房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 一周十大新聞（8月14日-20日）

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行等三部門(mén)：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

8月18日，央行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)電視會(huì)議，學(xué)習(xí)貫徹中央決策部署，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。其中，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極推動(dòng)城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

點(diǎn)評(píng)：多部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)會(huì)議顯示了此事的重要性。調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需、價(jià)格以及開(kāi)發(fā)商的融資成本等方面產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

NO.2 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解

針對(duì)近期碧桂園流動(dòng)性危機(jī)事件對(duì)行業(yè)的影響，8月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的表態(tài)提供了一定的市場(chǎng)信心。盡管部分房企面臨經(jīng)營(yíng)困難和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但是階段性的，將隨著市場(chǎng)調(diào)整和政策優(yōu)化逐步解決。這將會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生影響，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

NO.3 前7月商品房銷售面積同比下降6.5%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%，其中住宅投資51485億元，下降7.6%；1-7月全國(guó)商品房銷售面積66563萬(wàn)平米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%，為一季度以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。不過(guò)受高端改善盤(pán)成交占比擴(kuò)大影響，1-7月全國(guó)商品房銷售均價(jià)同比上漲9.2%。

點(diǎn)評(píng)：商品房銷售面積同比下降顯示出當(dāng)前市場(chǎng)的不景氣。盡管高端改善盤(pán)的價(jià)格推動(dòng)了商品房銷售均價(jià)的上漲，但總體銷售面積和銷售額的下降可能反映了購(gòu)房需求的疲軟。

NO.4 全國(guó)70城中64城二手房?jī)r(jià)格低于兩年前

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月新建住宅銷售額比6月下降43%至6545億元，這一數(shù)值創(chuàng)下今年以來(lái)單月銷售額最低值，也是近7年來(lái)7月銷售額最低值。而在70個(gè)大中城市中，對(duì)比2021年7月，有64個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，其中9個(gè)城市跌幅超過(guò)10%。

點(diǎn)評(píng)：大規(guī)模的二手房?jī)r(jià)格下跌是一個(gè)顯著的市場(chǎng)趨勢(shì)，涉及多個(gè)城市，也表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求疲軟以及市場(chǎng)的不穩(wěn)定性。

NO.5 港股內(nèi)房股多家品牌房企股價(jià)跌成“仙股”

受行業(yè)持續(xù)低迷及部分房企自身因素影響，包括雅居樂(lè)、建業(yè)地產(chǎn)、禹州集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、招商局置地、寶龍地產(chǎn)等多家內(nèi)房股已跌成“仙股”。尤其是頭部房企碧桂園，股價(jià)創(chuàng)下歷史新低，跌破1港元/股，淪為“仙股”。還有多只內(nèi)房股價(jià)格在1港元附近徘徊，如富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、合景泰富等。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)和壓力。行業(yè)低迷、市值下降對(duì)投資者信心造成影響，產(chǎn)生這一現(xiàn)象與行業(yè)整體的發(fā)展前景和公司自身的經(jīng)營(yíng)情況有關(guān)。

NO.6 恒大澄清“在美申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)”：系正常重組程序

近日網(wǎng)上出現(xiàn)恒大在美國(guó)提出破產(chǎn)保護(hù)的報(bào)道。8月18日，中國(guó)恒大發(fā)布澄清公告稱：“本公司目前正在正常按照計(jì)劃推進(jìn)境外債務(wù)重組。由于本集團(tuán)的美元債券受紐約法管轄，本公司根據(jù)美國(guó)法典第11篇第15章，向美國(guó)法院申請(qǐng)承認(rèn)香港和英屬維爾京群島（BVI）法律體系下的境外債務(wù)重組協(xié)議安排，系正常推進(jìn)境外重組程序的一部分，不涉及破產(chǎn)申請(qǐng)。”

點(diǎn)評(píng)：盡管恒大已經(jīng)澄清這是正常的境外重組程序的一部分，但這仍然對(duì)市場(chǎng)和投資者心態(tài)產(chǎn)生了一定的影響。此外，恒大的這一行動(dòng)也可能對(duì)其他在海外有業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

