房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 一周十大新聞（9月11日-17日）

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 北京等43城開(kāi)展城中村等低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)

近日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)工作的通知》，將在北京市等43個(gè)試點(diǎn)城市開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)，探索創(chuàng)新政策舉措，完善激勵(lì)約束機(jī)制。低效用地再開(kāi)發(fā)以城中村和低效工業(yè)用地改造為重點(diǎn)，試點(diǎn)期限原則上為4年。上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津7個(gè)超大城市全部入圍。特大城市中，武漢、東莞、佛山、南京、青島、長(zhǎng)沙、杭州7城入圍。

點(diǎn)評(píng)：此舉與推進(jìn)“新型城市化”戰(zhàn)略相一致，強(qiáng)調(diào)人性化、高效率和綠色的城市發(fā)展，對(duì)優(yōu)化中國(guó)的城市土地資源、提高城市居住質(zhì)量和支持持續(xù)的城市化發(fā)展都具有重要意義。

NO.2 多地房地產(chǎn)政策上新，市場(chǎng)反響總體積極

據(jù)媒體報(bào)道，截至目前，已有近30個(gè)城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，與此同時(shí)，多地還紛紛打出“賣(mài)舊換新”、100%契稅補(bǔ)貼、下調(diào)住房貸款利率水平等一系列政策調(diào)整優(yōu)化的組合拳。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中信副主任浦湛在接受媒體采訪時(shí)表示，政策出臺(tái)以后，市場(chǎng)反響總體積極。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)所做調(diào)查顯示，從全國(guó)整體上看，購(gòu)房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn)，一線城市增幅會(huì)更高。

點(diǎn)評(píng)：政策的調(diào)整展現(xiàn)了政府對(duì)于樓市的高度關(guān)注和管理策略的靈活性，目的是為了更好地促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。政策短期內(nèi)已獲得積極反饋，但房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅受到政策的影響，考慮到樓市與整體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性，確保樓市政策與其他經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)同效應(yīng)也非常重要。

NO.3 合肥、鄭州等10余城全面取消限購(gòu)政策

9月11日，山東濟(jì)南、青島相繼調(diào)整購(gòu)房政策，宣布取消限購(gòu)政策；9月12日，鄭州宣布全面取消限購(gòu)；9月15日，合肥全面取消限購(gòu)。至此，已有東莞、大連、佛山、沈陽(yáng)、南京、蘇州等10余個(gè)城市全面取消限購(gòu)政策。這一曾經(jīng)調(diào)控樓市的措施，正從不少城市的“工具箱”中退出。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前“從嚴(yán)限購(gòu)”已不能滿足“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展要求。中期而言，一線之外的城市限購(gòu)有望取消或明顯優(yōu)化，而一線城市也存在區(qū)分優(yōu)化的可能性。

點(diǎn)評(píng)：取消樓市限購(gòu)政策反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，同時(shí)也是政府對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的應(yīng)對(duì)策略之一。雖然短期內(nèi)取消限購(gòu)可能會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)交易，但長(zhǎng)期的市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展仍然需要其他政策工具和調(diào)控手段。

NO.4 恒大財(cái)富多名涉嫌犯罪人員被采取刑事強(qiáng)制措施

9月16日，據(jù)深圳市公安局南山分局發(fā)布，近期，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)恒大財(cái)富杜某等涉嫌犯罪人員采取刑事強(qiáng)制措施。資料顯示，今年8月31日，恒大財(cái)富官微公告稱(chēng)，因該公司資產(chǎn)處置進(jìn)度不及預(yù)期，未獲得資產(chǎn)處置資金，該公司無(wú)法開(kāi)展本月兌付，后續(xù)兌付安排將另行公告，但截至目前，沒(méi)有進(jìn)一步兌付消息。前一日，海港人壽宣布整體受讓恒大人壽的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)及相應(yīng)的資產(chǎn)、負(fù)債。

點(diǎn)評(píng)：恒大的問(wèn)題進(jìn)一步凸顯。這也可能對(duì)更廣泛的經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，需要各方共同努力來(lái)解決和穩(wěn)定。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)將對(duì)39億美元境外債務(wù)進(jìn)行全面重組

9月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布公告稱(chēng)，鑒于公司流動(dòng)性緊張情況，經(jīng)慎重考慮，將暫停其所有境外債務(wù)項(xiàng)下的付款，公司8筆境外美元債券（合計(jì)39.2億美元）將自9月15日起停牌。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，鑒于公司銷(xiāo)售額快速下降，資產(chǎn)出售不確定性增大，各項(xiàng)融資活動(dòng)持續(xù)受限等情況，集團(tuán)認(rèn)為最佳的出路是對(duì)境外債務(wù)進(jìn)行全面重組，并將集中一切必要資源，確?，F(xiàn)有項(xiàng)目交付。

點(diǎn)評(píng)：短期內(nèi)遠(yuǎn)洋集團(tuán)面臨償還債務(wù)的困難，公司正在尋找新的方式來(lái)結(jié)構(gòu)和管理其債務(wù)，以便于更好地滿足其財(cái)務(wù)需求。對(duì)債權(quán)人和投資者來(lái)說(shuō)，需要更加關(guān)注公司的債務(wù)重組進(jìn)程以及其對(duì)投資的影響。

NO.6 8月房地產(chǎn)項(xiàng)目公司商票逾期數(shù)量達(dá)1449個(gè)

