為何兩天連拿成都、杭州“地王”？建發(fā)房產(chǎn)回應(yīng)來(lái)了

每經(jīng)記者 趙李南  陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月27日、28日，建發(fā)房產(chǎn)接連在成都和杭州拿下兩塊“地王”。

3月27日，經(jīng)過(guò)200余輪競(jìng)拍，成都金融城三期49畝地塊被建發(fā)房產(chǎn)以33.47億元拿下，成交樓面價(jià)41200元/平方米，溢價(jià)率106%。3月28日，杭州西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊被建發(fā)房產(chǎn)競(jìng)得，總價(jià)約34億元，樓面價(jià)88029.06元/平方米，溢價(jià)率115.39%，成為杭州土地市場(chǎng)新晉單價(jià)“地王”。

3月29日，建發(fā)房產(chǎn)方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：“杭州、成都作為新一線城市，人口持續(xù)流入，房地產(chǎn)趨勢(shì)長(zhǎng)期看好。”

“地方政府在供地策略上愈發(fā)注重核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊釋放，這類地塊抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，自然引發(fā)開發(fā)商爭(zhēng)奪，所以溢價(jià)率較高。”建發(fā)房產(chǎn)表示。

市場(chǎng)規(guī)?？偭坑型?/h2>

“實(shí)際上沒(méi)有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠?jī)?chǔ)備的高價(jià)地，優(yōu)地優(yōu)價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯，優(yōu)質(zhì)地段和項(xiàng)目始終受歡迎，所以它的價(jià)差與普通產(chǎn)品相差較大。”

就在建發(fā)房產(chǎn)拿下杭州新晉單價(jià)“地王”的當(dāng)天下午，建發(fā)房產(chǎn)控股子公司建發(fā)國(guó)際（HK01908，股價(jià)16.08港元，市值324.36億港元，建發(fā)房產(chǎn)上市平臺(tái)）董事會(huì)主席林偉國(guó)在2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，雖然此次拿的項(xiàng)目在杭州地塊單價(jià)最高，但仍然低于公司預(yù)期，實(shí)際地價(jià)水平比預(yù)期還要低，它的地段非常重要和稀缺。

而針對(duì)業(yè)界將其在成都金融城三期所拿地塊樓面價(jià)超4萬(wàn)元/平方米，與同區(qū)域貝殼2024年9月時(shí)成交價(jià)僅2.73萬(wàn)元/平方米作對(duì)比，是否還有盈利空間的問(wèn)題，林偉國(guó)解釋：“去年貝殼拿地，是成都房地產(chǎn)行業(yè)低谷時(shí)期，而目前我們的拿地價(jià)，是基于成都市場(chǎng)已恢復(fù)正常狀態(tài)的前提。”

3月29日，建發(fā)房產(chǎn)在回復(fù)每經(jīng)記者采訪時(shí)也再次表示，杭州、成都作為新一線城市，人口持續(xù)流入，房地產(chǎn)趨勢(shì)長(zhǎng)期看好。金融城三期地塊、蔣村地塊均位于城市核心位置。對(duì)于類似核心城市核心地段的地塊，我們以瞄準(zhǔn)高端改善人群來(lái)定位，積極進(jìn)取。

對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，建發(fā)房產(chǎn)表示，在政策的促進(jìn)下，今年以來(lái)一線和強(qiáng)二線城市市場(chǎng)有所企穩(wěn)，量、價(jià)上看得到一定修復(fù)，核心城市核心地段土拍呈現(xiàn)溢價(jià)較高的局面。

“近幾年，受宏觀經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整疊加行業(yè)深度調(diào)整，2025年整體市場(chǎng)的銷售規(guī)模已經(jīng)回到較低水平，同時(shí)市場(chǎng)價(jià)格也經(jīng)歷較大調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)也釋放了較多，規(guī)?？偭坑型麑?shí)現(xiàn)逐步筑底。”建發(fā)房產(chǎn)方面向每經(jīng)記者表示。

建發(fā)房產(chǎn)分析稱：“當(dāng)前房地產(chǎn)政策是友好寬松的，但市場(chǎng)分化加劇。一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)應(yīng)該能夠表現(xiàn)較好，加上限價(jià)限購(gòu)限貸的取消，主要城市的核心地段項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)有所上漲，但這些城市的邊緣板塊及弱三四線城市市場(chǎng)企穩(wěn)還不明顯。”