NO.7 中原集團(tuán)被多家房企拖欠傭金超10億元

近日，一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》在網(wǎng)上流傳，其中提到由于被各開(kāi)發(fā)商/代理商拖欠傭金超10億元，導(dǎo)致中原集團(tuán)無(wú)法發(fā)放員工提成。目前在法院已經(jīng)啟動(dòng)訴訟追傭的金額達(dá)5.35億元，其中法院已經(jīng)裁決，在強(qiáng)制執(zhí)行的金額超過(guò)了4億元，待判決的金額1.35億多元，涉及佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂等知名開(kāi)發(fā)商。

點(diǎn)評(píng)：中原集團(tuán)被多家房企拖欠傭金，凸顯了行業(yè)內(nèi)支付和流動(dòng)性問(wèn)題，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。

NO.8 龍湖集團(tuán)：今年債務(wù)壓力已經(jīng)過(guò)去

在龍湖集團(tuán)2023年半年報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，龍湖集團(tuán)CFO趙軼表示，龍湖今年債務(wù)壓力已經(jīng)過(guò)去了，明年到期的銀團(tuán)貸款大概還剩下80億港元，正計(jì)劃按部就班的去償還。數(shù)據(jù)顯示，2023年7-8月，龍湖已累計(jì)償還83.7億元公司債。至此，2023年境內(nèi)到期公司債僅余11月到期的1.19億元。此外，2024年1月到期的153億港元銀團(tuán)貸款，也已提前償還72億港元，并計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還剩余部分。截至2026年底，龍湖無(wú)境外到期債券。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了企業(yè)積極的債務(wù)管理策略，對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)健康和信用評(píng)級(jí)有重要影響。此舉可能有助于提升市場(chǎng)對(duì)龍湖企業(yè)的信心，為公司創(chuàng)造更好的資金流動(dòng)性和信譽(yù)，同時(shí)也反映了公司管理層積極應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。

NO.9 碧桂園境內(nèi)債“16碧園05”展期三年

碧桂園與“16碧地05”持有人協(xié)商展期方案確定，這是碧桂園宣布財(cái)務(wù)承壓后，首只尋求展期的債券。據(jù)悉，“16碧地05”今年9月2日到期，余額為39.04億元。根據(jù)方案，債務(wù)到期償付利息，本金展期三年。同時(shí)拿出福建龍巖、山東煙臺(tái)及江蘇沭陽(yáng)、淮安、興化的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押提供增信措施。碧桂園將于8月23日至25日召開(kāi)該只債券債權(quán)持有人會(huì)議，并將對(duì)債權(quán)登記日前登記在冊(cè)的每個(gè)賬戶先行兌付10萬(wàn)元本金加利息。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)與債券持有人協(xié)商并提供增信措施，公司試圖維護(hù)其信譽(yù)，凸顯了公司在應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)壓力方面正在采取積極的行動(dòng)。

NO.10 SOHO中國(guó)欠繳19.86億元，可能出現(xiàn)交叉違約

8月18日，SOHO中國(guó)發(fā)布2023年度中期業(yè)績(jī)公告。在公告中，SOHO中國(guó)表示，子公司北京望京SOHO項(xiàng)目塔1和塔2尚有19.86億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金未償付，而土地增值稅的滯納導(dǎo)致公司在報(bào)告期內(nèi)有42.32億元的銀行借款本金有可能出現(xiàn)交叉違約。不過(guò)，SOHO中國(guó)也表示，集團(tuán)已與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)就具體償付計(jì)劃達(dá)成一致，將繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)，用以償付部分土地增值稅。

點(diǎn)評(píng)：盡管公司已經(jīng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)達(dá)成了償付計(jì)劃，但這仍然對(duì)投資者的信心產(chǎn)生了影響。此外，SOHO中國(guó)的這一情況也可能對(duì)其他房地產(chǎn)企業(yè)的融資和稅務(wù)籌劃產(chǎn)生影響。

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