根據(jù)上海票據(jù)交易所最新公布名單，截至8月31日，2597家主體出現(xiàn)承兌人逾期現(xiàn)象，較7月份減少254家。其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司逾期數(shù)量達(dá)1449個(gè)，對(duì)應(yīng)所屬房企數(shù)量為205家，較7月份（237家）減少32家，占全部商票逾期企業(yè)的比重為55.8%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月份TOP10梯隊(duì)中僅碧桂園1家發(fā)生商票逾期，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200中分別有6家、6家、15家、21家房企出現(xiàn)商票逾期現(xiàn)象，排名TOP200之后的逾期房企數(shù)量為156家。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)行業(yè)依然面臨來(lái)自資金鏈管理方面的挑戰(zhàn)。而隨著市場(chǎng)的調(diào)整，一些中小型房企可能會(huì)面臨淘汰或并購(gòu)，大型房企則有機(jī)會(huì)進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位。

NO.7 全國(guó)保障性租賃住房籌集建設(shè)任務(wù)完成72%

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部9月12日表示，今年全國(guó)籌集建設(shè)保障性租賃住房204萬(wàn)套（間）的任務(wù)目前已完成72%，各地籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快。從全國(guó)來(lái)看，各地近兩年來(lái)已共籌集建設(shè)保障性租賃住房508萬(wàn)套（間），完成投資超過(guò)5200億，可解決1500萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部安排，未來(lái)將繼續(xù)多措并舉擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

點(diǎn)評(píng)：保障性租賃住房不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是社會(huì)問(wèn)題。通過(guò)提供這種住房，政府可以保障低收入群體的基本居住權(quán)，增加社會(huì)穩(wěn)定性，同時(shí)也能夠吸引更多的人才到城市，推動(dòng)城市的發(fā)展。

NO.8  北京回應(yīng)“解除二手房參考價(jià)”：可按市場(chǎng)價(jià)對(duì)外展示房源信息

9月12日，據(jù)媒體報(bào)道，北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消。對(duì)此，北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示，目前進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，可以按照正常的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外展示房源信息，有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，“自上周五（9月8日）起，可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格掛牌展示，指導(dǎo)價(jià)是否解除以官方為準(zhǔn)。”

點(diǎn)評(píng)：這反映出政府希望通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)調(diào)整房?jī)r(jià)。短期內(nèi)，這29個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)有一些波動(dòng)，特別是那些在指導(dǎo)價(jià)限制下受壓制的高價(jià)值房源，刺激交易量增加；但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，過(guò)度的價(jià)格波動(dòng)不利于整體市場(chǎng)的穩(wěn)定。

NO.9 石榴集團(tuán)內(nèi)訌升級(jí)，當(dāng)事雙方回應(yīng)各執(zhí)一詞

9月11日，石榴集團(tuán)媒體會(huì)上，董事長(zhǎng)崔巍在談及外界對(duì)于公司“股東內(nèi)訌”傳聞時(shí)突然情緒失控，雙腿跪地，雙手捶地，就公司治理權(quán)的變化而出圈而感到羞愧，表示自己已立下遺囑，將以生命為代價(jià)立誓解決問(wèn)題。3天后（9月14日），事件另一方桑春華召開(kāi)溝通會(huì)時(shí)表示愿意讓步，與崔巍共同解決糾紛問(wèn)題，停止紛爭(zhēng)；同時(shí)，他也表示崔巍僅憑公章解除自己職務(wù)的行為違反了董事會(huì)的合法流程，目前已移交豐臺(tái)區(qū)人民法院進(jìn)行審理。

點(diǎn)評(píng)：石榴集團(tuán)的這一內(nèi)部糾紛不僅影響到公司的正常運(yùn)營(yíng)，還引發(fā)了社會(huì)的廣泛關(guān)注。雙方的回應(yīng)和態(tài)度將決定糾紛的未來(lái)走向。希望雙方能夠通過(guò)和平溝通和合作來(lái)解決問(wèn)題，恢復(fù)公司的正常運(yùn)營(yíng)和聲譽(yù)。

NO.10 當(dāng)代置業(yè)成功復(fù)牌首日股價(jià)跌超26%

9月14日當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)牌，此時(shí)距離18個(gè)月的除牌期限只剩十余天。復(fù)牌首日，當(dāng)代置業(yè)每股報(bào)收0.079港元，下跌26%，市值2.21億港元。當(dāng)代置業(yè)董事會(huì)主席、總裁兼執(zhí)行董事張鵬表示，此次復(fù)牌為公司化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)取到了足夠的空間。此前的9月13日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布了2022年全年業(yè)績(jī)公告及2023年中期業(yè)績(jī)公告。公告顯示，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收益約33.34億元，同比增加約37.9%，主要是由于交付面積增加：公司總資產(chǎn)為563.2億元，總負(fù)債為565.73億元，負(fù)債率為100.45%。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)代置業(yè)的復(fù)牌是一個(gè)積極的信號(hào)，顯示公司希望重新進(jìn)入資本市場(chǎng)并尋求更多的融資和發(fā)展機(jī)會(huì)。但其高負(fù)債率和復(fù)牌后的股價(jià)表現(xiàn)也表明公司還將面對(duì)一系列挑戰(zhàn)，仍需市場(chǎng)和業(yè)界持續(xù)關(guān)注。

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