助于促進住房司法拍賣市場的流動性和活躍度。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608