“人們對(duì)美好生活的向往必將促進(jìn)房地產(chǎn)品質(zhì)不斷提升，改善需求得到釋放。同時(shí)成都、杭州在解除限購(gòu)以后地塊起拍價(jià)未調(diào)整，核心區(qū)域的起拍價(jià)較低。”建發(fā)房產(chǎn)方面表示。

今年拿地目標(biāo)預(yù)計(jì)比去年有所增加

過(guò)去一年，曾經(jīng)的“黑馬”房企并沒(méi)有表現(xiàn)得太激進(jìn)。

年報(bào)顯示，2024年建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長(zhǎng)6.4%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約48.0億元，同比下降4.6%。

拿地方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)房產(chǎn)拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）為40%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。

如以成都為例，2024年建發(fā)房產(chǎn)僅在年末補(bǔ)倉(cāng)了四宗連襟地塊，在售項(xiàng)目有四個(gè)，其中建發(fā)書香云錦、建發(fā)璞云為獨(dú)立開發(fā)，縵云、璽宸和著均與華潤(rùn)置地合作開發(fā)，但這些項(xiàng)目基本已進(jìn)入銷售后期。今年前2月，建發(fā)成都實(shí)現(xiàn)銷售額6.85億元，位居成都房企銷售榜第28位，同比下降9個(gè)位次，亟須補(bǔ)倉(cāng)。

“我們需要全力增長(zhǎng)。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀環(huán)境每個(gè)季度都存在波動(dòng)變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)，市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到1500億元，并保持增長(zhǎng)。”林偉國(guó)強(qiáng)調(diào)。

建發(fā)房產(chǎn)表示，拿地目標(biāo)會(huì)基于自身經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及市場(chǎng)情況，總體保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度，在維持現(xiàn)金流健康的情況下，尋求合理土地儲(chǔ)備及利潤(rùn)目標(biāo)。

“今年拿地目標(biāo)預(yù)計(jì)比去年有所增加，當(dāng)然也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整。”建發(fā)房產(chǎn)稱。

“2025年，公司總思路是穩(wěn)規(guī)模、增利潤(rùn)，以提高市場(chǎng)占有率。若整體市場(chǎng)需求保持較好態(tài)勢(shì)，公司將努力提升自身經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，在去年銷售規(guī)模1300多億元的基礎(chǔ)上有所提高。當(dāng)然，公司也將根據(jù)市場(chǎng)情況，靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以保持合理現(xiàn)金流和利潤(rùn)為首要目標(biāo)。”建發(fā)房產(chǎn)表示。

具體而言，建發(fā)房產(chǎn)表示，從發(fā)展戰(zhàn)略看，將繼續(xù)堅(jiān)持產(chǎn)品的差異化、引領(lǐng)性戰(zhàn)略，形成“產(chǎn)品+服務(wù)+運(yùn)營(yíng)”；以“客戶為中心”的客戶導(dǎo)向戰(zhàn)略，取得品牌美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；維護(hù)資產(chǎn)健康戰(zhàn)略，銷售型資產(chǎn)要流動(dòng)性、持有型資產(chǎn)要回報(bào)率；堅(jiān)持高能級(jí)城市深耕戰(zhàn)略，投資布局核心一二線及供需健康的城市；不斷提高自身經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，追求有質(zhì)量的規(guī)模和利潤(rùn)增長(zhǎng)。

對(duì)于接下來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略，建發(fā)房產(chǎn)表示，看好人口持續(xù)流入、總體發(fā)展持續(xù)向好的城市，不限于杭州、成都。

“地方政府在供地策略上愈發(fā)注重核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊釋放，這類地塊抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，自然引發(fā)開發(fā)商爭(zhēng)奪，所以溢價(jià)率較高。核心城市核心地段土地仍將保持高熱。我們一貫堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，追求合理規(guī)模，以健康的現(xiàn)金流及合理利潤(rùn)為主要目標(biāo)，以經(jīng)營(yíng)安全及流動(dòng)性為主要考慮因素。”建發(fā)房產(chǎn)稱。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